前阵子拜访日本住在武藏小杉站的朋友，是东京人前10名最喜爱的居住区域，有很多蛮有
意思的心得想分享。我尽量询问许多细节，但我本人不是日本通，如果有错误欢迎指正！
- 武藏小杉不在东京而是属于神奈川，看距离和位置要比喻的话，差不多就是台北桃园的
交界处。
- 它受欢迎的关键就是四铁交会而且都是大线，东急东横线，南武线，横须贺线和东海道
新干线。像我朋友经常需要搭飞机出差，直达成田机场也行。
- 该区是个重划区，因为工厂整个搬迁有大片空地释出才能大规模重新开发。发展轨迹大
概是以车站为中心附近的商场，百货和超高层住宅大楼。
超高层住宅大楼：
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晚上：
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该区域最有名的商场grand tree，一些网络上日本必逛的商家这里都有了：
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走到主要区域外围就是比较乱的街道、旧房子和卡车，重划区的特色：
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- 他租在一栋53层楼高，整栋只有2房和3房的格局，三房21坪所有费用加一加一年租金快
400万日币，如果对日本人收入有概念到会知道能住这区的不会是普通收人的上班族。
- 大楼钥匙应该是有装电池的主动式感应装置，接近大门就打开了，电梯会在你经过往电
梯间的走廊时自动感应开始往一楼走。
电梯面板：
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大厅挑高，刚好有业务在带看：
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内部住家走道：
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- 台湾朋友或家人来台北拜访家里有空房间会借住，但日本没有让外人住家里的文化，就
算自己爸妈也一样，一定会另外租旅馆。所以这种豪华公寓会衍生出客人房的公设，这栋
住一晚4000日币，常客满还不好订。
客人房格局大概这样，可以睡四个人：
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不是一体成型的厕所，抽风、暖气和浴缸都是电脑控制。但我朋友抱怨电脑浴缸常常会令
人搞混，我实际住也是觉得好难懂：
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- 每一层楼都有垃圾间，一些其他公设的照片
高楼层的交谊厅：
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3楼的脚踏车间，因为地板很干净脚踏车似乎不是从住户电梯进出，但他都开车所以不清
楚：
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儿童室，平常日里面还是蛮多妈妈带小孩：
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- 他房子内部照片就不放上来了，因为隐私问题和有点乱。比较值得一提的是三房格局马
桶和洗澡是分开，也不是一体成型，而且卫浴只有一套，听说日本都是这样跟台湾流行的
两卫不一样。
窗户看出去可以看到多摩川，也可以注意到附近还是有工厂，天气好可以看到晴空塔：
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- 该区域平均年纪跟收入都是整个首都圈前段班，以年轻人为主很有活力的地方。像这样
三房格局直接买约8200万日币，非常贵。大部份日本家庭能负担的价位极限在5000～6000
万左右。
- 他说真正有钱人看不上这个区域和这种格局的大楼，这区主要客群是高收入领薪水的年
轻家庭。
- 这区各家建商特色和销售策略：通常一栋卖完至少要3年。住友不动产盖的公设最少管
理费最低，但相对来讲它不会降价，卖了3年价格都一样不能杀。三井会有很多华丽的公
设但管理费高不少，但每一年会慢慢降一点。
- 听他说因为是重划区又高价，所以网络上讨论这区域跟台湾很像...ph值非常低：边陲
地带不保值，开车不方便，以前是工厂区所以土壤应该有毒等等...可惜我看不懂日文没
办法google，但实际上这区就是非常受欢迎。