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2017-10-03 13:42
房市衰、都更慢 老公寓房价重摔
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
房市景气反转，加上台北市都更延宕，也冲击到老旧公寓房价。根据房仲业者观察实价资
料，发现北市12个行政区公寓价格“跌多涨少”，其中，中正区年跌21.4％最重，另外，
文山区、北投区以及万华区公寓均价均跌破4字头。
▼台北市都更牛步，“都更黄金屋”价值不再。（好房网News记者陈韦帆摄影）日前北市
都发局与崔妈妈基金会推动都更时，崔妈妈基金会遭里长暴力殴打区段。（好房网News记
者 陈韦帆／摄影）
全国不动产企研室主任张瀞匀指出，近一年以来，中央、地方为加速推动都市更新，释出
多项都市更新容积奖励，但无奈都更程序旷日废时，让许多购屋族却步，加上大台北区新
建案价格好杀，冲击中古屋市场。
全国不动产统计北市今年前7月公寓价格，发现与去年同期相比，12个行政区中有9个行政
区下跌、1个行政区持平，仅有2个行政区微涨，且涨幅只有1至2％。跌幅最重的为中正区
，去年公寓均价为每坪67.8万元，今年53.3万元，价跌高达21.4％，且交易量萎缩45.3％
其次为内湖区，今年公寓价格为40.4万元，比去年43.8万元，下修7.8％；而文山区从
41.1万元跌至38.4万元，跌破4字头。北投区及万华区，公寓价格分别从41万元、37.2万
元，跌至38.3万及36万元。
张瀞匀指出，虽然政府持续释出都更利多，以期加速都更步调，但整合却难如登天，而危
老条例通过后，省略都更审议程序，避免耗费多年之窘，且有奖励容积、减税等诱因，未
来是否能在买卖交易上加温，成效可待观察。
心得：
如果 [新建案] 都要比 [老公寓 旧大楼 古透天] 来的便宜
光是价格就很容易选择了
而且随着时间拉长 越来越明显的趋势 一消一长
除了买不起的继承外 谁还要选择这些骨董 再住个3~40年?!
况且
万一以后不小心过了一些"趋于现实"的政策
例如:实坪制 雨遮不登记(确定明年实施) 实价登录税基....
优势将会更加明显