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2017-09-30 18:12
卖压狂潮要来了！明年新屋供给量Double
好房网News记者蔡孟颖／整理报导
让利抢客、暂停推案、推迟完工时间、转卖为租，房市过寒冬，建商们为取暖保命使尽招
数，但要面对卖压，除了眼前的这一些，让建商剉著等的是“未来一年会有2年份的新成
屋大量释出”。
近几个月，使照核发量超过建照，专家警告卖压潮将来临。图为示意图（好房News记者林
美欣／摄影）
新店建案 (好房News林美欣摄影)
真的卖不完！根据营建署统计，目前全台新建余屋多达7.3万余户，创历史新高，但建商
似乎也有“心事谁人知”的苦，逆势继续盖房子，根据内政部资料显示，今年1~7月每月
核发建照件数2005件，总楼地板面积233万平方公尺，虽相较去年同期，住宿类住宅总面
积减少了，但仍占建物开发总面积的68.2%。
淡江大学产业经济系副教授庄孟翰向自由时报分析，建商有开发时间和资金压力，但应该
担心的是，近几个月，使照核发量都超过建照，代表又有一波卖压潮要来了。
戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达，向联合报表示，2012~2014年间核发住宅建照
的总楼地板面积约2026万坪，照正常速度，应该在2017年内就陆续领使照，但实际上领取
使照的却仅约1573万坪，消失的453万坪会在未来一年加入卖压，数量约前一年的释出量
，也就是明年是2倍！
戴德梁行总经理颜炳立直言，现在的市场没有所谓旺季档期，只有让利才有成交，交易量
没有超过40万栋，房价都不可能往上，且蛋黄区房价跌2成，蛋白更惨，超过先前预期的3
成跌幅，照这样看都还会继续跌下去。
心得：
新建案爆量来袭 房屋又新又便宜
价格再比中古屋低的话
手上有足够资金的钢需自住 谁还想买旧屋?