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内文：【台中】豪宅坐七望八 美术馆、七期 下半年焦点
2017/09/30 04:28文/地产天下
最新一期实价登录资料显示，台中今年5月完工的联聚保和大厦再创七字头高价；而今年起陆续进入交屋的“由钜大恒”、富邦“天空树”最高单价也都突破7字头，而目前台中单户最高价豪宅王，仍是去年“宝辉秋红谷”卖出的4楼户每坪83.5万暂居首位，紧接着10月份大陆“宝格”进入交屋期，区域最高行情很有机会在明年初再度被改写。
根据最新一期实价登录显示，今年5月甫完工的“联聚保和大厦”再创高价，37、38楼成交金额为1亿6223万、1亿5933万元，每坪单价分别为70.5、70.9万元，扣除车位及不计价的雨遮坪数后，毛胚每坪单价达72.8万元。
实登标准不一 购屋仍应问仔细
自实价登录上线以来、消费者已习惯看登录行情做为买价参考，但是个案标准不一，包括纯毛胚、半配，全配甚至含装修等并无明显载记；加上2012年法令修正规定雨遮不得计入买卖价金，而最新公布又规定2018年元旦后，新建住宅雨遮将采不登记、不计价，专家建议民众在参考实价登录资讯实更应谨慎。
台中七期新市政中心从20多年前重划开始，使用分区明确，重大公共建设陆续到位，如台中市政府、市议会、国家歌剧院、秋红谷公园等，且街廓计画完善，电线、电缆地下化，住商分离、都市景观一致。再加上近高速公路、中彰快速道路及高铁站、又台中捷运绿线紧邻七期延线开发，更是交通建设一大利多。
七期新市政中心除了是豪宅、办公市场行情指标外，新光、大远百商圈也成为国际名店核心地带。近期又有“吴宝春麦方店”进驻；再加上明星学区、五星级酒店大型金控以及企业总部加持，种种条件造就七期新市政中心置产无可取代的优势条件。
七期价差大 品牌才是房价关键
七期豪宅中，房屋价格落差相当大，而建商品牌力一直是支撑价格的最主要因素。如今年5月分甫落成的“联聚保和大厦”，历经4年的兴建，联聚更加码把一部1933年的劳斯莱斯骨董车送给社区，成为此案亮点，成屋后也带动“保和大厦”及预售案“联聚瑞和大厦”销售佳绩；另外，继“联聚保和大厦”完工后，“联聚泰和大厦”也将于2017第4季完工，届时又是另一个众所期待的焦点。
值得一提的是，不少北部建商对七期也相当有兴趣，例如大陆建设在惠中路与市政北五路上的“宝格”已接近完工。“宝格”行销部副总陈金山指出，此案整体销售进度已达7成，预计10月底后开始交屋；价格部分高楼层每坪成交价超过85万，最近更有机会冲上每坪90万元的行情，待完成过户、实价登录资讯揭露之后，“宝格”很有可能改写区域纪录。
重案加持 美术馆价格垫高
西区美术馆一带近期也是房市话题性十足，如由钜“大恒”、富邦“天空树”，今年完工交屋后双双卖到7字头，力拼新市政中心房价，而两大指标个案的销售也带动周边个案，如品牌建商华太建设在于五权路与忠勤街、贵和街之间推出的“华太松庭”，每坪开价42~46万元，自第三季进场以来签约数已逼近七成。
住商七期南屯店协理张光华表示，地段、品牌与产品特殊性，仍是左右市场价格的最重要因素，另外引进国际知名建筑团队加持个案的影响性也逐渐升高，第一名的“由钜大恒”占据美
术馆正面第一排的绝佳地段，“富邦天空树”虽然地段较差一点，但是在国际建筑大师伊东
心得：
台中最高单价83.5在宝辉秋红谷“4F”
户？！大陆建设宝格上看9字头！即将
改写最高单价！联聚建设把1933劳斯
莱斯骨董车当大厅装饰品……<><><><>
“勤美天地专案计画”结合“洲际酒店”
带动科博草悟道周边房市，勤美朴真、
忠泰科博6字头/顺天科博5字头！
台中热啊！来杯老赖红茶先………