先谢谢各位前辈的建议.
最近也在看新竹的套房
清大心窝 套房在 2017 oct 就开价到 45x万
而且 清大心窝因为地点的关系
感觉就是一有屋主要卖
就卖掉了
如果 清大心窝 原价 2xx万
看来每位屋主都赚了一倍.
其实是想要问
如果买了不想卖 (不想用来投资)
清大心窝 现在 4xx万可以入手吗?
再次感谢 各位前辈...
※ 引述《homyii (为什么)》之铭言：
: 进场的时候就要想出场的时候要卖给谁?
: 尤其是小套房，自备款至少要三成至四成，
: 这还是比较乐观的抓法，
: 银行的贷款成数只要出了双北以外的区域，
: 其实对于小套房大多都采取不予承作的物件，
: 除非借款人的资历财力非常优质，
: 要不然自备款我都抓五成左右，
: 既然自备款都有150万左右，
: 为何不看贷款成数可以比较高的房子，
: 在日后转卖给下一手也不会有自备款不足无法签约或解约的问题。
: 题外话一下，
: 在银行认定小套房的定义是：主建物+附属建物<15坪，
: 这是比较严格的认定。
: 个人对于小套房的心得，
: 购买这样的房子投资心脏真的要很大颗，
: 一来是要拿大部分的现金投入变现力很弱的房地产，
: 本身就是个风险，现金流会整个卡住。
: 二来我还会看市场上的竞争对手有谁？
: 若是买属于大型社区的套房，投资客也会蛮多的，
: 不论是待售或待租的房子。
: 去年我也曾经想买在新庄芦洲线上的捷运共构宅，
: 但后来仔细往这两个方向想想还是作罢，
: 再加上对社区做了些实价登入的研究，
: 14年的高点和15年的低点相比，
: 短短一年不到的时间价差竟然有10-12万，
: 房价根本没有支撑力道啊，
: 由此可知社区的投资客还是很多。
: 结论：套房、套房，套牢你的房。
: ※ 引述《Sephiro (It's time to...)》之铭言：
: : 感谢各位版大拨冗看这篇:
: : 是这样的,小弟最近看了一间清大心窝套房
: : 9年屋 地点不错近清大夜市
: : 开价386W 目前谈到318W
: : 实价登录请参考:建功二路1~30号 近3年最低24.8万/坪
: : 附上网址:
: : https://sale.591.com.tw/sale-detail-3429773.html
: : 因本人租屋一个月花12000所以在想 租不如买
: : 主要是想住个几年 万一以后有其它规划再卖或租人
: : 想请问各位大大 觉得这样值得or划算嘛?
: : 会不会套房到时脱不了手??
: : 谢谢大家!!