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内文：
许多人将高房价视为分配不均、世代压迫的缩影，却忽略高房价可能对总体经济危害更大
，推升了家庭债务杠杆，进而导致长期经济成长放缓，这意味着年轻一代对社会保险退休
养老金系统的贡献将缩水，以为能坐享高房价红利的年长世代迟早也会受影响。
英国智库Resolution Foundation调查显示，当代英国家庭“房事”压力是50多年前的3倍
，住房成本平均占收入18%，等于将近5分之1花费在住房上，而1960年代初期比例仅占6%
，而他们拥有自己房子的机会，只有战后婴儿潮时代的一半。
分析房价居高不下的危害，首先是推升家庭债务杠杆，而家庭债务规模越大，发生结构性
金融危机的几率就越高，重演类似美国次贷危机，再次引发金融海啸，将对经济造成长远
冲击。普林斯顿大学与美国国家经济研究所（NBER）的报告指出，家庭债务占GDP比提高，往往
是经济成长遭压缩的前兆。
其次，高房价恐导致鲍莫尔成本病（Baumol's cost disease），亦即进步部门的生产率
相对快速增长，将导致停滞部门相对成本不断上升。当房价高涨，大量投资涌入房市时，恐大幅阻碍整体生产力提升。简言之，年轻人有更多
收入用来租屋或买房，拿来做其他消费的支出相对减少，也更缺乏创新创业的资金，无力
帮助更具成长潜力的部门扩大产能。
多年来飞涨的房价，鼓励了“重资产”投资文化的抬头，出现“买什么都不如买房子保值
”的畸形观念。影响所及本可能投身创业的潜在企业家转向“地产开发”，放弃更具社会意义的生产活动
；民众将房子视为养老的保障，将资金从商业投资和股权架构中变现出来；有了“只涨不
跌”的房子之后，变相鼓励提前退休的行为，导致技术劳动力的流失。
高房价给了人们可以进行稳赚不赔的保护性投资的错觉。从中滋生出的“各人自扫门前雪
，莫管他人瓦上霜”的心理，不利于带动必须的基础设施更新投资。此外，高房价还鼓励人们长途通勤，为了回避高昂的住房成本，上班族们宁愿花大量的时
间成本长途通勤。这不仅对于家庭个人的福祉百害而无一利，还会降低他们的总体生产力
，危害经济发展。
Resolution Foundation的统计显示，当代英国人尽管较过去的世代花费更高的住房成本
，却也耗费比过去更长的通勤时间。尽管高房价不全然是坏事，过去一直是创业者拿用来获取流动资金的大额抵押品，也算是
推动创业的一股力量，只是当代年轻人被高额的头期款、分期付款牵制，高房价已不太可
能激励创业精神。
上述种种原因一旦造成长期经济成长放缓，年轻人对社会保险退休养老金系统的贡献也会
缩水，即使是年长世代以为自己能够坐享高房价的红利，迟早也可能受到影响。（财经中
心／综合外电报导）
心得：~买卖房屋赚钱错在那?~炒房的定义? 我也说不出来以上述问题的长篇大道理
我只知道过高的房价是在消耗这个国家的生命力~是在掠夺下一代人的希望
今天你炒房了吗?