小弟我台北人，目前32y，与老婆小孩同住在父母家
目前家中还有几间房产、但都是老爸的
自己名下无任何房产、只能啃老QQ
扣除日常家庭花费、预留缴费、育儿、孝亲费、......等等开销
每个月可支配的金额大约还有3万(尚不含年终、股票投资收入)
再扣掉其他预留的存款，另可动用的现金大约200万，靠老爸金援的机会应该不高...
所以贷款后，能力所及应该是不超过700万的房子
由于以前在外地生活过一阵子(包含台南)，觉得台南各种好
目前有规划再过几年(可能是三年左右)移居台南
虽然说是几年以后的事情，本想慢慢看、之后可以先用租的，再买房(偏好透天)
但近期在看几个再中西区的透天时也兴起一个念头：
“觉得台南房价好像成长不少，是不是就先买，然后先租人、兼投资
看租金与房贷有没有机会打平，这样负担也不大”
买在中西区是很热闹，透天可以出租做各种商家，但就是屋龄老旧、也小
但要拿来住之后也需要做翻修、也是需要一笔开销
不过目前都是自己单方面的想法，这种想法也很理想
跟家人有讨论过，老婆对此没意见；老爸则是经常唸说要多存钱才有头期买房，
但对于各种物件只有出一张嘴(北部太贵、南部太远...之类的干话)
、也没有金援的打算...囧"
所以想请教各位，怕是自己踩了坑就跳进去了，这样买房投资想法会不会太过于天真?
还是说还有几年，就慢慢看房，到时要定居台南的时候再租(或买)就好
请各位乡民不用客气，如果我的想法太天真用力打脸我吧!

【不要因为某处好像不错就买下去】。真的要买就多做功课。尤其是你这样不是当地人不了解周遭具体状况买来置产等涨幅的。风险很高。真的要买就尽力获取资讯跟看屋比较。尽自己能力评估自己做决定。就算之后真的跌了也不会后悔。

你这种条件不要乱投资可以过的很爽 为啥要想不开...？

你要先确定你要用哪种投资法,才知道怎样回应你.包租,短期,中期,长期??

一般人除非余钱很多，否则购屋建议还是自住为主，不要投资金额大加流动性低，这是房产投资的最大问题。

部会阿,不栋产投资特性就是稳,并且稳赚..XD不要乱投机就好,不动产投机,除非老鸟.外行人大多都是挂点收场...也是因为流通性比较慢.不栋产就是完全基本面走向,不要存在侥幸心态或是盲目心态.所以严禁追高,严禁拼自己无法承担的杠杆.除非你是老鸟+这间房子对你只是一小笔钱.这种又有经验+风险可以承担下,才会去做少部分的投机.不栋产投机行为包含,预售屋转让,特殊性质物件.蛋黄区飙高价追买,大坪数...这些都属于投机行为...你眼光够精准才有机率赚到.当然不否认赚这个都是大钱...但问题是背后风险非常非常高.刚入行不要动不动就学绝世高手,在天空御剑而飞.你会先摔死.

你有站内信给我问老房子问题 看完这篇 我有个建议搬来台南住一阵子再说 尤其是老房子 现金要很多贷款额度比一般房子低以外 整修费用很可怕看过太多年轻人买了没钱整修 只好赔钱卖掉而且在台南最不缺的是老房子 缺的是有资金有想法去整修 如果你要出租 屋况差 接手的租金也会很差我身边有几位收老房子开店开咖啡店开餐厅的朋友他们在处理这种老屋都非常细心专业 他们都不敢草率了何况对台南中西区还是不熟的 而且中西区老房子我卖过不少 马路出入 是否能做生意 这个都要一间间分析审核没有想像中的简单啦~~~https://goo.gl/cZQQzQ 我卖掉上周交屋的 你参考看看

非在地人还是多做功课吧，台南房价的保值性不比台北那是近几年炒作的结果，台南房价十年河东十年河西

应该不是时间问题 而是地点 一条马路对面就有价差了

老房子整修都是现金处理还要懂眉角 真的不容易