如果得知成本2600。租你一个月多少?可以反推房东是否能维持贷款。也可以去地政用地
址调房屋资料。可以查询贷款设定金额（不等于贷款余额）
另外。房东会想把房子卖房客有几个可能。一是省仲介费跟麻烦。如果房客出价太低。房
东可能会一样给仲介卖。
另外有一个可能性虽然比较小。但是也要注意。房东可能想涨房租。用这个方式试探你是
否经济优渥。
如果真心购屋。我会建议用这样的方式谈。先得知房东的具体成本。然后计算一下自己的
总缴租金。比如成本2600。租金5万租两年共120万。跟房东说已经获利120。是否可以让
利
一半。2540卖你。然后除土增税以外的相关税费你出这样。
不过这样谈的前提是实价登录附近行情是高于2600的情况。如果附近房价有跌。低于2600
。又是另外一种谈法了。
然后建议语气和缓。毕竟你租约快到期房东又有意售屋。如果你跟房东没谈成也尽量保留
房东愿意续租给你。不然房东有可能为了售屋方便不跟你续约。
※ 引述《whirwhir (Let me out!)》之铭言：
: 两年前在591上看到一间中古华厦
: 看房后觉得还不错 可是屋主开价非常惊人
: 开3300 仲介说没2700不卖 (99年买成本约2600)
: 后来发现屋主也在同步出租 杀了价后就先租住看看
: 一年到期后屋主其实有在试探我要不要直接买下
: 说省了仲介费价格可以再商量 (他没跟我直接开价)
: 我借口说工作不确定因素 先继续租看看 (其实是想等房价再跌一下)
: 现在租约又快要到期了 因为住的还蛮不错的 其实是有点想买下
: 但是不知道要如何跟屋主议价?
: 如果价钱很硬我其实持续租下去也很ok
: 但又怕我开的价钱太芭乐 (2400以下) 以后跟房东相处伤感情
: 请问有什么技巧和方式跟屋主议价呢?
: 等他先开价在杀吗? 还是直接报我底价呢?谢谢