楼主:
srmaww (yming)
2017-09-23 11:29:34爬文看到某些建案
会故意加入装潢费来提高实价登录的房价金额
所以如果想要了解一个地方的行情
只能自己一间一间比较吗？
还是有其他方式？
作者:
leoth (小猫)
2017-09-23 11:30:00时登都不老实了，一切以自己开价说了就算。
看了间之前不二价的5800新房 表示议价也一点点 但送装潢 新房比较会作价
作者:
hitsay (国小生)
2017-09-23 11:46:00新屋参考就好，中古屋真实性高
作者:
jrfish (Take me out to New York)
2017-09-23 11:50:00中古屋应该是真实价格，新屋看别人给的资讯，觉得垫高满多的
作者:
seuil ( )
2017-09-23 12:08:00很多都不是真的
作者:
peter8 (小ｐ)
2017-09-23 12:15:00中古真实性高??天真....
作者:
aadai (aa戴)
2017-09-23 12:52:00大多都是真的打折出价买不到是真的
作者:
akiiyama (aibon)
2017-09-23 13:16:00买不买的到才是真的
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2017-09-23 13:38:00新屋很多都是建商AB约(不乏上市公司)
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-23 13:42:00很快你会有很多新成屋法拍价可参考，最后能拍出的价，加个一成或多一点，应该较实际
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-23 13:43:00台中新成屋超级多都作价的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-23 13:47:00很多作价没错，但成交量没增加，表示买家并不买单，很快建商会崩溃的
中古屋实价可信度高＋1，主要还是要看资料笔数，资料量越高，扣除掉高低极端价格，介于中间的成交价就很有参考价值了
作者:
c760709 (Pure Boy)
2017-09-23 14:16:00不信实登你还能信什么?
作者: sibom (sibom) 2017-09-23 15:22:00
就AB约啊 新成屋很多
作者:
hank12332 (费蚊不吸血只发废文)
2017-09-23 15:23:00所以出的比实价低是正常的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-23 15:49:00
中古屋真的不会做价?
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-23 15:56:00我土地买500万，实价1000万，我自己之前都在做假弄贷款了，我是不相信啦能拿便宜贷款谁不要当然钱都是后来私下退的中古屋做假当然是为了贷款，装潢用房贷付还是现金付那个压力小
嗯 身边交易的实价登录都是真的 但能贷多少不是依银行估价吗？（2000-6000万的中古屋）
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-23 16:16:00银行都乱估，你真以为他们很专业啊，还不就是看实价，不然价格为何一直往上，建商找个有挂钩的银行，再拿好处给登录人员，不然大恒那6-70万如何出来的我有打去市政府问，他们说只要有交易就会登录，所以哪管行情，然后银行又根据登录价格当做行情，所以结果自己想像流程就是，1.作价交易创新高，2.实价根据交易金额登录，3.银行根据登录价格估价，从头到尾你觉得有违法吗，应该没有吧，那你觉得制度合理吗，你辛苦花钱买这样的房子值得吗
做假也要双方都同意，大多数人不愿意冒风险，而且中间还有仲介。我是比较相信实价。
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2017-09-23 16:42:00中古屋作价垫高卖方的获利方便政府课税，谁会这么神经作价?? 操弄价格要有利可图才会有人冒险呀
作者:
zball (QQ)
2017-09-23 16:47:00楼上 只要有人想超贷 新成屋中古屋老屋都有人想作价..实价登录不课税 其实对某些人跟企业根本是开了个洗钱管道..
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-23 16:50:00中古屋如果持有6年以上，交易获利400万以下免税耶，难道没有空间吗，我当然是指台中啦，台北我就不清楚了也许屋主也傻傻的，反正税单也不会马上出现，唬一下也许屋主就配合做价，出事要缴税时屋主也不敢吭，毕竟伪造文书比较严重故意做高价当然是买方有利啊，因为可以装可怜骗下一只白老鼠进来例如先跟原屋主500万做成1000万，税是原屋主过两年收补税单才发现被骗。然后赔售800万给下一个相信实价的阿呆，最后中间赚300万还不用缴税
实价不会只看一间阿同一栋的价格比较看看就知道大概落在哪，何况实价本来就参考
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-23 17:02:00政府征收土地也是耍这招啦，要征收时跟你说用合议价购，可以多给你一成的奖励金，两年后你就收到补税单，因为征收是补偿金不用税，但是合意价购是买卖要课税，再把你原本的奖励金当税金回收，又快又方便这社会要唬人的话术怕不够吗
不敢说都是真的，但买方出价几乎都会看是真的这阵子卖房子有出价来谈的买方100%都会参考
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-23 17:24:00相信seafood也有10万人
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-09-23 17:34:00看区域租金算投报比看实价准
楼上有人自己是骗子就把全世界的人都当骗子，中古屋实价登录参考周遭最近半年20笔成交纪录好了，里面作假的比例有多少？不要把大家当白痴
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-23 18:12:00如果大家都老实按照实价买卖，从5年前开始价格就不会往上跑，结果是如何自然很清楚何来价格创新高的新闻，大恒也敢光明正大打这种新闻，政府人员也从不把极端价格剔除，谁把大家当白痴耍，自己可以打电话去市政府问清楚
现在这世代资讯来源这么多，基本的筛选技巧总该要有，不然就只能消极地像这样全盘否定，或是不加思考全盘接受最后被极端值误导再来怪政府
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-23 20:29:00市场价格的结果就是被误导
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-09-23 22:20:00实价也不信~就没办法了~或者说选择性相信符合自己的
作者: zx2751206 (ff) 2017-09-23 23:20:00
多比较附近其他实价阿，没得比就执铜板看要不要信囉
作者:
yungfup6 (Polymer)
2017-09-24 00:01:00大家都说做假，但我没遇过!!!
kikilolo 你去买一间再卖掉就知道了 真那么好弄 市场会这样？
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-24 00:42:00所以价格从有实价开始洗上来，最近套一堆呀。但被套牢的价钱会是合理的价格吗，这些被套牢的断头前，是买不到合理的价格。还要鼓吹别人接受这些被炒作套牢的价格，才是有问题吧股票在最高点的价格也确实有人交易，部分量在换手做价，部分量是散户追高，而散户追高的价的确是真实成交价。而这个最高价难道是合理价格吗？
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-24 02:18:00实价台中建商灌水很多啦，你自己去拆算很多拆算完，车位行情150，只有卖70万，双车位灌160万
作者: kisshitdog (小翰) 2017-09-25 01:33:00
看房一年多的经验 新成屋大多不是真的~