※ 引述《ivam (ivam)》之铭言：
: 发这篇大概会被所有行内人追杀，不过我是自己观察来的，并没有认识任何投资客，哈哈
: ，欢迎指正，虚心受教，您的提醒可以使我的程度再提升，谢谢您。
: 这种高总价的整栋套房一直都有在卖啊，只要是科学园区或是学区附近都一整堆，买的起
: 的完全没有现金流问题，市场释出的物件都嘛试水温，屋主只想看看来出价的最高会出多
: 少而已，我已经观察好几年了，试想有遇过法拍是整栋出租套房的吗？不要拿屋主赌博什
: 么的来乱。
: 板友们可能不知道，整栋100%全贷也不会有压力，下面show给您们看
很多房东都增建盖到满3楼盖到6楼 新竹...
银行部分要全额贷款还是会有问题的
: ※ 引述《leoth (小猫)》之铭言：
: : 包租公冻抹条 台中现多件整栋套房求售
: : 包租公婆急脱手，台中市亿级整栋或整层套房产品待售案共计13件，泰半集中在北区、
: 西
: : 屯区，如逢甲大学、中国医药大学等商圈。虽物件多标榜租金投报率高、且空置率低，
: 但
: : 业者透露，总价高，去化面临相当难度。
: : 统计“591房屋交易网”台中市亿级整栋或整层出售套房物件，共计13件，12件集中在
: 北
: : 区、西屯区，以北区7件最多，另有1件位于太平区。出售建物开价皆在2亿元以下，单
: 栋
: : 套房数在30~80余房皆有。有业者透露，其中不乏投资客释出套现的物件。北区如中医
: 商
: 应该不会有白痴买2亿只有30间的，板友身边有遇到请好好珍惜，是''古意人''。
: 以80*8000*12=768万/1年收租
这边我通常都抓8成5比较保守 市场现在状况颇差
太多产品出来 有些屋主没在管的住房率更差
768*.85=652W/1年
: 768*30年=2亿3040万(出租100%,全贷还有剩欸，重点是没人玩这么大，所以利息也不细算
: 了，点到为止)
: 23040万*0.85(出租率,估低一点)=19584万
: 19584*0.96(4%利息够高了吧)=18800万
: 所以2亿减1.8800=1200万
: 头期款只要出1200万，然后贷1.88亿就可以打平每月给银行的本金和利息了。
: 所以聪明的你会觉得包租公冻抹条吗？
: 水电
水通常免费 电的话大部分是收5元 但基本都用最高级距 会自己小贴钱
且大型物件通常都有电梯等公用电 可以用洗衣机烘衣机的钱去摊平
瓦斯 通常套房没有在加装瓦斯的 通常都用电热水气
网络
三条100M 在配上平宽管理 爽爽用切每ip大概10m
第四台
我以桃园这边为例子 现在南桃园他要以房间为单位
你有80间他会跟你要收到40间的钱甚至更多 一条线收500左右
一个月第四台就喷你2W以上
维护呢，一般屋主每月收的电费.人头水费等等，约可以打平这些开
如果你基本水电不懂 请师傅来一趟光看就300不含其他材料
通常都自己diy
: 销，其实还有剩啦。
: 再者，这样的物件，银行核准额度约为6~8成，所以包租公百分之百没有现金流问题。
: 反而是每天看看这些报导，内心窃笑下面无知的留言者，是包租公收租闲余之际打发时间
: 的好方法。
: : 圈、汉口商圈，皆有建物待售。以中国医药大学周围为例，待售建物分布于五义街、五
: 常
: : 街、五权路、进化北路一带，有屋龄5年以下的透天产品、也有屋龄达38年的整层物件
: 。
: : 台湾房屋七期惠文特许加盟店经理曾泰源表示，以进化北路1间8楼、56房物件来看，单
: 间
: : 套房月租金可达8500~9000元，出租率达95%，曾泰源说：“换算投报率在4.5~5%间，卖
: 方
: 老实说95%出租率蛮高的，但5%投报率对这种高总价物件来说太低了，包租公果然呼应小
: 弟前面的浅见，只是试水温罢了，个人认为要8%以上(单纯认为而已，勿战8%)
: : 出于资金需求委售，理想价已下修1成以上。”西屯区逢甲商圈待售整栋套房为大宗，
: 建
: : 物楼层6~8楼不等，屋龄差距亦大，套房数50~80间左右，开价普遍约1.8~1.9亿元，如
: 位
: : 于汉成街的“国联帝堡”，屋龄仅有2年，装潢走饭店风，代售业者称除可做小型商旅
: 、
: : 还可改为月子中心、私人招待所等。东森房屋台中七期大师加盟店长陈振辉指出，近年
: 台
: : 中投资性产品，成交比率约1.5成，但以总价带低、投报率高者较热门。（詹宜轩／台
: 北
: : 报导）
: 台北报导，你报台中欸，真的有去实际访查过吗，还是数字网搜寻一下，赚赚稿费。
: : http://m.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170922/1209030
: : 心得
: : 投资客玩太大了
: : 终于引火自焚
: : 纷纷求售
: : 台中正值喷喷时期
: : 大家可以进场捡便宜
: : 让我们一起高呼 北崩中喷南崩，台中喷喷，赞啦！
: 投资客没有玩太大，也没有引火自焚，不是很想呛你，毕竟和气生财，是因为看到你的心
: 得才想回文，只想提醒各位板友，任何文章读完，请停看听，去思考合理性，盲目跟从，
: 不过是个没有思想的丧尸。
: 小弟以上并没有多空论点，而心得就有了。
: 心得:
: 小弟拙见认为，包租公若真的要释出这种物件，只是认知到房价大概不会再高了，再高顶
: 多多个1-2千万，还有可能回跌，所以想卖个好价而已。至于成本，可能当初入手顶多1亿
: 上下，所以再仔细想一想，还是卖个好价换现金比较实在，因此释出物件，绝对不是冻抹
: 条。整篇报导可以看出小时候不读书，长大当......。
:
市场释出的案件大部分投资报酬率在6~8%左右
而且你要管房客大小事 房东~ 我key忘记带 半夜你也要生给他ZZ
停水停电又在念 很烦
情侣吵架你又要去排解
然后动不动喊自杀真的是给他白眼
现况是~ 菜鸟别再进来买套房了 想爽爽收租 算了吧
去乖乖买0050 中华电信 0056 跟套房一样爽收租还不用管理
人多很烦的