约一年半前在台北市南港区投资标的之一物件昨日顺利涂销及交屋了。
房屋在105/01/24买。105/03/01过户到自己手上。买价880万。
于106/07/28签约卖出。106/09/21过户交屋完成。出售价1030万。
持有时间约为一年半。
买方背景听说是在附近开公司的小企业。无需贷款。
当时会看到这个案子是熟识的仲介报来的。房屋刚开始出售我就在晚上11:00去看屋。然
后隔天早上8:00看第二次。看完直接当下付斡旋。晚上签约。所以这案子并没有在市场上
流通。
当时买屋时用了两年的宽限期。期间拿来做为自己的办公室使用。每个月利息约为11000
。比当时附近租金行情便宜许多。而且可以跟国税局报租金（对。自己的房子自己公司用
还是要报租金）。不过报的租金可以给公司抵税。也没有个人所得税的问题。所以整体而
言是省下蛮多费用。
出售的过程中有蛮多组不同的买方出过价。刚开始卖时有买方出990。可是我放弃。之后
买方出价都落在930-970之间。也有看过一张850的斡旋。仲介说请我帮忙签退。他要经营
客户用。我自己也做过仲介。所以同意并配合签退。
因为跟各家仲介挺熟。所以时常听到一些南港房屋便宜出售的消息。但是目前市场上会降
价的大多是总价3000万以上的房屋。1-2000万的几乎没有听过有降低行情太多的案子出售
。而且如果有很便宜的案子出现。都不会在网络上流通。几天内就卖出了。
这间售出的心得为:
1。跟仲介打好关系。
买卖过的几间房屋大多是仲介报来的案子。在市场上流通之前就售出了。自己也有在做房
屋仲介。有些客户会下意识看不起仲介。然后又要仲介报可以投资的案子。报了还没谈价
钱就先砍服务费。有投资案仲介是不会报给这种客户的。
2。不要奢望售屋时创当区最高行情。不论你何时卖出。你附近一定会有其他人也在卖。
类似条件下买方一定买低的。获利的主要价差来源是买的低。然后行情卖出。
3。跟各家银行打好关系。金流正常。不要有卡债迟缴信用卡等。我自己在台北市购屋。
只要是2000万总价以下。几乎都拿的到8成贷款跟2+1年宽限。
4。最近房屋市场盘整。景气状况也不好。能够获利的物件跟房屋不好找。不要随便听听
会获利就砸身家。现在不建议之前没有投资买卖房屋经验的来投资房地产。风险太高。
5。永远要替自己留后路。
以这间来说。如果要长期持有我就自己用或整理成商务中心出租。每个月扣除房贷跟利息
是会有获利的。但是就是琐碎事情会比较多。卖出获利比较干脆。
我自己才34。在房地产投资部份也不过近5年时间。还是菜鸟。但是在房版也是看到许多
资讯的分享。获益良多。所以来此分享。如有疑问可于下方提问。能回答的部份会尽量解
答。但是净获利的部份就不方便说太细。谢谢各位。
https://i.imgur.com/zQeTpRO.jpg
https://i.imgur.com/yXVN5dt.jpg
https://i.imgur.com/b4bZnrl.jpg

＜-想知道怎么少缴合一税

什么 投资房地惨会赚钱?!

未看先猜有人会说2015年初大立光不到2000元，现在赚快三倍，150万东扣西扣根本没什么赚，干吗投资房地产

会修改文章，为什么不把内文更正好呢?尤其是交易的买卖价格，算是文章中很重要的资讯那你买价到底是1030还是880，内文与推文不符，还是我看错

所以房价居高不下就是有你这种人

非常实用

井喷，南港105~106涨幅17%

恭喜肉，汤都吃到

[自己也做过仲介］这句话真是重点中的重点 感谢你们垫高房价

个案XD

逻辑清晰丶重点清楚，读来很顺很舒服。谢谢分享心得。

这样我怎去买台北，替某v崩溃

投投又卖一间，空空等子弹再飞...楼主不知道年底美国升息，Fed要缩表吗？

所以卖给你的人是不懂 行情还是缺钱

推

推

你有没有想过最高的风险是死后下地狱，死后的时间应该比活着长很多，要有远见...

推心得

H大好脾气

请问从开始卖，到１０３０卖出，期间大约多久呢？

所以可以说关键就是买得比别人低一点，行情价卖出囉？

谢谢版主分享，很理性

真有办法游说自己，厉害。不同罪有不同的地狱，看来你压根不信，做生意是指获取服务费帮人省时省力取得商品(例如建商)，原是社会各司其职的脚色，你这种仗着先有钱然后透过让人多花钱来获取利益...看来你不只信仰，连道德都没学好

仿佛看到了李来希

怎么这都有人崩溃

是，Seafood，赞叹Seafood

彷佛有在包养文章看过你？原来这几年买进卖还能赚 给个推

很厉害，请问扣除各种费用后实际获利是？

某e崩溃QQ

剩下崩溃来形容无法无法回应的事实，可怜。道理讲不过就讲律己。 真是业务出身，嘴硬心强

子不语怪力乱神

高手在多方空方市场一定都有机会赚钱的啊，只能恭喜了

满多组下斡旋的，听起来这屋子不错，不会舍不得卖掉吗？

看今天htc股价就知道，再明显的下跌趋势，短线总是会有人买单卖祖产也可以涨停

上个月有个新闻说年轻人喜欢开店创业，但有9成在一年就挂掉，五年内倒的更有99%，可是谁有听过非凡台报过那失败的99%?都嘛采访成功的

真的，推文播报台也都贴大赔的高总实登

果然是标准仲介，低接就[不探究原因]，高卖就赶快PO文分享。气氛营造得很好唷。

有赚有赔 全凭个人功力~~但若说只涨不跌 就单纯想骗人

投资做生意跟投机的区别，你好像不懂?原来白话文你看没有

高下立见 ，版版胜

赚一间拿出来讲，另外五间卖不掉不讲，跟建商实价假登录有87像。背后目的在带风向。

看到一堆人崩溃就觉得很好笑，连下地狱都出来了

其实我觉得你写的不错，推

很会

能买到低价标的，大概是因为2015年台股崩跌，加上汇率

这不算高卖吧 扣掉当初买2％仲介费跟卖掉的4%仲介费

股版炒股被奉为神 房版炒房被下地狱

大贬，有些小散户心里受不了就卖了，也有可能是股票断头不得已而卖房。

买卖心甘情愿，买方会考虑他这间代表在参考了他能接受的所有案件数量之后，做出的决定，很优质的分享

感谢分享，我觉得分析很中肯，不知道很多人在战什么。

而且正常会有获利35%的房地合一税

morrishh，基本需求有房子，但没有股票，按你逻辑黄牛票也是投资喽

诈欺当下一样是心甘情愿，用这个来护航也太有趣。

投资是双方都可能获利，投机是零和游戏

新竹也差不多 三房小赚50-100 这版说赚钱会被酸

[低接不讨论] 重点中的重点不讨论?

evileo,加入老鼠会或某些教的人，当下也是心甘情愿耶

中间成本？扣掉税后能赚多少，帮政府赚钱而已

kikilolo 我说的是炒房 不是自住基本需求没有股票 基本需求也没有炒房两者都是投资 OK?

实价登录会显示哪些交易是自住或炒作吗

这个时机，要嘛就是买入时低于行情，要嘛就是卖出时高于行情，是哪一个不讨论?

房仲会好心的跟你说屋主开的价钱是炒作的吗，然后叫你开自住的合理价吗

股票也有投资跟投机 会显示吗?

当我无法分辨时，我可以不买股票吧

你也可以不买房阿...

所以谁说投资客退场的？其实投资客愈多，空空反而该开心啦

我可以不买呀，但很多人被逼着买吧

谁? 有被拿枪逼着买吗?

真的要鼓励 投资客 进场加码摊平降低成本 获利暴增

如果大家都可以不买，房版就可以跟股版一样和平了，愿赌服输

这心得文明明多多空空看了都该开心，干嘛吵架呢

炒作房价是整个社会的房价都被垫高

如果大家都可以不买股票 我也可以便宜的投资中华电啦..

像我今天知道量这么少了，原来还是有投资客在玩，那未来看空之路更能期待了

笑死 XDDD

过年过节应该来卖黄牛票的，反正我也没逼人来跟我买，政府干嘛抓

原Po的case赚到的主要是这段期间的租金 差价没赚多少

空空崩溃真有趣！赶快贴刘黎儿文章平衡一下。

文章哪有写低于行情买入? 一大半都在写卖出时出太低不接，还特别写一张850签退。

哈哈原来还是看得到只涨不跌跟只跌不涨的言论

呵呵，看来是想跟着赚钱赚不到或是被套牢，才会说人崩溃吧。我家一人名下一间房，家庭收入过四百...也不算穷，就是觉得缺德而已。

看吧，随便路上抓就是年收400

楼上我跟你一样

两个

这种算apple的（卖时有一些人出价）扣房地合一 仲介费还剩下？ 所以现在很难炒房啦

就觉得缺德而已

高手投资客低于行情15%买进，低于行情5%快速卖出获利，实价登录行情就变成少5%，等于房价跌了5%

所以实登打七折出价实在很合理!

低于行情15%买进，等于房价跌15% XDDDD

酸酸表示崩溃

因为年轻人嫩，经验没你们多，就把人当肥羊

低于15%买进的那笔也要实价登录啊

万一有天卖不掉，那低于行情15%买进的价格，就成为实价登录上的最后价，房价下跌过程，投资客能扮演助跌角色，很好啊

人家只是有眼光买到低于市场行情的价格 就要人下地狱

这也是买方自己愿意出高价嘛 资金宽松的人通常会允许溢价收购 或者买方有本事再高价售出 但市场最后会说话的

说缺德的是怎样啦 屋主曝露的风险不用算？

太多小剧场了 有办法低于15%买到原价卖不就好了?

他卖低市价5% 买的人还要感谢他勒

快笑死，各种小剧场

银行也很缺德拿存款借贷赚价差

这篇最厉害的重点是低买，还有开仲介公司跟一般人情况是不是不同也挺好奇

是啊，他低于行情15%买到，因为价格太低，实价登录可能被剃除，但他低于行情5%再卖掉这笔，就会揭露了，然后投资客开心，买到的也开心，行情因此下跌了5%，空空也开心，没有什么不好啊

买屋不用看对方成本 原因，只要想自己想多少买

这类投资客，在上涨波段及下跌波段，都扮演助涨助跌的重要角色，我觉得很好

买方只想买低 卖方只想卖高，是没交集点的。 低买行情卖才是高手

哪有那么伟大啦 举原PO为例就是该物件-15%后又涨15%就好像打电动 你买到急卖的人的装备 又很有耐心的用市价卖出而已 风险就是装备继续跌价

价值跟价格不同，价格是买卖双方力量而定，价值一直在H大买在价值之下，用价值卖掉了俗称:眼光

我觉得台湾的现状很悲哀 消费力被房物价吃掉大半 薪资又上涨缓慢 但是"炒"房又不是没风险政府要做的是保障人民"住屋"的权利 不是"买屋"

自己开仲介公司 行情买4%自己赚 行情卖4%自己赚 赚8%也不会垫高房价

消费力卡在银行存款帐上阿，11兆，怎么让他拿出来

不要理会某些人酸葡萄，不必浪费太多时间在价值观不同的人身上谢谢您的分享，非常实用。

反而有稳定房价的力量 政府感谢您

房地是给人居住与产出实际价值企业使用，被当成投资标的让人难以购屋，企业成本垫高，是爽到自己负担丢给社会。不过在这社会这些都是多讲，有钱赚没违法都是一批人冲，只是不要合理化吧

有本事就去赚 没本事冲只是被赚

执政者根本不在意这些 台湾从上到下就是崇尚赚钱你不赚也是被别人赚 弱势就只能求个生存

说人不道德的，家里卖房子不知道打几折卖

谢谢分享^_^

你500卖他就是圣人了 比seafood还狠 XD

我觉得写得还不错啊 连数据都清清楚楚的比版上一些被推爆的人好多了 这篇比较亲民

为什么我正常"炒"房会被说不道德~~须要"正名一下"

道德魔人要出来囉大家准备好

因为你过的爽，他过的不顺遂，他的不顺都是你炒房引起的你要赎罪就是在房市买高卖低，酸民们就会开心了怨天尤人的人很多，你要在意在意不完啦，经验分享给推

不要像那些酸酸，整天心中充满了仇恨

我有房地合一下的交易 实价登录看来赚600万 实际赔50万的例子吔所以我才相信台北市一定只剩刚需买盘了 跌 定 了

感谢分享，我觉得分析很中肯!

原来你在南港....XD 相当的近阿

原po只是分享自己的买卖心得就一堆酸言酸语，也恭喜原po获利了结，内文很多地方都写的详细，大推

wow是魔兽世界？

推分享~

道德都出来了...空空不是这样当的啦

就算奸商炒作又如何?自己有能力拿到想要的，才是进步，批评不会让自己变好，买卖无须扯道德，除非有瑕疵，但那是买方的事情。还好我没住海边。

那间2600万而已 在房地合一35%下 空军没有悲观的理由

有赚钱就帮推。浣一点进场吧缓

现实社会就是这样 推你一个 不过房地合一扣一扣也要现实社会就是这样 推你一个 不过房地合一扣一扣也要缴不少耶

有赚是事实 不要眼红

恭喜赚钱～有证明给推～虽然不希望房价再一直涨了，年轻人真的很辛苦买不起，但是看板上酸酸的文也看很不过去

文眼只有没有在市面上流通

一堆赚不到被套就玻璃心碎？

做什么都会有人眼红说嘴但 就让别人说嘴XD

虽然我看空 不过还是恭喜赚钱

那些酸人的买到便宜要卖绝对会比你狠。严以律人宽以律己。这是人性

空空都崩溃了 看了多年的57洗脑空空：有房的卖房不赔都是炒房

好文，投资跟投机是不一样，要有区别，如果只会开酸，格局就太小了

赚钱就是硬道理 功课做足提高胜率 但是做生意也没有稳赚的 一堆人觉得我不做功课也可以乱买赚钱 跟赌博没两样 等亏一屁股再来要政府护市 最看不起的就是这种人

以他们的定义 其实你们的某v大以前也炒过

有赚钱就帮推 但现在市场真的颇差~ 要短期获利难度大

道德瑕疵就是你卖东西有赚钱，还让东西未来价格更高。买了一块鸡排100元，隔壁相同品质50元就有了，这老板道德瑕疵，可是老板没骗我买啊，但明天要涨到150元，隔壁也跟涨到100元。

那时候隔壁就会有新的鸡排店卖50 通杀57每年都跌20% 现在不是只剩50%吗？

你看到旁边卖100赚翻了，你卖50喔。

怎么又回到100%了

我是觉得生意不会这样做。自己没货骂他人没道德，自己有货一样没道德。

有人爱我爱到一天不点名像会死一样

承认自己是投资客很难吗 拿股市投资比我也是笑了大家都这么开心 呆湾房价就继续涨吧

其实房地产一样只会有一成的高手赚钱，其他九成要负责赔给他，现在看文的，很多有房应该净资产变成负的，欢喜甘愿啦，看赚钱的也不用眼红，昨天高雄王不是说了，敢出头的只是赚钱的那5%啦

买到便宜厉害阿

其实比起一辈子要被债务压着，空手没房日子可能过的更开心，有人举债几百几上千万，只换得有房的虚荣，真的厉害吗？哈哈是啊，原po是高手，但如果看了文就想学，就太危险

现在不是有很多无人商店了。背后意义是?

支持你 合法赚钱!!难不成买卖股票赚钱就对社会有帮助? 也是无实质产出阿

本篇获利重点 1: 买到低于行情房子 2. 税

有时候买到好价跟卖到好价也是运气好 理论并不适用所有人时地物 我敢说八九年前买的就算现在卖几乎都赚 去年买的一定有赚有赔 赚钱会拿出来招摇 赔钱的呢？

酸酸无极限阿

盘整期就是比谁能收到低价啊～

原来是仲兼投 投资有赚有赔 申购前应详阅公开说明书

恭喜原po!

推详细分享

我也觉得不一定要买房啊。租房、等继承都很好，纯粹看个人需求啦。不过在房版照三餐酸言酸语叫人不要买房，就好像整天上西斯版叫人不要打砲 XD

酸酸无极限阿XD 整天仇富不会让你们更有钱

让鲁酸看清世界真相也好。

地狱我在那边已经买田买地 富比郭董了拉推原PO好脾气

赚钱了当然要好脾气啊 这串酸酸真多

买卖应该都是小绿！

可以透露一下仲介赚多少吗？新竹小绿都要吃全泡，屋主吃屎

我在这个版超过10年啦 XD我管理的房子也是在汐止 哈哈

可以请问卖出前就先找好公司的下一个办公地点了吗?还是会先登记在一些商务中心呢? 谢谢

都说了是低买行情卖，还一堆人在那喊炒房垫高行情不道德，到底是哪里有问题

就表明是投资客 低买行情卖 如果可以+100万卖他会选择?投资心态就是想卖越高越好 不是说刚好行情卖就合理化炒房

又ㄧ个不知所云

房仲自己进场低买高卖是合法的吗?要这样子玩还是低调的赚吧

哪里不合法了？XD

房仲是不能买自己的案子,买别人的没有违法问题

这说法只是游走在灰色地带而已，低调的赚吧被检举就吃不完兜著走了

灰在哪?房仲就不用买房住喔?

你下次卖掉后应该说我赔钱卖，看空房地产等出手，然后一起酸别人套套，这样就不会被空空批了

酸的人以后卖房时全部都用入手价卖掉，出一张嘴合法的低买高卖房子就叫"炒"，眼红酸葡萄的人一堆(笑

jy 你的房子以后拜托能卖高的时候 千万不要卖阿这样才能站在道德制高点上出张嘴喔XD有人拿枪押著买方的头买一样 笑死

恭喜啊 看一堆空空崩溃成这样 XD

一堆推文的人买不到低价就来骂投资客，怎么不回家反省自己

投资房地惨 还是会赚钱 大家不要怕

反正买贵的不是我~ 你赚钱炫耀甘我屁事??

长见识~习得新观念了~恭喜获利

有酸酸崩溃了，超好笑XD

版主想表达A，偏偏有人要想到B或C...不得不说酸的人的心态哈哈

买房卖房跟买股票卖股票赚价差，其实都一样，重点是要有眼光

1030-880=150 卖屋认列5% 所以无税，但要另扣费用应该赚100万吧

说人下地狱的就不要最后只有自己下地狱啊哈哈哈哈

有自己想法 不随波逐流。推

我以为赚60万不到 有100万也太好了

蛮厉害的 推 感谢分享

糟了!是世界奇观!

推。 感谢理性分析。 看到崩溃的也很好笑。 就躲在网络里面振振有词。 然后呢？

井喷大赚

理性分析给推 买的时候找低于市场行情产品 预期未来会涨时间到了 再用行情价or略低售出 就获利啦！ 当然行情不如预期时，就是找停损点 或是自用(房子才能这样用)

[1030-880-(1030*5%)]*(1-35%)=98.5*65%=64.025 简单讲获利扣除5%成本 缴35%的合一税 实际获利应该约64万

看到好多人崩溃...

我的算式同fyt 再扣利息损失+红包（免仲介费） 所以前面赚100不知道怎么算的等等 算式不是那样不用仲介费4%就有100

何必那么在意一直回推文

敢在这边分享投资心得我也只能推了

分享给推

好酸的葡萄 lol

想知道如何在最短时间判断可以下斡？

感谢前辈分享，有没有分享如何认识这么好的仲介

看到好多穷酸崩溃

推

G瀺

我算的是最高利润啦，最低利润是50万要看金流是怎操作的

能买到低于行情的房子除了人助也要自助，下好离手

厉害

强ㄟ

台湾房地产真的是超赞的投资欸 永远不会赔钱的标的

其实当年wow我低买高卖赚了不少....上限还在60时

你这样会不会不想工作啊？卖一间就等于一般人两年才能赚到的薪水，看得我也好不想工作，来研究房地产好了QQ

请问目前低总价指的是2000万以下吗?

请问DM上的开价 需打几折 才是买家的底价呢

每个建商都不同吧

推，好的置产客～有买卖价推估的出来，获利算不错的，恭喜