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l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-09-21 16:00:00连结：
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内文：
好房网News记者钟钊榛／整理报导
建案开工量是评估房市好坏的一项数据，一方面能显现出房市景气状况，在政策影响上也
能看出其中玄机。好房网TV节目主持人田大权在直播节目“钦差大人办案啦！”指出，20
14年曾创下全台10.5万户的开工量，到2016年全年开工仅剩6.8万户，今年目前仅3.9万户
，有可能比去年还要低。
住宅类开工量最能反映建商对房市的评估，从2014年的10.5万户跌到2016年的6.8万户，
田大权表示会有这样的明显跌幅，首先可以谈到2014年因为有容积管制上限，容积移入只
有20％，都更最高50％，建商为了要抢在管制上限前取得建照，形成当年度开工量来到高
点，所以这样的开工高峰是因为政策因素的关系。
住宅类开工量最能反映建商对房市的评估，从2014年的10.5万户跌到2016年的6.8万户。
如果以六都的开工数据来看，2014年新北开工户数有2.4万为六都之冠，其他五都在2014
至2015也都相继来到高点，以此类推三年后的现在正好是当年开工潮的交屋时刻，因此今
年大量交屋将会带来更多的市场余屋，由此可以判断今年开工量可能会创新低，交屋潮带
来的余屋压力是原因之一，加上整体房市动能不足造成建商减量经营，所以建商的保守策
略显现房市尚未回春，这样的情况有能会持续明年。
心得：
不开工就养地
现在余屋量大新增减少
以目前年成交量
我觉得两三年后库存才会回到水平