※ 引述《alexenderpp (亚历山大)》之铭言：
: 连结：http://0rz.tw/BwHmi
: 内文：交易低迷 房仲业掀出走潮
: 2017年08月21日 04:10
: 方明／台北报导
: 今年前5月不动产房仲业平均薪资为4.6万元，创下历年新高水准，但高薪还是聘不到人！主因在于上半年房仲经纪人每人平均成交3件，等于约2个月才能卖出一间房，在房子难卖下，目前全台房仲经纪人4.4万人，较最高峰已出走逾5000人，形成“薪资创新高、人数创新低”现象。
: 王牌经纪人 饿到沦抢匪
: 近来前房仲经纪人屡传负面新闻，有人涉入黑帮从事放高利贷，也有接受马总统表扬过的百万年薪经纪人，三餐不继行抢，究竟房仲业有多惨？
: 根据主计总处统计，今年前5月不动产业平均薪资为4.6万元，创下历年最高水准，但从去年不动产业退出率2.22％，高居国内服务业第4高来看，房仲业高薪征人，流动率居高不下。
: 薪资创新高 人数创新低
: 内政部统计，全国受雇不动产经纪人员在2014年12月达最高峰，达4万9193人，今年上半年全台房市交易回温，带动不动产经纪业从业人数止跌回稳，到今年6月底为止，已连三个月走扬，人数达4万4005人，较今年3月最低点增加463人，显见房仲业在近年不断缩编后，趁房市小阳春回补人力动作明显，但3年半来，人员流失仍高达5188人。
: 今年房市虽回升，却不代表每个从业人员都高兴得起来。屋比趋势研究中心根据内政部资料加以计算，2009年房仲经纪人平均每人每年成交件数达15.9件最高，2011年还有10.5件，今年上半年每人平均仅成交3件，甚至北市平均成交件数仅约1.3件，忙碌大半年只能成交1件，北市房仲苦不堪言。
: 小的不肯做 老的不好做
: 房仲业者指出，房市交易低迷，加上工作压力大，不仅高薪无法吸引年轻人，房仲从业人员年龄也有老化现象，目前除两大直营房仲品牌，保障月薪5万元，招募人员年龄在30岁左右之外，其余加盟店平均年龄皆达40~45岁以上，房仲业陷入“小的不肯做、老的不好做”的窘境。
: 屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，近年房市交易量能大幅萎缩，不动产经纪业普遍都面临缩编、关店的状况，导致大量从业人员流失，要回到以往荣景的机会微乎其微。
: (中国时报)
: 心得：
: 房仲平均薪资4.6万还留不住人？
: 薪资创新高，人数创新低……
: 台北市仲仲忙了半年平均只成交
: 1件…… 11点出门买宵夜，信义房
: 屋灯还是亮的><
: 给仲仲们加打气！
我承认我刚回到家无聊嘴一下
市况现在这样的状态下
不负责任嘴一下往后的房仲职场型态
普专店 大概剩信义 永庆 台湾 这种已经有品牌知名度建立起来的还有办法勉强撑下去
但这几间店的人员流动率 注定就是高
为什么? 很简单 他要给你的底薪绝对是你要高于他给你的底薪至少10倍以上的产值
不然营利事业又不是佛心来着的 花钱养一个米虫吃自己的粮做啥?
业绩没到就是不断的钉在墙上挤你业绩榨干你最后一点剩余价值
普专店最喜欢叫没业绩快阵亡的人去大量签委托 都会说开发为业绩之母
管你用骗的还是怎样 反正什么案子就是签回来就对了
说签回来学长可以帮你卖救你之类的干话
光明面是这样没错啦
但店长跟学长们心理在盘算的是 你有本事签回来成交OK
万一你撑不下去阵亡了 还可以趁机接收你的库存跟买卖方资源 科科
除非公司认命了 调整普专薪奖制度的%以及一些日常作业无谓的数据作业
不然永远都是做久了发现自己就像是跑转轮的小白鼠的人会选择离开
这些离开的人会有很大一部分在去挑战高专无底薪制度的
高专店永远都是强者恒强 不适者花光存款淘汰转行
高专店会有一派还是学普专那种作业方法 没有绝对的答案对与错 只有适合这样做的人
这种业务就是扛着散弹枪的猎人 累得要死要活 击中一发拼转速跟案件周转率用高奖金换
有办法成交一定业绩以上的会赚比普专店多 但能否撑下去也要看店里状况
就算是高专店 以永庆品牌来说 成本就硬帮帮的一个月一间店大约要抓五十万的成本开销
直营店信义店长则是成本大约一百万啦
店头够强的 人数够多可以轮流让大家冒泡的
撑得下去每个月的开销还有办法盈余的 才能撑住
撑不下去的店会收掉也是正常 对强者业务来说 是店要想尽办法请你帮他赚钱分享利润
而不是无谓管东管西 让高专老大心情不爽做业绩 心情爽了 业绩自然滚滚而来
有一派的高专 会去找辅助行业兼著做 有办法取得平衡且业绩也做得出来的 稳定度会较高
这种业务就像是背着黑卡蒂狙击枪的狙击手 神出鬼没 看起来好像常常不在公司很混
但真的有心有能力做的人 比一般房仲业务负担成本 以及心理压力还要低
毕竟不会有衰的几个月都看到自己存款持续扣血的情况出现 心理压力这种情况下是超级大
也就是这种时候非常容易阵亡
有办法控制每个月固定现金流收入 抵基本开销
多出来的时间与效率成交做出业绩的高专会立于不败之地
要比喻的话就像是百发百中的传说神级狙击手赤井秀一
这种高专已经习惯市场成交量波动
平常可能做副业的事情赚现金流 还能够一鱼二吃累积下次成交人脉资本的高专
这种业务 时间是站在对你有利的一方
戏棚待久了 最后笑着的赢家一定是你