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小心瑕疵屋被漂白(上)！看懂手法买房有保障
2017-09-20 13:22 卢振池
[房地王／卢振池报导]
最近有某位艺人的父亲因为卷入一起隐瞒凶宅的交易案件而被法院判刑，让不少想买中古
屋的民众担心不已，深怕自己辛苦一辈子的积蓄，一时不察要是买到了凶宅，岂不是要坠
入无底深渊、欲哭无泪？房屋仲介业者表示，坊间的确有极少部分不法人士以低价购入类
似的瑕疵屋（例如凶宅、海砂屋、白蚁屋），再伺机“漂白”后高价卖出，但是只要民众
暸解这些不法人士漂白的手法，在购屋的时候特别留意其中产生的征兆，就可以避免买到
这些“漂白”过的瑕疵房屋。
凶宅 ▲凶宅属于重大的物件瑕疵，当心被有心人特别“漂白”过。
以漂白“凶宅”为例，目前常见的手法不外乎“法拍”、“转卖过手”、“先租再卖”、
“拆屋重建”这4种。首先在“法拍”这一招，过去法院在拍卖法拍屋时，法拍屋的公告
里是不必记载“凶宅”等重大瑕疵的，以致于让不法人士以低价买进凶宅之后，再以市价
向银行争取到高额房贷，然后拒缴房屋贷款让房子落入法拍市场，结果害到不知情的民众
以高价标到凶宅。
所幸从去年开始，法院已经修改这一类瑕疵屋的法拍方式，类似凶宅、海砂屋等重大瑕疵
的法拍屋，都必须在拍卖物件的公告里完整揭露。不过，为了提防法院获取的瑕疵资讯仍
有不足的地方，民众准备标下法拍屋之前，还是得自己做足功课，例如询问当地里长或是
法拍屋代标业者这间房子是不是凶宅？当然，法拍屋代标业者也不一定会老实告诉你，所
以你也可以观察：当他们都对同一间房子兴趣缺缺时，这间法拍屋必定有你看不见的问题
。
法拍屋 ▲法拍屋在下标前，必须再三注意公告栏的内容。
第二种漂白的方式是“转卖过手”，作法是先低价买下凶宅的瑕疵屋之后，找人头户承接
、过户或换名，然后再卖给一般的购屋民众。为求慎重，经转手的人头户可能会用到二个
、甚至三个人，也就是“过2手”、“过3手”，目的就是要让最初的买主推卸法律责任，
也让最后的买家不容易查询这房子的“瑕疵”。
不过，可别以为用人头户漂白的作法，原屋主就可以逃避卖凶宅的法律责任。法界人士表
示，只要法院认定整个人头户的买卖符合“以诈术获取金钱利益”的犯案要件，一样可以
判决原屋主触犯诈欺取财罪，人头户也可能以“共犯”定罪，因此民众千万不要随便答应
亲友类似这种不动产的借名过户，以免日后惹祸上身。
中古屋 ▲购买中古屋可以洽询信誉卓著、有履约保证的房仲业者，才比较不会遇到瑕疵
屋带来的种种问题。
心得：
关于凶宅 买前务须注意相关资讯
万一已经买了 只能蒐集相关证据
让法院认定是以前屋主过手来洗白 也可求偿
1.法拍屋
凶宅、海砂屋等重大瑕疵的法拍屋，都必须在拍卖物件的公告里完整揭露。
2.一般市面买卖
只要法院认定整个人头户的买卖符合“以诈术获取金钱利益”的犯案要件，一样可以
判决原屋主触犯诈欺取财罪，人头户也可能以“共犯”定罪
特定挑凶宅来过手的就属此类