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内文：卖压重！降价物件近6成是新成屋
2017-09-20 14:17:37 联合新闻网 富比士地产王
房市反转向下，新成屋因卖压大，让利幅度也明显高于中古屋。根据业者统计，自去年第3季至今，全台降价物件中，新成屋的占比均超过5成，更曾一度突破6成大关，反观中古屋的降价比例较低，显示中古屋主若没有急迫压力，对于价格仍普遍坚持。
根据房屋比价平台屋比统计，2016年第2季至今年第3季，当季降价物件数量约1.1～1.4万件，而自去年第3季起，降价物件中的新成屋占比，均维持在5成以上，今年第2季甚至一度飙破6成，达61%，到了第3季才微幅降至58%。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，降价物件是以该季度，曾调降过售价的物件为统计基础。去年第4季因为旺季，市场待售件数虽然有下降，随着年底交屋潮后，今年开春，大量的房子又再度释出，导致待售件数依然居高不下，因此，目前的房市卖压其实比去年重，也是影响屋主降价的一大因素。
他表示，去年起，许多新成屋开始让利，且随着这2年大量交屋，市场卖压始终不小，因此拉升新成屋降价意愿。
举例来说，若是投资客在新成屋交屋后想拿出来脱手，但往往同社区都会有很多户在销售，为了避免卖不掉，多数屋主都会调降开价。
至于中古屋的降价比例较低，且多数屋主对于价格始终“很硬”，主要是因为一般中古屋主较无资金压力，除非有急售需求，或是受到周边新案破盘价冲击，才会多少影响屋主心态。
根据统计，多数降价物件的降幅均在5%以内，约占5成，5～10%约3成，降价超过1成以上者仅约2成左右，显示多数屋主并不会一次就大幅调降价格，而是先开价试水温，通常都是隔几季才会多次降价。
另从区域分布来看，目前台中降价物件占比最高，达24%，其次是新北市22%、桃园市14%。陈杰鸣指出，这3个区域刚好都是近年建商推案热区，市场卖压庞大，推测降价物件占比较高，与建商推案交屋后的转售潮应不无关系。
心得：
降价物件中新成屋占比竟将近6成！
难怪房价倒挂……
1.降价物件台中24%新北22%加起
来46%，全台降价物件集中在新北
台中！跟大量投资客涌入台中新北
有关？！
2.今年第二季买卖移转栋数算高的，
新成屋降价占比飙破6成（61%），
表示有降才会有量！