更新一下
1.标题更精确的说应该是假装送装潢的实价登录, 金额几十到几百都随便建商写
从一开始就没有打算真的要送装潢了, 只是假装要送, 然后买方后来假装拒绝,
所以最后实价先送第一个价钱, 然后到银行那一关改成已经将假装要送装潢的
折让款扣回去, 所以在银行那边也是没问题的
2.实价课税的前提下, 假设作价10%先不论拿到建商的红包有多少
一年会增加的金额是持有税的10%, 所以是1.2%变成1.32% (增加0.12%)
假设是6万会变成6万6, 但算入后续卖出时垫高成本, 交易税会差
10%*(5~40%, 根据个人税率不同) = 0.5%~4% , 可以弥补4~33年的持有税
3.附近还有比较旧的大楼, 所以还勉强可以参考, 但是在附近完全没建案的
前提之下, 参考实价登录我现在才发现是一点意义都没有
**************************************************************************
最近在看的建案其中一间, 谈到比较深入的时候接近成交的时间点
建商要求要在实价上帮忙才愿意卖, 作法很奸诈
就是买屋送装潢, 然后再退装潢款项回去
所以合约书就会变成 房价 + 装潢 - 装潢 = 原价
但是送银行的合约书写总价, 送实价登录的就写 房价+装潢
(装潢款算是登录后才退的, 所以当时成交价是房价+装潢没错)
而且这招超狠, 因为实价完全没参考价值了, 装潢送的金额
小至几十万, 大至几百万都是合理范围, 所以根本也猜不出建商到底
在实价登录上做了多少手脚, 变成都是要拿旁边好几栋大楼的实价去猜
如果附近有类似的大楼就算了, 还勉强算有可以参考的资料
如果附近没有可参考的大楼, 根本就是瞎猜一通, 肯定被痛宰
网络上有时候会查到一些关于价钱的资讯, 但也搞不清楚资讯到底是唬烂的
还是一般住户真心分享, 还是没想买房的人丢个芭乐价想破坏行情的
更甚者是建商相关的人员想要哄抬价格, 一般民众在买房这件事情上很吃亏阿
惨~~~~~