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内文：
近5年总涨幅 优于日韩新加坡
【顾美芬╱台北报导】国际商仲业者莱坊追踪全球55国家房市，发表2017年第2季“全球
房价指数”，截至今年6月，各国房价平均年增5.6%，排名居冠的是冰岛，年增率23.2%，
而台湾名列第44名，年增1.2%。另观察近5年台湾总涨幅达17.0%，优于韩国、日本、新加
坡。
据统计，2017年第2季排名中，前3名依序是冰岛年增23.2%居冠，排名居次的是香港年增
率21.1%，第3名则是马耳他年增率14.6%。
香港估再涨13%
至于亚洲主要国家排名，除了第2名的香港外，印度也以年增率10.5%挤进前10名，名列第
9名，接着是第12名的中国，年增率9.6%。而第43名的韩国，年增率1.3%，台湾第44名，
年增率1.2%。不过，第50名的日本则是年减0.2%，而第54名的新加坡年减2.1%。
在全球55个国家中，以房价年增率23.2%稳座冠军宝座的冰岛，因观光旅馆业快速发展，
光是去年吸引了170万名外来旅客，排挤了自住需求，在冰岛住宅市场缺乏新增供给下，
导致冰岛成为全球住宅市场最热的地区。
同样因住宅供不应求，导致香港房价居高不下，香港以年增21.1%名列第2名．不过，不同
于冰岛，香港除了本地买家外，也包括来自中国的投资客，多选择在香港置产，造就了房
价大幅攀升。
莱坊大中华区研究与咨询部主管纪言讯表示，因短期内香港住宅暂时没有新增供给，下半
年还可能再涨10~13%。
“建商带动让利”
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，台湾政府不再打房，房市回归基本面，加上优惠
房贷利率，带动买气回笼，今年上半年交易量比去年同期增加了18.9%，全台房价则年增
1.2%。预期下半年，在建商带动让利下，全台价格呈现持平或微涨。
另观察近5年亚太地区各国房价增减幅度，其中以印度近5年涨幅69.7%最高，
而香港涨幅64.7%名列第2名。至于中国自2015年下半年起累计5年涨幅为21.0%，台湾部分
，累积近5年涨幅达17.0%，远胜韩国的8.2%。而日本衰退4.5%，而新加坡衰退5.6%。
日本空屋率偏高
黄舒卫分析，台湾自囤房税之后，房价反转，涨多跌缓，建商和屋主与买方对价格认知落
差太大，是近2年交易量偏低的主因。
而日本因高龄化及少子化，衍生的空屋率偏高，造成房价下修，至于新加坡因全面加重买
方印花税，且实施限购令之，导致房市衰退。
心得：
新闻连结里面有各国的统计图表
台湾1年涨1.2%
台湾5年涨17.0%
冰岛的涨幅好惊人!吓死人