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内文：交易回软六都全量缩 买卖双方再陷观望！
2017/09/17 07:28
【好房网杂志9月号】
企画执行：师慧君 撰文：王永泽
今年第二季房市交易热络，尤其六月份六都买卖移转栋数都创下2017年单月新高，年增率也接近2成，不仅新北市重返5,000件大关、台北市连二月站上2,000件大关，包括新北、台中、高雄，都创下房地和一税上路以来单月新高，房地产看似回春，不少见商喊出“今年就是谷底”、“房价要U型反弹了”，一时之间房市风向转趋乐观，甚至真的有人开始期待房价回涨。
七月交易量大跌 买卖双方再度陷入观望
然而，七月份买卖移转栋数急转直下，六都交易量全数下滑，以新北市量缩最大，月减幅约24.8％，台北市月减幅虽仅9.7％，但年减有28.6％，在六都中年度跌幅最大，桃园市也年减超过2成；台中市月减幅虽有19.3％，但移转量超过3,000栋，也比去年同期增加11.9％，表现相对亮眼。
交易量的衰退，除了受暑假淡季影响，房仲业者分析，现阶段买方大多预期房价会再下跌，不愿追价，卖方却因上半年交易量回温而坚守开价，因此买卖双方在价格上难有共识，再度陷入观望。
37岁的许小姐和先生育有两名子女，婚后一直暂住在亲戚家，为了将来让小孩在较好的学区就读，同时想住得离娘家近一些，近两年积极在新北市永和区看屋，主要锁定三房、附车位的中古大楼产品，但曾经斡旋的两个物件最后都因为屋主不愿让价而破局。
许小姐表示，虽然永和新成屋已从六字头降到五字头，中古屋也从五字头降到四字头，但三房加车位总价最少还是要1,800万元以上，相同价位其实已经可以买到台北市内湖或文山区条件差不多的产品，她认为卖方应该还可以再降价。
买方从开价八折杀起 加价幅度不到三％
买方期望的价格甜蜜点究竟在哪呢？北北高和其他四大都会区呈现两样情，根据永庆房产集团所做的第三季购屋意向调查，若房价较高点下跌15％，桃园、新竹、台中、台南等四都民众愿意进场购屋的比例都在6成以上，新北、高雄愿意进场者有53％，而台北市仅有42％，显示台北市房价即使较高点下跌15％，仍无法达到多数人的满足点，且中南部跌幅目前并不深，要达到下跌15％的甜蜜点也很难。
现阶段买方的开价也可以印证这项调查结果，根据永庆房产集团今年五到七月的内部成交资料统计，双北市买方出价与物件开价均有超过2成的价差，台北市中心区价差为22.6％，市郊区为21.9％，新北市价差幅度则是21.5％；换句话说，买方出价大多从开价的8折开始谈起，议价幅度则由市中心逐渐往外递减。此外，总价越高，买方出价与开价落差越大，双北市高价住宅可能得打75折才卖得掉。
对此，永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，中低总价产品是目前市场主流，加上有刚性需求支撑，买气较旺，议价空间相对较小。
另外，永庆内部成交资料统计也显示，买方出价后到最后成交，台北市中心加价幅度仅2.3％，台北市郊区2％，新北市第一圈也仅2.4％，加价幅度相当小，由此可推测，房价缓跌趋势底定，因此买方追价意愿不高，买卖双方价格认知仍有极大差距。
谢志杰指出，目前房市以自住为主力，投机客淡出市场，房价缺乏上涨动能，买方能接受的价格才是成交价，建议有意售屋的屋主提早反应，摆脱观望心态，合理让价以缩短交易时程，以便做好资产配置。
心得：
房市缺乏上涨动能，没有威而刚导致
7月交易量疲软大跌，但8月小涨，真
正的鬼月交易量表现如何？就让我们
继续看下去……