目前有间高雄凤山公寓五楼租人
月租7800元，有点想卖掉
23坪三房一卫前后阳台
200万以内好卖吗?或是租人就好?
三年前有整理过，不知到现在五楼
还有没有人要买，爬上去真的累
五楼的客群都是投资客要包租?

嗯我卖过五楼要卖很久。价钱是其中之一 楼层也是考虑的重点！

问ceca不过他会砍很多

一楼你是开多少呀

当初开298后来开250有整理也是3房一卫浴。在凤明街

最后卖多少呀

个人认为相当好卖 200万全贷一个月不过约一万只比房租贵二成

屋龄/地点/一卫/租金看屋况附近学生租屋需求大才会有包租接手

你们建议卖吗

最后成交205万XD

出租效益比较大吧，不缺钱的话

如果要卖就是尽量现在卖因为未来会不会跌到没价没人知道。

我？市区150，凤山130，要卖站内信我是投资客，收购价没在客气的漏水再砍20万另外，我林园的公寓五楼，也是出租7500你在凤山有点贱租了除非你是凤山很偏远的外围

还是不要卖ceca好了，XD

五楼又公寓在高雄真的租得掉吗？

废墟可以找我啊，废墟和勘住，价格差不多因为对我而言，整理费用也差不多城中城的套房都轻松租掉，公寓五楼没问题的拉我手上除了正在整理的外，其他五楼都卖掉了最高还卖在250对喔，都是空屋，没带家具或木作卖价大约在210~250之间，三房两卫

591很多五楼整新后在卖的 好像对缺资金真的有吸引力

很好租啊 不到一万的物件很好租的

一卫可能会低一点，

要够便宜@@10K内可租到生态园区站室内18坪20年大楼

不过买了后 会不会后悔?!

城中城其实只是外观旧旧的 但住户很正常

所以五楼一般很难操作，飙高价格空间太少所以很多投资客不碰

然后外行投资客就以为是五楼不能玩搞错不碰五楼的原因不碰五楼是价格飙高太少，所以装修成本很容易吃死利润不过现在市场反过来，太多外行投资客不碰，造成五楼apple特别多因为我们反而回过头玩五楼，我往下买就好

在凤山五甲家乐福旁

够便宜，我一样生出利润像二楼，你要买很低几乎不可能，所以投资奥义是，二楼略便宜买，价格疯狂往上买超越行情二楼装修要漂亮，要设计要用心五楼往下买，超便宜入手，装潢越省约好，看起来整齐就可以了刚好相反的操作

ceca大推!!上次拜读了公寓转贷每年多一间的分享(不改套)，不知道公寓改套拉高投报后对转卖出售利润有帮助吗？？求开示

我五楼大概装修费在20~30,含防水二楼大概50以上公寓改套最大风险是邻居你要小心邻居勒索

请问ceca你建议卖吗?在五甲家乐福那那要租多久比较合理开多少会比较好

不然公寓改套有最大投报，5+6改五到六间一间新改行情5000

180有人会买吗

我的没改套就普通一层，7800太便宜吗?多少才可以

一间100，所以改五间成本170+100=270出租一个月2万5，一年30万

五甲公寓好卖吗

投报超过4%，也不会再折旧了，不缺钱留着吧

五楼长期屯还有一个就是防水的风险.长期屯无论自住还是收租的五楼,都建议有铁皮屋.铁皮屋是这个世界伟大的发明之一..XD

谢谢ceca大!!超过10%的投报真的很惊人，就算只有单层全新四套月收2w也很高!!!!

单层的话,五楼要注意有没有覆铁皮屋,铁皮屋成本要15万.如果没有铁皮屋,那不如买4F改.

ceca真强

价格大概贵五楼一成左右,入手价依样可以压在170~180.但是你省去顶楼防水的问题.三楼是关键,公寓3楼和4楼是一个很大的分水岭.3楼以下超好卖,4楼其实只比五楼略好卖一点..所以造成三楼买便宜也很难.

真的!!朋友收石牌的顶楼公寓当初花200W大整了今年还是漏给他看@@

也因为比较难买便宜,所以投报反而没比较高多少.铁皮屋又分,侧面有没有封起来.有封起来最好.

要爬到四楼真的很懒耶^ ^透天四楼也都只放神明厅拜拜用～

这世界请记住,穷人永远都比有钱人多.并且是多非常多..以倍成等比级数差.所以越便宜的东西,买盘越庞大.并且这个买盘包含"投资""收租"...等浅再买家.投资/包租也是,手上钱越少的人越多.所以低总价基本上都是很无敌的产品.低总价赔钱,要嘛就是行情抓错,要嘛就是装修花过头/那么庞大的买家群,你还搞到赔钱,是应该回家检讨失误在哪里.至于所有的瑕疵,无论厕所对厨房,壁刀,路冲,一卫.基本上也是越低总价的东西,越无视..很多人玩低总价都搞错重点.在那边挑格局挑采光..XD错,你要挑的是价格.其他全都不重要..因为对穷人来讲,这是他唯一买得起的一间.他不买你的,其他市场上的产品他都买不起.无论他是任何理由非买不可..他就需要买你的.而那么庞大的非买不可买家.你又是市场最便宜的产品.你还赔钱??....当你进入2F 3F,你才需要开始挑剔房子的条件.因为买家有选择,甚至他可以往下选择,选4F.所以你的物件要有足够的市场竞争力.不然你价位飙不起来,你就没利润了.so..五楼奥义就是买便宜卖便宜.2F就是要制造物件的市场竞争力,在市场中拉高利润.同样都是公寓,但想法不太一样.1F则是有更多学问在里面,前面讲过就不在讲了.

借问一下~高雄新崛江五楼公寓，权状35坪4房，该出租还是卖500万出的去吗?

35坪好大...XD改套房良品.你转卖价格飙不起来.你被总价论打死.五楼三房就是例如新崛江贵一点240好了.19坪230,你35坪大他都快一倍,不好意思250.因为..三房就是240.总价论,这是台北投资客在高雄最容易吃亏的一点之一.但是这么大,只要窗户够多,可以改套房.你改5~6套....再转卖.你就是套房投报来看卖价'这样价格才飙得起来.总价很重要,单坪价是中大坪数才在看的.底总价和小坪数,优先看总价,在总价区间中才思考坪数.

卖给ceca，只会让他更坐实高雄王的地位XD

所以我不跟认识的人做任何买卖.我会买很便宜,卖比较贵...不因为认识你而改变价位.我就是要赚钱...不要跟我套人情交情..XD

凤山很大，你得讲个大概位置才好说吧

当然如果你是很急售赔钱赔很大也逼着要卖.那...站内信..XD

北从长庚南到中安路西到武庆东到陆军官校，差别很大

所以200好卖ㄇ

要看你室内屋况.

如果青年路周遭，肯定很好卖啦 XD

ceca大 想请教 公寓无论修缮or邻居素质都是隐忧

修缮最麻烦就是外墙渗水,和五楼顶楼漏水.

更别说4楼 5楼这种楼高了....

因为我有一间31年的公寓 近期重新拉外墙花约30左右

不过一分钱一分货,想要好品质,就花钱,这是必要代价.但其实公寓因为住户很少.所以如果你有去探过整栋其他住户品质都ok的话.自住当然就ok.

内部交给二房东整理出租= = 真的完全不会想留下来...

找了五间 才找到一个最便宜的XDD 防水工程应该不会有

高雄没有大雨,一般雨外墙渗水状况很轻微.打针就好.

但是打针的施工方法 漏的地方只会往别的地方钻QQ

你不需要这样做..XD...你又不是自住,也不是漏水很夸张那种.打针水往其他地方钻,工班跟你讲的齁..XD他不这样讲,你怎么会掏30万出来呢..XD

之后有壁癌 房客也会靠背XD 所以我真的不看好公寓= =

又不是地下水...壁癌那个,出租你封板就好.硅酸钙板+批土.

所以C大 如果不缺钱的前提下 这间建议留着出租吗

哀,工班小技巧一大堆,让你掏一堆钱出来.拟出租要做出租准备.

之前租的房客 共三任 通通都有问题 现在转交给二房东

当然租客的水准和破坏力这个风险你要自己想办法.挑租客要仔细挑.给二房东不如找熟的仲介.熟的仲介也可以帮你过滤租客.

感谢C大解说 因为真的蛮多眉角的 打针那个受教了

他没力照顾你的出租..你除非在多雨的都市,基隆这种.中南部雨很少,所以只要偶尔的下雨你都不漏水.那你就达飙了.超大台风那个一年两三天的,请部要当常态.超大台风,你也打打针就好.

在中坜这边 外墙整修时遇到台风 内部渗的可精采了哈

遇到台风,你在工程一定漏水.

早知道就打针了-.-...

因为有点想买新大楼先租后住....这间私心整个想放手

铁皮+铁衣...这是建筑史上最伟大的发明之一.如果你在多雨的都市,建议你这样做.现在铁衣很漂亮,弄起来跟日本的房子依样..XD(日本的房子就是用装潢版,所以基本上是完全依样)

我们是旧公寓共四楼 2楼先拉皮 5年后换我做

当然价位就不便宜...

不好卖欸 130给我

因为目前300的话 再放下去我看连300都没有了

其实,你四五楼外墙没做好防水.2/3楼一样会渗下去..水会沿缝隙往下渗.so..越低楼层反而外墙渗水越麻烦处里.甚至五楼窗框渗水,可以流到一楼滴出来.and..当然这些都是长期持有的规划.转手迈步要做这么多.你是六个月内瑕疵担保.所以你狂打针就好.一年大台风两三天,你就算带赛6个月瑕疵担保遇到大台风.你再补打几针就搞定了.一般雨不会漏水你就达标.这时候顶楼也不要搭铁皮,5~6万防水漆漆一漆.外墙打打针...搞定,转卖.你不要外墙渗水恶性去封版挡住漏水就好.恶性档漏水被抓包,上法院你会很惨.但是自己长期持有,向顶楼防水漆.可能档个两三年三四年就开始没效了.你三四年花一次五六万.你不如一次15万铁皮搭起来...所以长期持有的做法和转卖不太一样.所以如果你有预估要卖掉.不要拉皮外墙,内部弄干净,该打针打针.这样就好..壁癌单点处理.哪边有打哪区就好.打除里面也不需要做防水,直接在补回去.

感谢C大

投资客收购价没在客气 那为什么自住买房就要客气?大家可以想想 以后在买房一定会有帮助

楼上没有注意看ceca的文章

怎么感觉有些人已经在感恩ceca!赞叹ceca! 当作妙禅吗?可以采取有用的 但不代表要全盘接受 要理出自己的想法

因为很多房子自住不会买阿，看到屋况就跑了。你说要理出自己想法，结果就根本错误

自住不敢买啊，我实验过了某间不良债取得废墟，我空两年等奢侈税然后想说机会难得实验一下可以卖多少反正我入手价很低结果，摆上市场，没人敢买，不然就是出很低的投资客最后还是自己整来卖所以自住买贵？怪我喽，自己没胆子买来整就不要怪我们加价卖给自住另外某透天也是不过他有卖掉，只是买的一样是投资客我小赚一点转手给别人整很多事情，很多人都是用脑空想我们是实价市场操作这就是真正无法弥补的差距

小金额合约遇不到专家啦…你选择的物件已经先天性汰除了不少买家，包含我在内圈子不同不需要看不起别人就算扣你尾款也不过区区10万元，连整修都不够说真的我不反对几百万的30年老屋用你的方式处理因为会买这样物件的人，先天上就是愿意接受瑕疪但不代表这一套可以适用到动辄7、8位数的案件老屋即便你整理过，先天性的瑕疪还是存在，掩盖不了

五甲社区对吧~

推～这篇收获好多

店面一样使用店面装修后租金价格都可以差很大装修更是，一堆店面屋主都是老古板，思考老化所以买便宜，装修，卖，店面一样可以跑短期缺点是交易时间比较久短期的程序是，公寓，透天，店面，再来就是要盖房子了盖房子其实也是短期的延伸，买便宜土地，盖，卖短期目前会跳过大楼类产品因为实价登陆让大楼价格很僵化要买便宜太难，短期没利润大楼还是要等增值的玩法才有搞头另外，规模一样可以冲高价位我一年炒房营业额也是八位数xd我的工程可以养半个乙级营造厂所以物件小？你买个20间也不少了啊勇哥当时可是同时持有三百多间呢他干嘛不升级？因为小物件好赚啊工程期短，销售时间短，需求强悍没必要不要升级物件当然我是指短期，我也有中长期的投资，利如店面，十年大楼，预售屋等但那是别的故事，不再这边讨论不过现在大环净平盘，区域性增值太低，一年5%所以现在不适合屯屋，这我一直跟很多投资客在讲现在是短期天堂时间，快玩短期等到那天，房地合一改20%或是服贸过了再回来玩中长期要因应市场，做最有效益的操作，才有最大利益解市场随时都在变，所以我们第一线也是随时观察随时改变不能一套技巧用到老，这样会出问题另外短期最大好处是你对市场的敏锐感受，可能比仲介还深（我是指有十几间以上在买卖）仲介很多有地域性，产品偏向，外加他们只看到当下买卖所以有些仲介对于一个物件近来出去，赚赔，或是不同区域状况会比较没有评估经验而区域价格影响因子也很大，利如农16大楼低潮但是林园公寓大涨，草崖公寓小涨高应大套房灾难，高医价格太贵所以量缩没人买的下手等农16的仲介会跟你讲行情不好，低潮，有跌五甲的仲介跟你讲，明明在涨新闻乱说但你是买卖家，你会更清楚当你在市场买入，有多难买或多好买卖出一样，价位大概在，有没有机会等更高一点出去所以投资客会比所有人更快嗅到市场变化套句股票名言，你开个户头，股票买下去，你才会懂股票和市场而你是投资客，你敏锐的了解市场自然下一泼大涨，你会更容易知道怎样布局，布局哪里或是灾难自然知道怎样避开这就是市场你问投资客最清楚，其他你用猜的，画表格，写论文，都只是在幻想而已当然，如果你限定区域和物件最清楚市场的还是特化的仲介他专做这一区，那这边你问他就对了

我以为高应大套房很好做耶 学生需求不少吧而且黄线要通过 没道理跌吧

高应大在搬迁，少了一万多名学生会怎样恶性的学生套房逃命潮那边学生套房好几千户，之后一次出现在租屋市场会很刺激楠梓日月光宿舍影响也不小还好日月光本身有快一万人的扩厂计画进行中所以楠梓出租市场还算没明显灾难

高应大要搬！！！！！他要搬去哪啊但日月光的宿舍是租外劳的 没差吧

本来是去燕巢的校区现在三校合并听说是都跑去一科大的校区所以本来八年撤离计画，可能会在这两年就跑光了这件事情对不动产影响非常大土库那边最近又开始略卖的好也有关外劳也是人啊，他们几千人一样在租屋市场组房子所以一样灾难

那土库要起飞啦 一堆学生我一直以为外劳都住加工区的旧宿舍

只是学生大多以便宜套房为主土库新，新古屋，大多以教职员，博士生等为主不过一科大附近有非都市计画土地可以盖民宿xd有内行人在搞这个了

公寓超过几年不建议碰啊？

公寓再老，购便宜我都买

感恩ceca大，赞叹ceca大