楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-17 18:09:25连结：
https://goo.gl/HSfjpx
内文：
高雄难跨3字头 房价过户数仅2%
苹果日报
物价上扬但薪水没涨时代，低价宅才是购屋族买房主力。统计近5年高雄市新大楼成屋成交行情发现，单价20万元以下住家去化率逼近8成，且有65%民众会选购“1字头”！3字头房价仅占总过户数2%，去化率更不到3成。
曜群广告统计高雄市近5年新成屋大楼推案量与单价区间，1字头低单价是民众选购主力！单价15万元以下过户数有7605户，去化率占79.7%。选购大楼新屋民众，有39%会购买单价介于15.1~20万元个案。
曜群广告经理邵泓表示，单价15万元以下产品去化率近8成，18万元以下产品占总过户比例超过5成，显示市郊低单价区是购屋主力。
高雄市不动产开发商业同业公会理事长张永义指出，2010年起这波港都房价波动过程，高雄房价涨幅其实有限，市郊楠梓、凤山、小港、仁武、桥头等多数大楼成交单价介于每坪13~17万元，近年来三民区较次级地段也有不少1字头房价，近2年部份建商已推出让利宅或破盘价，房价已回到当初起涨点，“统计发现包括营建与土地成本仍未下滑，地价更常创新高，未来房价跌幅有限。”
值得留意的是每坪3字头房价推案有逾2100户，但仅过户约600户，去化率27.3%，总过户占比仅2%表示每百位选购新屋民众只有2位会买3字头房价新屋。（叶家铭／高雄报导）
心得：
3字头就是全台湾受薪阶级的天花板啊
过这价格有几个买得起？
2字头才是中产能负担的价码
总价得压在两千万左右价格才健康
作者:
leoth (小猫)
2017-09-17 18:11:00因为高雄很多地方是1字头，又人口流失，所以短时间很难向上冲吧？北稳南稳中热
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-17 18:14:00高雄不可能站上三字头啦 这价格偏离基本面
作者: flyingkenh (小凯~) 2017-09-17 18:14:00
更不用说很多三字头有带一些装潢进去
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-17 18:15:00而且高雄供给量这么大 筹码锁不住
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2017-09-17 18:15:00心得怪怪的 一坪30万60坪+车位刚好2000万左右
作者: flyingkenh (小凯~) 2017-09-17 18:15:00
毛坯变精装卖，连同冷气，实价就会没跌
作者: flyingkenh (小凯~) 2017-09-17 18:19:00
高雄大坪数最近几年一堆滞销，高单价慢慢等建商降
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-17 18:20:00大坪数得降到2000万左右甜蜜点才会到美术馆一带可能要等等 目前只是缓降
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-17 18:21:00这两年平盘，平均价格在25~27当然没有3字头啊这真是一篇奇妙的新闻干嘛不说台北三百万无法突破，只占0。1%
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-17 18:32:00我都这样收的啊
作者:
a001ou (肉虫)
2017-09-17 18:33:0030要怎么跟300比?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-17 18:33:00不涨对短期操作又没影响我明天去谈的才下卧一百还市区收130凤山已经是版友价了
作者:
leoth (小猫)
2017-09-17 18:54:00高雄王可以尽情收购出租，早日当南霸天XD
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-17 18:58:002000万只能买仁武桥头凤山等郊区市区透天的起跳价是3000万但高雄市区均价不可能站上三字头啦二字头则是稳稳的 应该也跌不破
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-17 19:17:00凤山国中要2980 捷运站出口吗XD
凤山跟大寮交界的荒凉地方，旁边是农田……xdxd笑死…
作者:
luisak (噢)
2017-09-17 19:52:00高雄开价都开得很开心 然后普遍薪水低 卖不掉
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-09-17 20:08:00高雄一般受薪阶级无支援 买2000万价位房?!
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-09-17 20:14:00那就对了 台北都买不起了何况高雄
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-17 20:17:00所以高雄一般领薪水的都买一千万初头啊
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-17 20:18:00二千万是给主管级 或是中小企业主
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-09-17 20:37:00请问1千、2千万的房子 年薪要多少? 会不会挤压生活消费?
看你能承担多少贷款，头期能出多少一般都八成的话一千就月付四万多，两千就八万多
800以上以高雄受薪阶级，都需要做30年房贷1000大约月付3万4左右，抓极限薪水1/2，月薪要7万高雄月薪有七万我是不知道多不多，还没加管理费房屋地价税那些，所以千万以下的当然容易卖呀...
作者:
luisak (噢)
2017-09-17 21:14:00月薪七万其实已经很硬了 一堆中产小主管还不到五万
作者:
techih (Super)
2017-09-17 21:27:00高雄有钱人真不少，300万的X5路上一堆在跑
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-17 21:38:00现在家庭不都双薪 最少抓十万吧............要买千万以上的房子 七万的收入太硬了
双薪十万贷千万差不多1/3，但是夫妻都赚五万以上高雄能有这种配对的只有军公教吧所以南部推中坪数建商看到军公教，眼睛都亮?原来赖清德帮军公教加薪是在救房市XDD
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-17 21:51:00钢铁石化业三师才是中坪数主力啊要不然你以为农十六 美术馆 河堤都谁在买？
医生商人二代大坪数主力，钢铁石化军公教中坪数主力其他乖乖去华凤桥头小港
作者:
bogy2 (bogy)
2017-09-17 21:54:00我同学夫妻俩都老师，在美术馆附近1600就买下去了...，但长辈帮忙400，贷了快1000，等于一个人薪水就要拿去缴贷款，很硬！
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-17 21:59:00两个都老师 收入大概十万 1600真的太硬了
作者:
bogy2 (bogy)
2017-09-17 22:02:00现在中古屋真的买不下去，有些还是很硬，100的价差我宁愿买新的，而且有些中古公设也没有少多少，屋主态度很邱
作者:
bogy2 (bogy)
2017-09-17 22:03:00本来打算买凤山15年内中古，一件比一件夸张，算了，多花点买新屋
真的变屋奴，贷个800差不多，月付2W7左右凤山15年内的，40坪左右应该都800左右吧还没见4位数字，除非你要50-60坪的，那不如买新成屋
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-17 22:06:00高雄中古屋价格都比新屋硬啊XD
昨天有约看阳明文学院，6X坪1180，另一间楼中楼1150
作者:
bogy2 (bogy)
2017-09-17 22:13:00风和日丽的建商在卫武营附近有盖新的，可惜最后没买到，含车位49坪室内20初坪卖850～1000全新卖900，我实在想不到花800买老旧中古的理由
风和日丽当初很多人抢，要去看还要提早约，我朋友没买到很残念当时的价格很便宜而且盖得很好刚刚看风和日丽二手价格也是开很高
我觉得10年内的中古屋还能接受，使用坪数能多一些10年以上的，除非知名建商，不然买新成屋的确比较优
作者:
aloness (aloness)
2017-09-17 23:43:00风和日丽…是庙旁那间吗?
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2017-09-18 11:03:00在必须买房的前提下，双薪家庭月入十万除非不必养小孩，不然根本连小康都称不上，更何况高雄一般家庭月入多在七万以下。
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-18 11:11:00所以高雄销售主力才会是千万以下物件