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连结：
https://house.udn.com/house/story/11137/2678540
内文：
财政部国产署1日第标售台北市中正区“千荷田”剩余户17户，8户脱标，标脱率近五成，
为标售以来最佳纪录，不过投标人出价保守，有一户底价约6000万，投标人只加价54元就
得标。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，千荷田在没有调降底价的情况下，近两次标售都有不错
的表现，显示市场买气渐回，不过平均溢价率仅1.4%，其中第二标脱标价甚至只比底标加
了54元，等于只加了一个便当钱，显示出价的保守程度。
千荷田位于北市中正区汀洲路一段，为大坪数高总价社区，楼高18至20楼，共约110户，
国产署参与都更分回30余户，2014年10月首度标售，底价一坪约87万~92万元，仅标出一
户。
2015年中，国产署微幅调降底价第二次标售，无人投标。2016年再调降底价约一成，三次
标售仅标出两户。
今年4月国产署再度调降底价标售，和最先底价相比，已下杀77折，仍仅吸引三人出手。7
月国产署未再降价标售，24户有7户脱标，标脱率虽不到三成，已是千荷田公开标售最佳
成绩。
千荷田1日进行第八次标售，维持上次底价，共收到11封标单，除第17标吸引了两封标单
，溢价4.6%较高外，其他投标价多贴近底价，其中第二标底价5998万446元，投标人仅将
尾数从446元，加到整数500元，加价54元就得标。
张旭岚表示，千荷田第八次标售，仍维持上次底价，在未降底价的情况下，标出8户，显
示先前观望的民众不少认为价格已到底部，开始出手，不再等待，不过平均溢价率仅1.4%
，显示投标人心态仍相当保守，没有追价意愿。
https://i.imgur.com/bk7Aj0e.jpg
心得：
傻了，6000万是我就只加1块！
岳母在沙发上睡着，有方法不吵醒她玩仁王吗？
买了3房还是避免不了呀！

国产署死要钱，死不降价

边边加油站迁走就喷了

最后九席精华保留户 机会仅此一次 错过不在 还在观望的别犹豫一时后悔终生

2014年10月标到那户.......QQ

戴耳机啊 你没买耳机喔= =

越买越低谁要买啊 现买现套

http://m.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2180575难怪最近卖的很认真，碧湖君邻还一个月双标，原来被监察院盯上了，赶快卖卖才是对的

真的，卖真快，2个月千荷田15户，君邻14户，难兄难弟我只买了costco便宜剧院套餐，没耳机，悲剧了

计较到百位数(59980446->59980500)，买得起6千万等级竟然这么计较

有家庭剧院也是要耳机的好呗 现在四代耳机又涨价QQ不然就换房吧 换个透天还能在地下室搞家庭剧院跟投影机

多了8位套套

54有含义吗？我是？卧室？无事？我死？

不小心就买到....

2014买的那户.........

学空空打3折才买，然后睡公园

多多自住没差，还不买？

空空睡公园？ 套套房子租不出去 一样崩溃 哈哈哈哈

价量说明一切 底部近了

14年实价打八折=17年实价

看了N年房迟迟买不下手，以致一把年纪了还住家里也挺崩溃的

刀子还在落，下手就太笨了吧，等它确认止跌弹上来再买都不迟啊，还早啦，你还需要崩溃很久呢，哈哈

哈，我为了可以自由的玩 ps4加买了 psvr 当活动萤幕用

快卖完了 颗颗

空空底价还是买不起啊

Psvr! 有这货，研究研究先。

被套到整天幻想的凯文 最崩溃了

? 住哪里需要崩溃? 凯文房贷记得缴 这五年才买很紧张吗

政府不带头降价 还怪年轻人买不起房是什么道理

政府都自己打77折了，还没带头降？？

一下子说替买公寓的人哭哭，一下子说有现金才是资产，这种想法才令人值得玩味。

https://imgur.com/N8fraMk公寓跌破101年基期耶，不QQ吗？哈哈请参考台北市地政局的住宅价格指数

没人在问你，自己跳进来lol

我在帮被你笑的护航啊，事实上你好像比较状况外一点

说到一把年纪住家里，就会有人马上跳出来 XDD

其实这篇很明显是你先看到某人跳出来耶，自己看一下VCR吧

说到会跌 凯文也是马上跳出来阿 用这吵 小朋友傲娇?

卖老家凯文，这篇针对个人跳出来的真的是由你开始的，真像光着屁股出门还笑路人穿的少，以后别这样，很糗

先涨个两三倍 然后降个77折 好啦好啦也算有降啦XD

看你是涨个两三倍前买 还是涨个两三倍后买囉 XD

我帮翻译，干脆说这几年买房都是套套然后又常跑去别的自住客的PO文说恭禧，我有点不解其他人就不用对号入座了

仁王用耳机.....我会吓到漏尿

你的逻辑真怪，觉得别人买房买贵，就不能恭喜？你朋友娶老婆，你心里觉得他们没那么合，就不恭喜啦？

假掰的恭喜，再来别篇说接刀，说现买现套，现在买房的是白痴，这种恭喜不要也罢，科科~

我们希望房价跌，又不是针对个人，又没希望别人不幸福，为什么不能恭喜？这不是基本的人情味吗？你提出这样的不解，我真的不知道该说什么，真的好怪

一边恭喜别人买房，另一边背后酸这几年买房的都是套套这叫假掰，不是诚心诚意的恭喜如果说酸投客就算了，连自住也酸，这不值得玩味吗没针对个人?那就请某人以后不要开大绝群嘲，不用替他护航就以这篇为例，焉知这8位不是自住客，直接酸套套。

筹码慢慢从投资客、建商转到自住客手上，是好事。抠到只加便当钱，表示他可有可无，同理心想一下就知道啦。

看房价跌是看大势，个案买房会赚会赔都是他个人行为，我们没必要诅咒，这是二个层面的事，看来你的程度不会懂

如果要酸，以后也不用在自住客PO文买房的文章说恭喜

那是个人自由好吗？人家要不要推文，只要符合版规，关你屁事啊

哈哈，那我推文关你屁事XDDD 又来双重标准了

他们就算是酸民，没违反版规，到底关你屁事

那我酸酸民，又关你屁事XDDDDD

因为他们只是酸，你却当起纠察队，想限制别人发言，我比较没修养，爽骂一下管太大的人而已

酸民秀下限 水平可以再低一点

双重标准/甘某人辟室+1，为了低价买房，连同阵营诅咒的话他都可以默许的

崩溃套套一堆？ 惨幻想凯文 天天幻想还能推估别人的家世背景一下口说中坜 一下鲁套 才是莫名其妙

觉得应该诅咒买房的是谁，你可以再看一次推文，不过，你是症状最严重的崩溃王，不分道理也是正常

呆北市公寓跌破101年!

酸酸大集合！！

https://imgur.com/tmGxW11大惊小怪，天龙国蛋黄区，还跌破101基期5%了呢

好奇怪蛋黄区比全市平均还低耶

不是说 Location, location, location!

因为南港，万华这些指数较高，拉高平均

结果 蛋黄区 涨最多 竟然跌最多 还领跌 XDD然后 靠万华、南港 撑房价 也太妙了

补涨补涨

但有注意蛋黄区过去半年跌的泄漏愈来愈大吗，能不能止跌，可以继续观察，不然之后蛋白区一定会补跌的半年跌的斜率，不是泄漏，打错

v大真的很专业 长知识 原来有这种图表这图表 新闻都不敢放 颗颗

https://goo.gl/jHq3Ur台北市地政局网站，每个月都可以下载无关涨跌，我比较相信政府数据，包括实价登录和这种指数

https://i.imgur.com/Set8saX.jpg信义北市也是4月见低北市本来就中高总跌得多，不意外https://i.imgur.com/F4sAICG.jpg哇 ，文山北投创高喔，见鬼了

地政局的指数用的是特征价格法，里面有说参数用法，应该跟中高价，大坪数比较先跌无关

哈哈 呆北市 精华区移转 大安 掰掰

爱信什么是你的事，什么都硬辩我们也是很清楚

我说了，无关涨跌，指数各自解读，开心就好

我说的是总价，跟中不中高单价无関

北稳南喷

哈哈，说明里面介绍用的指数方法，也没提到涨跌，也叫硬辩？哈哈，随你囉先看看里面参数用法啦，总价也是订在一个数值附近简单说，这个指数的大楼指数，代表约28坪，16年这范围的相似物件，这几年的价格变化这叫特征价格法，我之前还研究了一下这个指数用法

喔喔 所以排除 呆北大坪数豪宅大坪数豪宅 不知道有统计吗?

台中会涨到50w/p吗？拜托下个飙涨的地方要是台中啊少子化加速点政府资源集中点快把南中部人吸来台中

https://imgur.com/NaA1gxU我爱的桃园区，新成屋平均房价，半年跌了2成，楼下说说看，这能叫崩盘了吧

https://i.imgur.com/OZMVAhl.jpg桃园去桃园场子，这篇千荷田是台北市场子各弹各调吧

你请版主赶我啊，你没资格要我去哪个场子

官方数据不够即时，4月低点与信义房价指数4月不谋而合

欢迎欢迎，统计学好了，欢迎光临

3个月后再来对照。（笑

半年跌两成 QQ 桃园进入技术性熊市

哈哈，桃园地政用的应该是加权平均法，会随着交屋高低波动很大，参考就好啦

看不太懂 我只希望不好的氛围多一点

结果一坪还是有70万阿 -.-

桃园那张图也曾经有段时间涨三成呢，这样起起扶扶观望，租金也亏了不少咧，不晓得这样有什么好高潮

你知道为什么上面台北市指数快跌回2012，但桃园还在高档吗就是因为我昨天列出的使用执照，台北市的交屋高峰在一年前就结束，所以房价指数一路下滑，而桃园最近才算结束交屋高峰，再来有得瞧囉另外，你知道你每个月缴出去的房贷，里面利息是多少吗？我现在租的房子，要是3年前买，贷8成要缴的利息跟房租差不多，我用租的，每个月支出少本金压力，又赚到房价价差，你一直讲租金不知道付多少，你到底会算利息吗除非你是现金买的，不然你也缴不少利息，不要再讲租金亏多少，这真的是外行话了啦

等买到再说囉很多人都是这样一直租下去的，租也没有什么不好。有更多的钱可以应用

哈，信义有在卖一间我楼上的啊，一样坪数，开2398，开价比3年前实价少100喔，但卖超过1个月了，不用买到再说啦，随买随有呢

真的想买就直接用你的底价去斡旋囉

我其实没有要强调租比买好，只是某人一直说租金赔多少，然后他付的利息就不算赔，很怪而已

投标有加钱就不错了 之前直购价也没人买

噗...我认为可买的价格，最高在1600，所以他开2398，我出1500斡旋这样？？哈哈，我三年都在等了，再等一会儿没差的

自己在推文里都说是特征指数了，还在交屋影响指数敢讲我还不敢听咧硬辩之王

推v大！观念清楚！10个套套有9个不算利息的。

加减乘除清楚，统计模糊这样喔。。。前天搞不清楚抽様分配，今天搞不清楚 性廻归线

省多少租金不是重点，他的高潮点是算最高价修正两成，却无视某段期间也涨三成，算了，认为600万才是合理价，想租一辈子也随他。只是为了看空，任何嘲讽诅咒的话都可以护航到底，只是突显同样低水准罢了

2500租3w的确租比买划算。但是这租金感觉不太正常。

桃园指数用的不是特征价格法，我前面有说了另外，因为交屋都是三年前的高价，会让中古屋不易跌，特征价格法还是会受影响回楼上H大，是租3万3，不是3万我有说信义房价指数不值得看吗？政府的指数比较慢，但用的是实价登录所有数据，而信义指数使用的一定只是它们自己成交的数据，我选择比较参考政府的数据，这样也有事？？到底是谁选择没跌的相信啊然后，我讲的不是指数受到干扰，是中古市场价格，本来就会受实价登录新成屋影响，当实价登录都是三年前预售的高价，它卖它的中古屋价格就会较硬，这是市场心理，交屋潮结束，这种情况就会变少

我记得3-4月信义房价指数"跌"的时候，有人还特地在推文提

有阿，我也有印象

中古屋卖家就会相信，实价登录里面那么多高价，中古屋主分不清是预售交屋还是最近买卖，他价格自然就硬，这也要辩？我这篇到底从头到尾有哪里说信义指数不能参考啊？

大家，蛮有趣的lol

我最近看到台北市政府有在做价格指数，然后贴出来里面公寓和蛋黄区指数跌破基期的部分出来分享，到底关信义指数屁事啊，你们后来贴信义指数，我也没说不能参考啊你连新闻都只看跑马灯就跑来说，看一下内文再评论，很难吗？话说随便你们相信什么指数，真的不关我的事，事实証明有一个政府的指数，里面公寓和蛋黄区，跌破2012年基期，跟我从实价登录及最近卖屋资讯看到的吻合，很开心房价朝着期待的方向发展，你就继续当我强辩吧，我没差，我要的是房价跌，你们怎样，真的不关我屁事呦噗....真的很崇拜我，我说过的话在不同篇都能一直再贴出来，好啦，以后有人要帮我写回忆录，我会请他去找你啦是我常贴的数据都踩到你们痛处，所以让你们这么在意吗？哈哈，好啦，买在较高点看着房价一路跌，快跌破成本价是会很慌没错，不跟你们计较啦，我不会再回了呦

逃了，没戏了~

讨论市场多空时，质疑某人提出的立论只采用利空的数据就直接脑羞丢一句"踩到痛处"闪人。既然某人在几乎在每篇文章都喊空并且提出所谓数据来讨论，提出一些不同看法就要被酸脑羞，崩溃，幼稚鬼，这里何时成为一言堂了？

呆湾房地惨不怕金小胖飞弹!!!

一堆废鲁套狂跳针真是大开眼界啊...

酸酸都没什么创意跟风度阿，动不动就恼羞

应只加ㄧ元