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2017-09-02 10:10
前有强敌后有追兵…屋主四面楚歌
好房网News编辑中心／整理报导
房子越卖越多建商压力大，中古屋主压力更大。营建署公布最新调查，六都中余屋最多第
1名出现在新北市，达1万4548户，其中新建余屋超过500户的行政区，有10个，但中古屋
主要面对的压力还不只余屋多的竞争压力。
营建署公布新北市余屋量，新北市为六屋第一（好房网News记者张圣奕／摄影）（好房网
News记者张圣奕／摄影）
营建署公布的屋龄5年内的新建余屋(待售)，新北市超过500户的行政区分别为三重、中和
、五股、汐止、林口、新店、新庄、芦洲、板桥，以及淡水等10区，除了看出建商压力区
，对想买房民众也可依此数据了解售屋概况，以利议价。
然而，新北市除了余屋量大，要面临的考验还有世大运选手村赛后将转做社会住宅，3千
多户虽只租不售，大量释出的租屋住宅，对于买屋、、租屋市场的冲击也值得观察。
第3的压力来自于人口红利的流失，最新9月《好房网杂志》分析，新北市自2014年起，从
原本1年流失5千人扩大到上万人，是房市一大隐忧。
建商在众多压力之下，不断修正房价，从板桥江重划区到新庄副都心，从开价3字头下探2
字头，甚至1字头，中古屋在新案价格挤压力，面临更大挑战。
心得：
世大运后的新北刚好支持这些例证
少子化+人口流出 未来买的人变少
公宅设立 冲击租屋市场
新建余屋 转租冲击租屋市场
降价冲击中古屋市场
继承转移 未来钢需/自住购买数量 减少
这几个都是现在进行式
应汰弱留强 只留市区中心房