※ 引述《asuscp123 (贝克)》之铭言：
: 连结：http://www.chinatimes.com/newspapers/20170902000109-260210
: 内文：
: 八月移转栋数 六都全面翻扬
老实讲，这就前一个月交易量低而已
看月增就可以高潮，看股票跟黄金岂不飞天
: 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年来买卖移转栋数多优于去年同期，反应
: 出今年的房市明显优于去年，主要原因仍是房价止跌回稳，民众对于未来悲观情绪也有所
: 改善，而政策偏重增加供给与租赁改革部分，自住买气从谷底回升，带动移转栋数缓步增
: 温。
: 曾敬德表示，从买卖移转栋数可发现，这波房市交易量的谷底就在去年，今年购屋信心回
: 温，房价回稳、交易量增温，不过市场仍以自住为主，房市处于“触底后的反弹”，并非
: “反转向上”的格局。
重摔之前，总是会有一波小反弹的
专骗经验不足跟耐心不够的人来抓交替
长期在投资市场打滚的人，应该是听的懂
从这个月开始，增加近12个月的累积交易量
方便大家做对照
JAN FEB MAR APR MAY JUN JUL AUG
37.5% 48.5% 40.5% 29.6% 21.2% 20.9% 15.8% 15.6%
2017年各月六都各自的累积年增率
JAN FEB MAR APR MAY JUN JUL AUG
台北 24.5% 29.3% 30.6% 29.3% 25.1% 21.4% 9.8% 9.6%
新北 70.1% 79.5% 68.5% 54.9% 42.3% 43.5% 35.7% 32.1%
桃园 32.3% 42.1% 25.0% 5.7% -5.9% -7.4% -9.7% -8.0%
台中 27.0% 45.2% 37.3% 27.2% 23.9% 27.9% 25.4% 25.8%
台南 39.1% 38.5% 35.2% 28.4% 24.4% 24.2% 20.6% 20.6%
高雄 20.4% 38.6% 35.9% 30.1% 21.8% 19.1% 15.3% 14.9%
近12个月六都累积交易量
2016 DEC 182,290 → 2016年六都全年移转量
2017 JAN 186,560 → 这是指2016年2月 到 2017年1月，近12个月总成交量
FEB 191,411
MAR 195,409
APR 196,137
MAY 195,975
JUN 199,334
JUL 198,136
AUG 200,308
心得：
1. 截至今年8月的交易量算是止跌，六都跟上月的累积成长量几乎持平
不过个人讨厌持平，对趋势的上涨或下跌的判读都没帮助
但基本上从这几个月的市况来讲，也不见有创新高的指标成交价出现
因此可以解读为成交价下跌换取成交量
注意一点是，2016年的8月是鬼月，2017年的9月才是鬼月
也就是说，这个月的量是跟去年的鬼月比的
个人是不信这点啦…大家见仁见智
2. 截至今年8月，近12个月的成交量是20万户
从交易量的变化来看，可以说今年的Q1就是买气最好的一波
错过这波的投资客，只能跟你说声可惜了
但去年9~12月的交易量，平均是16,600户
而今年1~8月的平均量是16,700户
也就是说今年如果市况能保持下去，那么全年六都大概就是20万户
这是理想的结果
但V版友提到一件事，新屋的供给量是从2017年下半年开始减少
能不能维持住每个月17,000户以上的交易量，有赖市场给我们答案
个人认为是有可能的，甚至有可能更高
毕竟抛售的投资客越来越多了
5年屋的房价一年跌100万，可是现在进行式
以2014年至今新屋50坪以上大楼开价1000~2000万来讲
2~3年就可以把头期款赔光，4年就倒贴
再怎么傻也不该撑到第4年才是
要真撑了4年以上，就只能投资投到变房东了