[请益] 三重 - 重阳重划区建案

楼主: s8752134 (AndyChen)   2017-08-29 22:41:05
本身为台北人,与老婆的工作都在台北市。(分别在仁爱圆环 & 大巨蛋附近)
目前看屋经历近 2 年,先前看的几个区域都有各自的一些考量而作罢,包含:
台北市 - 内湖 / 南港 / 文山
新北市 - 汐止 / 三峡 / 板桥 / 林口
基隆市 - 七堵
桃园市 - 青埔... XD
从看屋的地点来说,我和我家人其实并没有很拘泥一定要留在台北市,主因也是北市
的房价过高,硬要买要嘛坪数偏小的新房,或是屋龄比我还大的老公寓...
这次相中三重的‘重阳重划区’,也网络做了一些功课后,除了分享自身的搜寻内容
外,也很希望版上了解三重这块区域的朋友能分享一些关于重阳重划区建案的经验。
三重我们最锁定这块重划区,最主要的原因有二:
1. 重划区发展已经有到一个阶段,社区和周边机能都不错。
2. 其他区域的房子因为偏旧市容的状况,栋距和拥挤度很高,不太喜欢压迫感。
另外次要的原因就是往来台北还算方便,不论是自行开车或是偶尔搭捷运,机能上都
还 OK。
而在锁定这区域后,就先对于价格做了研究,实价来看新成屋价格坐落在每坪
35up ~ 4x 万的区间,以我 3/2/2 房型的需求来看,还算是可以接受的价格。
也得知第一批在此购买的屋主大约入手价都在 17 ~ 2x 万左右,因此或许中古屋也会
有不小的议价空间。
新建案的部分,目前对于‘大道首玺’会想约看,喜欢它的设计 / 位置与格局。
除此之外,如同此篇发文的需求,版上了解三重区域或是这个重划区的朋友,是否也能
分享自己对于这个区域的任何心得呢?例如推荐的建案 / 价位 / 居住心得...etc
后续我实地看房后,也会将看屋心得再 PO 出与各位分享。
感谢大家。
作者: jsharon (js)   2017-08-29 23:17:00
期待分享
作者: evilbubble (噜拉拉)   2017-08-29 23:52:00
大道首玺当初也有看,322买下来大概也要2000万.....小缺点大概是户数真的很多......
作者: ellenaim (烦呀)   2017-08-29 23:57:00
真的是偶尔搭捷运 那里还离徐汇中学很远
作者: tpi1394 (Enjoy Photo)   2017-08-30 00:15:00
最近也往重划区那边看房 期待你的分享
作者: chen0823 (Brian)   2017-08-30 00:19:00
重划区还有3x的新成屋吗?不会是灌车位下去算的吧?
作者: murmured (融化的太妃糖)   2017-08-30 00:25:00
39、62公共汽车还蛮多的,要转捷运也还算方便~然后有个24H的家乐福,很便利了~
作者: kybay (liru)   2017-08-30 00:30:00
mobile01近期有篇文章是作者和女友买在仁安街8年中古2房+平面车位的心得(总价超过1200w多一些),建议可以去瞧瞧那篇讨论串
作者: shawn0417 (shawn)   2017-08-30 00:58:00
新建案觉得只有大道首玺ok,重划区中古屋的话觉的陆江ok
作者: fortinet (fortinet)   2017-08-30 06:28:00
之前也在考虑这区域,但经过长时间实际查访和当地同事朋友意见最后放弃。三重芦洲的原罪:环境和住户平均素质很差,输林三淡不少。这缺点导致它离台北市中心很近但价格没多好。其中有2个有家庭的朋友买在那区,他们是说反正自己跟老婆出入2台车,小孩也不让他们唸附近学校,纯粹享受新房和地理位置的优势。
作者: e33195 (向左走向右走)   2017-08-30 08:05:00
住士林天母社子的人很多买在那,生活圈跨座桥就回去了,,住的空间比原来的老屋大又便宜很多
作者: fortinet (fortinet)   2017-08-30 08:48:00
对,很多士林天母年轻一辈买在这里,但原来的房子不会卖,为了把小孩送回老家的学区就读,爸妈也方便就近照顾。我有听过几个后来还是搬回士林天母,一方面就算再近但小孩两边接送还是蛮麻烦,另一个是新房久了也住腻没感觉XD,就搬回老屋。
作者: Petrovsky (Never say never.)   2017-08-30 09:54:00
芦洲的重划区呢? 也有原罪吗?三重形象不佳但我对芦洲完全没任何想法.....
作者: e33195 (向左走向右走)   2017-08-30 10:08:00
重划区明明就跟旧社区隔开,我不懂三重的刻版印象对重划区的影响,马路都重划过,有林木人行道,也没有宫庙什么的,采买进旧社区,其余生活根本跟旧社区无关
作者: LeeAnAn (李安安))   2017-08-30 10:47:00
楼上,超有关的好吗?光是小孩的学区,三芦的学校...
作者: e33195 (向左走向右走)   2017-08-30 10:51:00
不是所有人都有学区问题@@
作者: cka   2017-08-30 10:51:00
你没学区问题但等你卖的时候 学区问题会滤掉很多买家
作者: tzaung (旺来)   2017-08-30 10:54:00
重划区的国小学区在碧华和五华,是还好,但是国中学区在碧
作者: e33195 (向左走向右走)   2017-08-30 10:54:00
我知道,我好奇的是 考虑学区一开始就不会挑这,要考虑这的又说三重旧印象,那是什么问题
作者: tzaung (旺来)   2017-08-30 10:55:00
华国中,以校友的身分来说,是不建议就读啦
作者: e33195 (向左走向右走)   2017-08-30 11:04:00
学区问题如上面F大说的,很多人虽然住那里但户籍学区都是挂在士林区
作者: pigmen (p )   2017-08-30 11:17:00
不滤掉很多买家,现在也买不起,还考虑什么以后卖
作者: fortinet (fortinet)   2017-08-30 11:48:00
因为重阳重划区很接近芦洲所以两边会一起观察。我一开始想法也是跟e大一样,认为重划是独立一区,连心中物件名单都拟定了。但最后实际步行附近的环境和公园...喝酒,随地尿尿。当地某私幼任教的朋友说新闻都报有钱人的怪兽家长,不知道中下阶级的怪兽家长更可怕,小朋友有冲突直接黑衣人群来学校。
作者: Petrovsky (Never say never.)   2017-08-30 11:50:00
本鲁 鲁鲁的 很怕怪兽 更怕黑衣人网络上 看到芦洲重划区 有捷运 公园野蛮漂亮的而且是低密度开发区 感觉还不错真可惜
作者: billmin (hahaha)   2017-08-30 11:54:00
中古 超硬 ...黑衣人 会不会想太多 我住三重三十几年也没遇过
作者: hank12332 (费蚊不吸血只发废文)   2017-08-30 12:01:00
三重重划区啊,认识的人不少在1p/2x时候就买来放著给自己的小孩XD
作者: fortinet (fortinet)   2017-08-30 12:03:00
我不在那教书,纯粹转述的。一个心地善良,喜欢小孩,信基督教很虔诚的那种女生,她当时说要去那任教时被朋友开玩笑其实超生气,认为这些男生讲话很过份,怎么可以这样歧视别人,但后来教了2年...她也改观了。
作者: icolee (icolee)   2017-08-30 13:00:00
那里晚上去还是很暗啊,一楼店面还没有很多,虽然最近有稍微多几间,除非是大马路上那里我没看过几间不清楚就是主要区块除了40坪以上没看过,以下的看蛮多的,个人是觉得不OK,当初很多台北士林人都是因为便宜买的,现在没有这个诱因了。我的"想像"是若有能力直上40坪以上可能比较值得
作者: e33195 (向左走向右走)   2017-08-30 13:08:00
人行道夜间暗倒是真的 因为各社区都植树绿化,又如楼上所说的一楼店面商业行为不多,就算有路灯还是被树叶挡去很多光线,夜间行走真得要看路
作者: seelove (加油吧!!)   2017-08-30 14:56:00
有一些刻板印象,压低房价,但自己可接受又有机能 不是完美?要什么都好,就是要去买高贵的地段社区,个人认为重阳满不错的,士林/北投过来的人多
作者: Petrovsky (Never say never.)   2017-08-30 15:24:00
话说现在少子化 怎么小孩的教养变得......有医生长辈说 现在小学、国中、高中药物滥用情况非常严重帮派 有组织性的 潜入校园中 做生意本鲁 小时候 鲁鲁的 也没有遇到这些事情
作者: cyora (小鸣)   2017-08-30 15:30:00
我只记得那边很多音乐家大楼,莫札特、贝多芬…
作者: chen0823 (Brian)   2017-08-30 15:32:00
三重输林三淡?价格反应不是这样啊至于黑衣人?应该是夸张了吧?以为三芦的家长每个都有黑道背景啊?真的是黑道大哥的话也应该会想住中山区,那我还以为三峡每户都会烘培金牛角腻?重划区那边有个贵族幼稚园(惠文),可以看看家长的素质,大多数是该学区的。如果这些名车接送的小朋友你还看不起的话,试问新北那个地方是用直升机接送?
作者: murmured (融化的太妃糖)   2017-08-30 16:02:00
莫札特有出事过...不过黑衣人什么的真的多心了,我觉得林森北还比较可怕(误
作者: johnsonchien (JohnsonChien)   2017-08-30 19:12:00
黑衣人夸张加一 他找你也没多少钱拿
作者: ricebooming (okoko~)   2017-08-30 21:58:00
我也是台北市长大搬过来的 欢迎你
作者: Toyario   2017-08-31 00:22:00
学区无解,迷信名校就去私立或去台北市读吧现在补习班太发达,有心学习其实也还好
作者: polk1023 (polk1023)   2017-09-01 03:00:00
三重重划区跟三重市区根本是分开的,f大说实地访查我是不太懂他是怎么查的,这里的居民素质光用房价来看就跟林三淡是不同水平的
作者: e33195 (向左走向右走)   2017-09-01 08:09:00
公园是开放的,会有附近旧社区的人过来,所以可能会有比较low的
作者: mcwagamama (朱古力)   2017-09-03 14:02:00
今天刚好去看了大道首玺 觉得还不错但也是担心附近环境

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