楼主:
ovalitne (ovalitne)
2017-08-29 11:51:31透过仲介及代书已和屋主签了房屋买卖契约，
当初支付斡旋金时我拿出了25万给卖方，
目前我已交付了第一期10%的剩余款项于仲介的房屋安全专户中，
但前几天代书跟我说因为卖方的房子之前出租有被房客登记户籍，
所以土地增值税的部分要用一般比起自用要多出50万的税金，
因为屋主不愿意交付这多出的税金希望我可以把交屋时间延长，
让他有时间可以找房客(前租客跑了，应该是找不到人)或是一年后改成自用，
因此不交付房屋的文件让代书跑后续流程，
屋主也摆明如果不答应条件那就要跟我耗(他是退休的人时间很多)，
败诉他说会再提起上诉，
这样跑法院的审理时间也需要一年，
感觉有点半强迫的方式要我答应他的条件，
当天房仲还是想要完成交易，所以要我提出条件他再跟屋主谈。
最后房仲说需先寄存证信函给屋主如果调解不成再上法院。
想请问各位
1、屋主这样是否已构成违约?
2、这样的案件跑法院程序会很耗时吗?
3、如果胜诉违约金我是拿到10%的钱还是屋主已收下的25万?
4、因为凑出头期款所产生的利息还有损失应该是由我负担吗?还是可以跟屋主求偿??
谢谢大家了!!!
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2017-08-29 12:36:00看契约吧，通常都是写进屡保多少，就赔多少的样子。
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2017-08-29 12:59:00
很好啊 延后交屋赔你钱啊
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2017-08-29 13:01:00
他多50万 延后交屋你就跟他拿30万
作者:
krisis (大胖子)
2017-08-29 13:01:00屋主赔25+25
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2017-08-29 13:02:00多汇一点进履保 他就会怕了
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-08-29 13:03:00多汇一点进履保 他就会怕了 +1
作者:
LDTILA (心在全世界)
2017-08-29 13:39:00他时间多，但是他的弱点是钱 打他要害XD土增税是他的事情，延后交屋违约金求偿他不付还是跑法院，所以你不管什么都要跑法院
作者: totoro101 (多多龙) 2017-08-29 13:42:00
照合约走啊~ 屋主没在时限内交屋是要赔罚金因可归责于卖方之事由，未依前项所定日期交付标的物者买方得请求卖方自应交付日起至依约交付日止每日按已支付全部价款万分之二单利计算之金额
作者:
yungfup6 (Polymer)
2017-08-29 13:44:00太精采了你要给后续~
作者:
id99 (堕落)
2017-08-29 14:00:00仲介怎么说，还是只会开门耍废，收钱
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-08-29 14:13:00反正都要进法院了就照合约走
作者:
alonsoHH (alonsoHH)
2017-08-29 14:31:00有很喜欢吗?? 有的话可以先点交住进去办理设定等1年后他换成自用完税然后过户.我能想到两全其美的方法法是死的.人是活的.换个角度想你用自备款换住一年免利息这也不错啊!!
照合约 你今天答应这个 下次他说被倒会 希望你能多给50万红包
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-29 15:29:00
长知识 祝一切顺利
作者: EXmao (mao) 2017-08-29 15:39:00
照合约走 他拖越久他要赔越多
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2017-08-29 17:10:00
爽爽让你赚的钱 不拿白不拿
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-08-29 17:23:00爽赚一波 请个几天假赚个几十万 不赚吗？
作者:
het97306 (a i b t)
2017-08-29 18:18:00就跟他耗呀
作者: erickruklin 2017-08-29 18:21:00
讲什么法是死的人是活的根本是笑话，自己理亏态度不放低一点，主动提案两全其美的方法，摆这种态度你不弄死他，还帮他想办法？ 要不要活的这么没尊严？
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2017-08-29 18:33:00你把你有的钱塞进去履保专户里面，然后跟房仲说，要不正常交屋 要不解约1赔1，你自己去乔这时候房仲的用处就出来了～他处理不好，那也不关你的事情
爽赚耶，一般应该是延迟一天万分之二，越耗他赔越多仲介跟代书都在搓汤圆啦，摆明卖方的问题在凹你
作者:
vvssinn (雪糕)
2017-08-29 20:27:00履约里面的钱还可以请求百分之五利率喔
作者:
niou (小丸子)
2017-08-29 20:35:00看推文长知识
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-29 20:41:00
5% 无风险利率!
作者:
Azabulu (Aza)
2017-08-29 22:53:00不想缴税金就凹你延后交屋 变相你在负担成本他还耍屌还不用力玩死他 根本就看你衰洨好讲话
作者:
zasdee (半瓶水)
2017-08-29 23:06:00这篇真的长知识!
作者:
idchi (女子白勺)
2017-08-29 23:08:00打官司也要钱啊，况且你稳赢的～要是我1如期交屋2你不卖赔我钱3打官司，
作者: LiverBurst 2017-08-29 23:22:00
就打官司求偿啊 他有时间就让他没钱
作者:
zizek (纪杰克)
2017-08-29 23:26:00照合约走就好 其他都是多想的
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-08-30 01:15:00反正屋主只出房子 少拿钱而已 原po不用想太多
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-08-30 10:01:00根本不用让步 要让步就是利息+免费住一年 没有免谈
免费住一年超合理的 屋主不知道在脑包什么 告了拉理亏还不巴结一点
作者:
owhaha (哇哈哈)
2017-08-30 10:22:00理亏还这么硬喔 那你就追求利益最大化吧
作者:
Ischolar (happy new year)
2017-08-30 10:43:00有土增税就是有赚钱了吧 又不知收了多少年租金面对这种人拜托你硬起来 狠狠让他赔一笔
作者: Leechihung (噗) 2017-08-30 11:00:00
好爽的赚钱机会唷
作者: james1827364 2017-08-30 13:41:00
你稳赢的
作者: pohan0921 (Pohan) 2017-08-30 14:10:00
现在这么呛,等你真的要打官司就换他缩回去了
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2017-08-30 16:43:0050万税金而已 卖这房子都不知道赚多少了 傻瓜屋主
作者:
supa64 (淳朴商人)
2017-08-31 08:44:001切照合约走.基本上.怎么不先找消保官我也蛮想问问的.....
作者:
dymagic (说好不提炸虾)
2017-09-02 06:47:00你斡旋金给太多了吧？