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内文：勇敢降价77折 滞销变顺销！
2017/08/28 10:43
文／曾文龙
这两年房市不景气，但只要肯勇敢降价的，则销售顺畅，而且幅度降得愈大的，则销售速度
勇敢降价77折，滞销变顺销(资料中心)
例如去年（105年）6月，台北市中正区畅销案“太平洋之森”，每坪成交约70-75万元“破盘?
前十年是涨很大顺销的时代，现在则要“让利”！“让利”！“让利”！谁让得快，让得大
今年已进入8月，房地产景气渐有回温的现象。但由于前几年涨幅过高，有些建商及屋主若?
位于台北市中正区汀州路上植物园与国语实小附近的“千荷田”，是国产署持有的都更宅中套牢最久、最知名的建案，可谓惨矣！从103年首次标售以来，四年来竟陆续标了七次！最近一次7月18日第七次标售总计24户，吸引到九封标单，成功标脱七户，创下自103年标售以来的最佳成绩。国产署参与都更分回的住宅共32户，坪数在75至92坪之间。此次标售的7户，总价落在4,609万至5,909万元，含车位坪数为75.13至91.97坪，平均一坪61.3万至66.5万元，此次的标售价已经较103年首度标售时折价近三成，价格已吸引购屋人的期待，上月终于能吸引买家进场，而能突破冰冻的뜊~绩。
国产署指出，此次标脱的7户，平均溢价率仅0.94％，最高位于8楼、坪数为75.13坪，以5,000万元标脱，溢价率为4.33％；最低则位于4楼、同样为75.13坪，以4,609万元标脱，溢价率接近0。此外，其中一户为85.37坪，共有3张标单，最后以5,429万得标，溢价率0.9％。
此次能够标脱多户主因，从首次标售至今年7月一次标脱七户，千荷田总价已经打到“77折”，在房市具有相当的竞争力，价格诱因乃吸引中高所得者进场。
千荷田总价陆续几次降至买家可接受的价位，且并未触及台北市7000万元豪宅税“天险”，不必适用房屋税新标准单价的新屋，无高持有税疑虑。市场上一直有大坪数住宅换屋需求，特别是中正、万华区的中高所得族群，若想换屋，区内并无太多同类型物件可供选择。
千荷田豪宅个案这次亮眼的表现虽不代表整体房市回温，但已可看到中大坪数这几年最难卖的高总价豪宅，已出现曙光了！
心得：南港中正各自面临5、7字头保卫战，千荷田打77折已到6字头了，还出现曙光咧！？冬天的太阳只是回光返照而已！我觉得还是出手太快了！明后年会回过头谢谢这些率先出手为我们铺路的勇者！