原本是住文山区(接近万芳医院那个附近),
搬来淡水新市镇大概也4年了,
分享一下心得,
先说优点吧 :
1.虽然以前生活机能不怎样,但是现在来说生活机能算很不错
有家乐福,有运动中心,餐厅小吃都有,远一点去淡水捷运站或者淡江大学那边吃的更多
2.环境,基本上台北市3.40年的老公寓,新市镇这里都可以买到新房子+车位,
栋距大,采光好,环境也没台北市老公寓那么脏乱,丢垃圾也不用等垃圾车,
基本上就是新房子跟老房子差距.
3.最重要的我想就是房价便宜了吧!! 如果价格差不多 谁要跑淡水这么远!
然后是一些普遍认为的缺点 :
1.气候,冬天绝对是比台北市冷,大概就是台北很冷,淡水超冷的差别吧 (台北市搭
捷运回淡水,上车时的感觉跟下车时的感觉绝对有所不同) 不过回到家室内基本上
新房子很难比老公寓冷啦,老房子外面几度家里几度,新房子多少有点保暖的作用)
2.交通,基本上交通就是烂,我开车捷运大概一半一半,尖峰时间开车绝对比捷运慢很多!
不塞车10分钟的路程,上下班时间可能要开30分钟都到不了,不过相较于常常拿来比的
三峡林口,我觉得交通跟这两个地方比也没比较烂,
三峡开车绝对方便,没多久就上二高,就算塞车大多也是中和板桥段,塞起来也就是
30分钟变成45分钟的差距,就算尖峰,也不是天天塞.不过不会开车的就很悲剧了,基本上
就是916 910 908 转捷运,都是两段票,公共汽车间距不会很久,不过也是要经过高速公路,
个人感受是觉得挺不方便.
林口没那么熟,不过也是去过不少次,感觉就是开车没三峡方便,但是现在机场捷运,
比三峡方便(至少公共汽车转捷运没三峡那么悲剧),如果房子就在捷运站步行5-10分钟的话
那交通一定是吊打淡水 三峡
反观淡水,开车比三峡林口都不方便,不过搭捷运来说,我觉得算很方便,搭公共汽车转捷运
大概10-15分到淡水站,之后就是转捷运,基本上公共汽车段很少会塞车啦,所以差不多都
这个时间.
3. 剩下缺点大概就是,一年有几次8+9嘉年华,别人一听到你住淡水就会说,会不会很冷
很潮湿很常下雨(其实全年降雨天数淡水比台北市少) 之类的废话.
拿淡水新市镇跟 林口/三峡/台北市老公寓 做个比较 (价格区间没差多少)
1.跟台北市比就是拿生活品质跟交通时间交换,新房子绝对是比老公寓有品质的多,
端看你怎么选择,然后淡水同样价格可以比老公寓实际坪数来的大.社区通常又会有公设
可以用,房子也没那么老旧拥挤.
2.跟三峡比的话,就是看你搭捷运的需求大不大,搭捷运需求大我觉得住三峡真的有悲剧,
都是要搭上高速公路的公共汽车然后转捷运.如果纯开车的话,三峡生活机能/学区/环境都算
比淡水好.
3.林口跟淡水我觉得主要差在价格,一坪大概差到快10万,如果你买2X坪两房的话,怎样
都是林口比较好,而且两百万的价差用20年贷款来看其实也还好,一个月多一万多而以,
但是如果要买三房4X坪的房子,价差其实就有点大了.这里就是看口袋深度跟需求吧.
最后淡水比较常在讨论的 淡江大桥其实只剩主桥段还没发包出去,淡水端跟八里端都已
经在施工,主桥段预算也增加了,但是要等真的盖好,老实说也不确定到什么时候,轻轨
的话对交通绝对是有帮助,新市镇有些地方公共汽车没到的,轻轨算是补上公共汽车的作用,慢一点
明年底后年初也会启用了吧,然后美丽华商城的话,好像也盖得差不多,大概会搭配轻轨
启用时间开幕吧,至于发产的好不好,这个很难说,但是至少可以撑很久,美丽华商城投资
人是宏泰人寿林家,家底多厚大家自己上网查,而且他们在新市镇还有超级超级多地,
为了让那些地增值也是会好好经营吧,不过未来的事情说不准,自己来看看,或者租房子
一段时间试看看就知道,台湾房租那么便宜,干嘛不先试看看再做决定呢!?
以上一点心得.