※ 引述《sdhpipt ()》之铭言：
: 老人院的消费水准很高的
: 台北最出名的就是这几个:
: 红树林站润福
: 龟山长庚养生村
: 内湖康宁会馆
: 这些一个月的费用都要三四万吧
: 还要给院方一笔几十万~几百万的押金
: 老了退休没收入还要付这么多钱
: 如果月花三四万
: 其实不管住在那里都很爽 不一定要住老人院
如果是
最近几年推出的以房养老呢?
不知道大家觉得这项政策怎样
目前有好几家银行可以申办以房养老
有的是60岁开始可以申请
有的是63, 65岁申请
最高可以30年，看你房子的总价多少，每个月大概可以领1万多~3万多
对于
单身或是没有子女的人
或许也是一种方法
一直租屋，等于是帮房东缴房贷
买房子，等于是帮自己缴房贷，等到房贷缴完之后
可以跟银行申请以房养老
之前
有人会说：穷的只剩下一间房子
可是
现在推出以房养老之后，
有房子还是可以让你每月有一小笔退休生活费

以房养老爽到的是银行

是银行+1。先估市价的7成。再估你40年后才死。40年内死银行大赚

你银行系的哦!

银行是做生意的 又不是开慈济 没赚头的事业干嘛做？

打个电话询问花10元电话费可以获得新资讯。何乐而不为?

对于没子女的人 有房子可住 现金可领 也不失一个选择，难道那么老了还要卖房然后租房？

40年后才死??? 那你可以70岁再开始申请以房养老

看钱的大小吧。环游世界游艇行程60天60万。3000万可以玩8年半是银行用寿险公司的风险评估。把亏损的可能性降低所以抓40年

对阿。若有疑虑 就晚个几年，再去申办以房养老

60跟70岁去办评估的方式不一样。跟保险一样。不同年龄的保单不同

但是七十岁申请银行更赚吧，感觉离死亡又更进一步，银行应该何乐而不为

70岁去申办 每月领的比 65岁申办多

假设1000万屋无贷款。银行就把700万分每个月给你。然后预估你105岁会死。你距离105岁还能活几个月就把700除以几个月给你。不过这是假定啦。实际算法不同银行还是有小落差然后如果你71岁走了。银行就爽赚差额这样

都已经死了还要计较xddd

给银行赚 跟给国家赚走。不是差不多 :)重点是 人根本无法预测自己的寿命多少

我的想法比较简单，如果我没子女的话，我这样一来有房住，二来有钱领，几岁死那是命，而不是把房子卖掉，老了还在找房子租

有人说当银行是慈济慈善机构吗，我想说，那你当养老院是慈善机构喔，连房子都买不起，你跟我说老了要住安养院，慢慢想吧

现在觉得养老院每月2万。可是将来通彭，20年后养老院的费用，会不会变成每月4万，很难预料

想到钱没花完不甘心或许求生意志比较强可以活久一点?XDD

我是假设有房子的情况，不懂为什么扯到买不起房子？

依照目前指数来推估。至少涨价40%是会的

有房子以房养老的钱可以直接底看护费，干嘛要住养老院？

觉得以房养老这方式蛮不错的，即使有子女我也会心动，因为再怎么不济至少不会造成子女太大经济负担

以房养老不错阿，但是缴房贷跟缴房租哪个划算，一样是数学问题，跟这个无关XD其实就是卖房子给银行，然后跟银行买一张年金保险的概念罢了

Hermess在讲什么...以房养老是逆向贷款 1000万他放700内扣利息费用 620万分20年给你 等于月领2万6 20年后清算房产价值如果大于700 屋主或继承人可以决定怎么处份处份完的剩余价值都是屋主或继承人的 如果小于700这部份的损失银行已经找保险公司cover掉了 你就失去房子不会有更多负债 讲得好像跟银行对赌一样那种是欧洲才有不过有一点说对了 银行赚翻了 承作当下就先赚20年利息

没有继承人的话可以考虑

以房养老的利息比房贷还高最好笑的有一些人 一辈子给银行抽利息还要感谢银行XD

银行真厉害 不愧是合法的诈骗集团

一种人生总收入被银行抽了8%以上的概念贷40年逆向再30年 可以算算看，真的会有群人终身缴税给银行XD

一生算计精明，把房子卖了租在套房里，然后安慰自己没有被银行骗，这样有比较快乐？

说建商倒银行会崩崩也是胡言乱语啦，只要是正常贷。银行不会赔到

至少我认为的诈骗，是不知道合约内容，对方想要夺走你什么，但是既然合约时公开透明的，你也可以自己选择其他方式过老年生活，怎么可以算是诈骗呢？

只有唸书租过房，不过当初应该现金直接买，中南部有些地方是翻3倍有人在说诈骗吗，楼上想考银行？除了公股有点麻烦外基本不难

之前板上挺多不肖子孙的故事, 以房养老也算一种解

以房养老跟银行是借贷关系，越到后面利息所占的比例越大，拿到手的现金越少

之前朋友有帮他爸问过以房养老,主要问题是估价很低

还有继承人的情况下真的有人会去用以房养老吗？没有继承人的情况下屋主死亡房屋归属呢？

那这样还不是一样要买房?!

Hermess你还是没搞清楚嘛...20或30年期满或屋主往生后房子是立即清算估值 大于残值的话继承人可以选择处分取得

我知道算法。以房养老其实只是一种变形的增贷而已。只是把利息事先预扣掉并把增贷金额逐月配给。我询问的是在没有法定继承人的情况下房屋归属劝。如果是由银行处理那我在思考是否有操作空间。

卖掉后的剩余价金 或是跟银行协商转成房贷 倒还回去继承人有一个顺位的阿 正常人不会9族死到谁都不剩真的死到二等亲内没人的话就跟你没借以房养老一样归公阿

这部份我知道。所以我想知道的是【卖掉】这个动作是由银行还是继承人处理?

每家银行不太一样 但是普遍会有处理的时限 时限内处理不

跟没借以房养老一样归公不可能。因为其实屋主是以房屋作

首先你讨论的就是剩余价值大于债权 所以两种状况一种就是期限内屋主自售 涂销 拿走价金另一种就是期限过了卖不掉 银行强制帮你转成房贷 按月还如果你要选鱼死网破叫银行去银拍 有剩钱给你 也可以但是我觉得正常人会自己先卖卖看 lol

我是问屋主走了之后无继承人的情况啦XD

我会说归公是因为其实目前台湾办这个的公营跟民营银行弄的状况不太一样 公营的第一批有签一些政府补贴所以房子的最终归属是政府 银行只是抽利息你说的这种最终归属在银行的 我有在看法条的时候据说不能

过世->继承（包含债务）->处理债务

这样我大概了解。有残值且有继承人的情况下就是依照转为房贷由继承人负担。或是期限内由继承人出售。时限内未出售就视同由银行法拍。有剩余价金转给继承人。

作 因为银行要找保险公司承保剩余价值低于债权有碰到现行法律问题无法承保 这个风险转嫁做不出来

非常谢谢KrisNYC的解惑。又学到东西了

我懂了 你的意思就是他如果没继承人 或继承人懒得搞房子会变成银行的 这个目前不会 以后可能会因为目前能做的都是政府去负最终保险责任 就是如果你借

债务合约也可以继承，要看合约...

700 刚好20年死了 房子银拍只有500万 这200价差政府要贴

其实我的目的是提前找银行高层。看是否有机会以银行鉴价金额买到这样的房子。

银行也没办法去拿房子走，只能经由法院执行债务履行

不过这样看起来银行似乎没有处置权利

当初要叫保险公司直接去签风险贴水转嫁风险的时候卡法条诶你问的问题水很深 有些银拍屋根本没人抢就是....

这是要买地，想法不错..

总之 银行在这件事上是踩死了他利息全要 风险全不要所以 嗯银行很赚这个结论是 120%正确

所以基本上以房养老还是以房屋作为担保给政府。然后政府让银行拨款给屋主并收取利息。政府有义务要把房屋处理完把差额补给银行。也有权利收取无继承人的残值。是这样吗？

不过也和一般法拍一样吧，但是无继承人就是国有财产局负责，你看看国有局现在的标售房贷本身就是100%赚的（没行员乱超贷的话）只是这个银行风险更低

这样我大概了解脉络跟归属了。谢谢KrisNYC跟Kusomanfcu两位大大

目前大概是这样的意思 修一下 就是你房子压给银行做房贷政府当保人 所以最后政府有权利出来处理 唉客气我也没听懂你的意思 你的问题其实我要去查一下

那银行还真的是稳赚啊。有学到东西本来就该感谢。没有人是义务帮人解惑的。

其实银行还是有风险啦，债务人三十年后一堆卡债和信贷的话XD,也是为什么有贷款成数的问题。

以房养老来说没有。因为政府要补差额给银行

政府不用补......这样说好了，人如果过世会有债务和保险等结算政府到时会当公亲协助清算，但是债权人要去法院申请处理如果没继承人的话，因为可以抛弃继承你的问题其实是”债务人死亡无继承人，银行会如何处理”通常银行不会赔是因为有精算师算一个人的价值有多少（意外保险、寿险等都要精算）（超贷除外）然后银行乱借钱（超贷）违法是因为以比例看部分钱是属于存户的有实价登录后要超贷的可能性变更小所以才会有人说现在贷30年以上和以前不同

大陆和美国是如果你之前贷贵了现在银行鉴价低过贷款余额你期限内要补钱不然银行会把你房子收走顺便跟你要价差...

喔喔。了解!

如果银行不这样做反而会被主管机关处罚...

台湾的贷款细节也有要补抵押品...好像之前我有写过传给你了刚看完之前po的然后推文就被小盆栽酸顶新超贷问题和银行经理不认识几个XD

感谢 分享 以房养老真正申请以房养老的人 多吗?

目前来说。很少

因为普遍有那种有土斯有财的概念，所以承做人数还不多，倒是很多小孩不肖的会去承做，每月领钱不用看人脸色

在国外已经有国家行之有年了 把制度做完善就行. 我是会考虑

我觉得这个制度蛮聪明 希望老的时候法规都完善了