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‘....正市中心全新三房一厅、捷运站走路八分钟、
50层钢骨建筑、水岸第一排、顶楼空中花园廊道、多项国际建筑金奖...’
此为台湾媒体对于新加坡示范国宅The Pinnacle的叙述，
楼高156公尺并有空中大平台花园相连、总户数达1848户，
由七栋建筑物排列成类似北斗七星状，
远望还以为是五角大厦，极端霸气与气派。
我第一次见到Pinnacle是到旁边的Five Nines餐馆吃饭，
当时我还以为这是哪个超高级condo，结果回家一查才发现居然是国宅，大为震惊！
Pinnacle刚好位于两捷运站Tanjong Pagar以及Outram Park之间，
而这次亦为临时起意参观的，
我们在Tanjong Pagar捷运站旁吃完一幸舎拉面后，
好奇的问起‘Pinnacle到底离Tanjong Pargar多远呀？’
拿起手机查询才知道原来有对外开放参访，
台湾也有记者曾来采访过：http://news.tvbs.com.tw/local/545812
新加坡住宅有分几种，但基本上就分两大类：私人住宅condo以及国宅HDB。
而新加坡本地人大约有80%-85%的人都是住HDB，
而要如何区别condo跟HDB呢？其实最简单的方法就是看有没有‘阳台’以及‘空中花园’
。
一般的condo如上图会在大楼中间‘镂空’设置空中花园，
问过仲介这好像是法规规定的，新建立的condo都有此基本设施。
由于新加坡是实坪制，阳台也要并入实坪计算，所以阳台就成了一个非常奢侈的设备了，
超过99%的HDB没有阳台只能把衣服拿出来像下方这样晒，
不要意外窗户下方就有插杆子的小洞，并非违规。
除此之外condo基本配备都有游泳池，
因为新加坡一年四季都是酷暑，游泳池是必备的公设，
就连这次的Pinnacle这么高级气派都是没有泳池的。
在新加坡菁英主义的观念上，你能afford一间condo代表你经济实力高，
所以水电费用都跟hdb是不同的，甚至有些人认为住condo的有能力购买交通工具，
所以住宅不需要靠近捷运，
之前找房子时候也有看几个物件是旁边没有捷运但环境超好的，太不方便作罢。
新加坡还有一个让台湾人震惊的是。
停车位是并入公设的，亦即并没有私人车位，你先到就是停你喜欢的停车格，
而价格已经反应在房价上，
也就是说，在condo内车位是‘免钱’的。
因为新加坡汽车非常的昂贵，并非家家户户都有汽车，
所以常见的是一个500户的condo物件只有400个车位，拥车率只有0.8左右而已。
画面再拉回Pinnacle，这间HDB是少数有开放参访的，
今天我们在Tanjong Pargar吃完饭，
慢慢往目标移动
在下方往上看着实太惊人了，
感觉建筑物大的像超时空要塞一样，
建筑物之间的大舢舨连接着栋与栋之间，还能让住户在上面慢跑。
开放时间：9:00-21:30，我们是吃完散步所以进去快9点了。
一人SGD 6(2017已经从5新长到6新)，记得自备ez link捷运卡，要靠它进出。
并且在G栋设有售票口。
这里值得注意的是，一般的HDB都没有警卫，
通常一楼都是商店或food court美食街，
Pinnacle也不例外，因此纵使我们没有登记还是可以搭电梯到顶楼，
但是顶楼有个类似回转门的装置必须要有感应卡才能进入。
顶楼的夜景真的是太shock了，毕竟50楼的高度，又刚好在码头旁边，
四方视野相当辽阔。
前面这几张照片是靠近港口边的方向，还有供休憩使用的石桌椅。
再往其他栋走过去，面对市区的方向则是一片灯火通明，
新加坡自然景观寡少，市景city view就是一片人工银河。
中间有个大平台，旁边似乎还有个类似韵律教室的地方，应该可以让居民集会吧，
四周甚至还种植了一些景观果树，若是白天上来还能乘凉，
我脚底下还踩到几颗瓜熟蒂落的果实呢！
Tanjong Pargar是非常接近市区的捷运站，地理位置极为中心，
从顶楼眺望市区还能看到周遭还有几栋超级豪宅
要知道我们已经在顶楼了
远处还有些condo空中花园位置比我们更高更气派，
当真是吓坏人！
不过Pinnacle毕竟是国宅，
住HDB比较大的不方便之处在于户数太多，早上通勤要花很多时间。
七栋建筑物将近两千户的密度，从上往下看真的有种在看蜂巢的错觉;
另一隐忧是因为没有阳台的关系，你会发现家家户户都离窗边非常的近距离，
相对也较为没有隐私，
从顶楼几乎每户人家的活动都看的清清楚楚。
最后等我们要离开的时候，发现还有一团日本团也结束参观排在我们前面等著出去。
想看新加坡房价可上这个网站：
https://www.propertyguru.com.sg/
搜寻[email protected]，可以得到价格范围大约从85万新币至128万新币，
1坪 = 35.5823 sqft
因此以最便宜的85万新币可以买‘实坪1044sqft’
1新币=22台币计算
1044/35.5823=29.34坪
也就是台币1870万可以买到室内29.34坪大三房附停车位，
地理位置相当于信义区的住宅，而且交屋时间是2009，也就是才8年左右的新屋，
若要买地理位置相近、年份比较久些的屋子，那更是折半又折半的价位就能入住了。
而且这还只是开价而已，并非底价。
台湾推了好久没推成的实坪计价，独步全球连公设停车位也一起灌水的房价，
‘实坪29坪大三房附车位，距离捷运站5分钟，八年屋’若相同条件要在台北信义区，
我在591输入相同条件只跑出6个物件 最便宜2868，主建物只有20坪而已，
而在新加坡一千多万却已是‘顶级国宅’，
不论是造型、价格还是location，这些国宅都能屌打信义区大部分豪宅呢！
台北市政府也有来考察过，但你我都知道他们来兜风而已是不会有任何实质帮助的。
https://goo.gl/KTHF8P
倒也不是对他们没信心，而是因为土地政策完全不同所导致的现象。
新加坡组屋没有土地权只有使用权99年，
所有权归属于政府，时间到了由政府以当时价格收回土地，
再来就是最流行的由地产开发商跟居民购买回来重建，
再由居民贴钱买新房，类似台湾的都市更新。
每个公民一生可以买两次全新组屋，但只能同时拥有一间组屋，
所以新加坡政府仍掌握有未来进行都市计画的所有土地，
这也是为什么我们会看到新加坡街道城市规划能如此井然有序的一个重要原因。
而且大家都明白，99年之后建筑技术肯定远远超过现代的技术，
肯定可以把高楼重建为更高更好的大楼。
台湾基本上已经是不可能仿效新加坡土地政策，除了利益纠葛之外，
政府若要向新加坡看齐势必大幅修法，
要等政府落实居住正义还不如花一两年学英文去新加坡闯闯，
拿PR买HDB还有些许机会。
从供给面来说，近几年新加坡的经济也不好，condo价格降了大约20%左右，
而且HDB可是到处盖盖盖盖个不停呢，就因为有HDB大量的供应，
condo价格也会受到抑制，
不过这边要提出的是，HDB价格仍会波动上涨，一个朋友的同事就住Pinnacle，
他说早先买的时候才50万新，现在已经长到接近100万了。
新加坡政策就是照顾本地居民，外国人不得买HDB，因此也抑制了炒作，
而大量外国工作者也造成新加坡租金始终维持在天价。
从Pinnacle顶楼看下去，繁华的都市在在展示它的国力是如何鼎盛，
然而炫丽景象下也藏了一份生硬的冷酷，
而追求财富、购买condo无不被视为正确的菁英思想，
无形中阶级意识也笼罩着男女老幼的国民，
这可能也是我并不太喜欢新加坡的人造景点主因吧。
参访Pinnacle须知：
开放时间：9:00-21:30
一人SGD 6(2017已经从5新长到6新)，可收现金
Blk 166 Bukit Merah Central #03-3529 Singapore 150166
Email : [email protected]
Tel No : 1800-225-5432 (local toll-free)
(65) 6225-5432 (from overseas)
Fax No : 6854-3222