帮友人代Po
最近网络上看到这个物件
还蛮喜欢
http://m.sinyi.com.tw/#/app/house/37362G/
虽没有车位但目前并不需要
离捷运站也近
农16环境也不错
因为不想再当无壳蜗牛，有买房的打算
年收大概55万而已（很少><)，为初任公务员
家里无法金援，自备款还不足
要下手的话可能还需要一些时间
不知道这个物件是否适合（一个女生自住）
或是有其他的建议
还请版上先进指教，谢谢！

建议租下去，存够自备款再找房子

这个价格你不如去买兴富发的香榭系列11年屋还开价24万一坪

房贷约8成的话，自备款至少有80万上下，妳有存到这数字吗？

再等等吧 高雄年底有一波首购宅的推案到时说不定能挑到喜欢的物件

你干嘛不买兴富发博爱香榭，香榭的九楼价格没差多少兴富发不作ab约，你也可以参考其他建案例如19坪450好了，你只要出45万头期款，其他拿去做装修因为农16建商跑光，没有拉抬的更多案拉价格，涨幅会非常慢新屋本身涨幅也非常低，但。。。至少他是新屋，可以ab约，可以享受建商vip对待，可以抽奖将来转手还可以省房地合一税当然如果你要买美术馆中古屋，那。。。另一个故事农16不要再进去，美术馆可以进去，我指中长期自住不过记得，买新屋一定先问给不给做ab约，千万别客气然后投资客永远比自住户在不动产界受尊重除非你直接跟卖家屋主接触，不然仲介，代销，建商只有自住装投资客，没有投资客装自住，除非他搞不清楚状况

这个是开价而已，说不定300以内就买的到。

当你表面你是投资客，ab约，不付工程款，ooxx都可以谈

请问ceca大，一个是农16，一个是博爱路临巨蛋，论质感，保值，地段，怎么看还是农16好啊？！

住新房子毕竟比较爽住农16是比较悠闲一点也有公园，养宠物的很爱住。博爱香榭据ceca大说应该是公设超强，外观气派，临博爱路自住应该是会选农16，投资客应该是比较喜欢博爱香榭

有ㄧ个问题请教各位大大，美术馆和农16房价，现在新屋进场会保值吗？谢谢

大趋势向下 美术馆农十六只是比较抗跌保不保值 就看你个人财务状况

那为何推荐自住客去住投客社区？公设很棒用得到吗？

公设看人，放在那边觉得有用就用，觉得没有用就不会买了一般两房的大楼通常公设很弱不过大部分公设都用不到我会用的只有健身房吧

买小宅就是要用公设啊 要不然干嘛买

这离捷运很远吧 找巨蛋捷运站中古 比较划算

离巨蛋捷运近的两房中古屋也不一定便宜到哪里，而且也不多

这位置有轻轨站啦 走路五分钟以内

请问qo大年底的首购宅是指？我关键字没查到。我条件跟楼主差不多，只敢看中古屋或公寓orz

https://goo.gl/M1jQAD 这里有报导

现在是政策问题,政策只要一税改,美术馆就会继续涨了.最简单的你看见商还在买土地盖房子.建商都还在买土地盖房子的地方,拟就不用怕.跌的时候就如同2000年,你看远雄当年的建照压到今天才盖.这才叫做跌,建商不买土地不盖房子的地方就要跑.农16,建商不买土地,盖房子只是本来有土地的才在盖并且很少数美术馆建商还在买土地盖房子...美术馆潜力>农16..主要是农16炒过头,他地价炒太高,所以必须回档修正.美术馆没吵那么高外,他之后有中都有台泥案可以延伸.腹地又大,条件又全台湾稀有...所以她潜力很强..

农16感觉没有地了，除非那个空地是可以盖的

比我们今天看到的潜力还强.

农十六素地剩汽车旅馆那块 但开发可能还要

外加中都要兴起了.中都兴起,土地都唐荣和市政府的..建商更乐意去标国有财产局的中都土地来开发.

等好长一段时间 但说到地主 我就不懂华人汇跟

所以以后焦点会跑到中都去,农16成为过往云烟.然后博爱香榭??..那绝版品阿..XD

现在又拿出来卖 这种又细又长的夹缝地

另外,顶楼游泳池为啥用步道..XD当初就是因为以为地价可以炒更高阿,所以不卖.地主都是贪心的..结果房地和一打到土地+建商跑光,才在那边急.

鬼才要跟他买吧 当初如果卖掉应该也有好几亿但问题是就算房市走上坡 那种土地格局也不能

另外,两房租金和一房一厅是不一样的.

盖房子啊 难不成要卖给世纪馆盖宴会厅XD

博爱是两房,现在行情,装潢后租到一万六到两万将来自己不想住,也可以拿去出租.买4xx,出租1万八好了,也爽爽的...400万的1.7%利息是多少?一年6.8万,一个月5千多块.套利一万多块耶.一房一厅可能出租cap就是一万初头.你350万入手好了...套利差也很大.so..能买两房,何苦买一房呢?

请问ceca大？为何博爱香榭是绝版品？2房是租给小家庭，若同价位2房，还是会选农16！学区环境考量，博爱路上很吵，自住怎可能选这？以包租公的角度看，巨蛋2房的更多，地点与成本更便宜，为何如此推崇香榭？

他之前有说两房要做到总价这么低坪数这么小的没有了

两房+29F等级公设+超迷你坪数 =绝版.农16的两房都嘛五六七百万.并且是10年屋,弱弱的公设,15F小楼.光一个顶楼游泳池就被博爱香榭屌打.总价又高..吵其实还好,窗户一关冷气一开根本无感.so..5xx万的1x年屋(10年内都要六百多起跳)然后附上烂烂的公设,15F小楼.VS 全新4xx两房,顶楼游泳池..为啥要舍弃新屋不买而买1x年屋?当然如果有其他建商推迷你宅,也可以看情况.不过记得,当这边开始盖29F,就不要买15F.均摊之下,15F会被29F屌打..同楼层29F会比15F便宜.然后公设方面,29F等级远超过15F.

感谢解答！个人觉得有小孩的不会选这，顶客族的不婚的比较适合。

通常马路边开始盖29F,15F就会缩到小巷子里面打便宜牌.也是这样子.学区的话是另外一个考辆..不过原PO应该是小资女.他考量到学区的时候,在换屋就好.and...巨蛋有一个隐忧/巨蛋+汉神百货威了这十几年.问题是南边义大亚洲广场砸了4xx亿.别忘了汉神本馆才花几十亿,人家花几百亿.并且汉神巨蛋的土地是市政府的,用廉价租金租下来.义大的土地是他自己的,所以他敢花重本去投资建物.而兴富发的大统新世纪也准备要动工整理了.so..之后北高的版图局面,很可能会被义大亚洲广场给改写.吃掉巨蛋的大量商场市场...尤其亚洲广场二期可是有电影院//so...是我,我绝对不建议现在买巨蛋附近.但是亚洲广场旁边也被炒作炒高了..所以...恩...这是另外一个故事..XD但至少,巨蛋看起来是会被抢夺商业性,所以算是利空.so..不要进场巨蛋.

巨蛋是到顶了没错

要学区就等美树大悦 中都应该还是美术馆学区的范围 只是对面是变电站如果不介意到时价格一定很好砍

推

汉来新世界整栋,近三十年前总投资额就约180亿