各位版上的大大好，
想请问家人看了间35年的公寓，
想要先自住后出租，不知该不该下手，
请各位前辈给点建议，感谢
房屋屋龄： 35年
房屋类型： 公寓
所在楼层： 3楼/共 5楼
房屋坪数： 室内30坪(权状21坪）
停车位 ： 0个 车位坪数
房屋格局：　3房 2厅 2卫 2阳台
是否加盖：Y
房屋座向：座东北 朝西南
不需贷款，开388，
生活机能好，
小孩才2岁，没有学区考量
已有一房，无贷款，但在5楼，长辈来帮忙顾小孩时会抱怨，要爬楼梯

前站还后站388/21=18万每坪。基本可以去买电梯了。

觉得可以前站的话

中古20年电梯13-16。 自己去反推一下。 大概8-10。价值200多而已后站388。 盘子无误

后站，有看过华厦，室内空间小，家人说别人买公设，他买违建@@

公寓贷款成数比较低唷。虽然你不用贷款但下一手买方你之后要脱手比较困难后站很多区。你指的大概那区？ 中原 林森？

他没有卖的打算，最后会出租，因为屋况好，所以赞成和反对各一半，才想听听专家们意见

价钱再杀一下吧。 没卖不缺钱那就没差啦。科科

室内30坪(权状21坪）？是夹层吗？

应该是防火巷加盖。盖好盖满

是违建，土地30坪，好像是盖好之后，一到五楼全部又把后面9坪盖满屋主说，都盖在自家地@@,后面还是有防火巷，很宽价钱杀到330,卡住一个月了

屋主讲的听听就好！

可以站内一下地址吗？。 帮你看。或者誊本给我

家人说有看到土地影印本，确实是30坪没错

在5楼？

在3楼，目前住5楼

很急迫吗？ 不急就慢慢看了

不急，只是赞成派，觉得划算，反对派觉得还会跌，但室内状况佳，又方便，价钱低不好找

你没要卖。 拿短期3-5年价钱就跟你没差了。 有需求就买吧

这种的收租几年就翻本了除非缺钱不然很难杀但我猜缺钱XD

反正自住楼层又佳。屋况好不用大整要看屋主那年入手的。

完全不能接受在中坜买房住 环境太差

建议看看邻居组成 后站算蓝领区 出入复杂

一手屋，楼下一二楼还是屋主的，好像公司要资金，才挂卖的，之前有收 和旋金，又退回说价太低

一手屋持有30年啦。 那价钱低到吓死你。

投报率算5%要回本也要20年左右 快?

所以会先自住， 毕竟少了2楼上下也是差很多的

公寓租金很低的8-1w. 现在都被新成屋电梯屌打。 量太大了

白天环境安静， 晚上8点过后没去过

你想买就买啊。反正现金你没再算投报率的。又说不卖。纯自住。那现在就只是单纯需要版友支持而已。

34楼有没有问过? 停车位? 漏水?顶楼死角有没有看过

就怕买了又看到更好的@@, 自住的话，基本上环境应该算是最重要的吗？

更正45楼 还有垃圾问题 车潮

没有停车位要自己想办法， 漏水的部分基本上上个月的大台风他都安然无事所以应该是没什么大问题， 前几天停电他也没停到不好意思请问车潮是指 塞车吗？

不要买违建 要出租不要买公寓

想请问这种老房子违建，最 严重的处罚是拆房子吗？

爬五楼，爬三楼有差很多吗?你就买个有电梯的房子会怎样?

电梯室内30坪，还没看到低价的@@

房子不会拆啦。要拆也是拆正在盖的

新竹市比较保值 中坜比较乱 你想清楚吧

想看图

330万的房子，非首购房，原po不需贷款，家人看过也喜欢，根本不需要来问板上

非北市的老公寓必套，而且又没管理员，台湾治安越来越乱想当包租公?一堆华厦，大楼物件优又超值。老公寓没竞争力

长辈抱怨要爬楼梯 结果你又买公寓??? 逻辑不通阿

为何不买电梯公寓？

谢谢大家的意见，长辈住三楼投天，所以超过三楼说太累，但才50多岁还能爬，有看电梯华厦，但不想贷款状况下，能买到的室内比目前住的小太多，所以才会看公寓，如果买了预计会自住5年以上，并不是想当包租公。

超过20年的老公寓绝对不考虑

自住也不能考虑老公寓，发生危险一次都伤不起

可以 请楼上k大和s大，开示一下，20年不买，自住危险的原因，因为 家人目前住的是 ，是刚满21年公寓

中坜35年根本不用考虑

那就租就好了，干麻买...