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内文：
〔记者徐义平／台北报导〕撑不住！台中7期豪宅投资客竟出现一次4户豪宅同步法拍的实
例。根据司法院法拍网公告，台中七期豪宅“天玺五期”竟一举出现4户法拍屋，合计法
拍底价高达1.57亿元。区域法拍业者推测，4户法拍屋均是毛胚状态，加上二胎债权为4户
绑在一起，应是投资客撑不下去了。
宽带房讯台中分公司副总经理张谦溎指出，其实目前利率仍低，加上投资客愿意降价卖的
话，基本上都可以在法拍之前处理掉，还可以拿回少部分的现金。至于，一次四户豪宅遭
到法拍则是相当少见，主因应该仍是二胎时将4户债权绑在一起所导致。
根据司法院法拍网公告，预计9月13日法拍台中七期豪宅“天玺五期”11之1、11之2、11
之3、11之5、楼等4户，法拍底价各为4850万、4850万、3千万、3千万元，合计法拍总底
价为1.57亿元。根据地籍资料，4户其实是连带担保，其中银行的担保债权总金额为2.28
亿元，不过，该案还有转贷，担保债权总金额为1.2亿元。
房产业者指出，其实更早之前，约莫2003年SARS前后，有投客趁低点时一次买下4户“帝
宝”，当时利率相较现在高，推估每个月房贷支出超过百万，最终因为撑不住，降价出售
，不单无法赚一笔，反而还赔了利息。
最贵豪宅“帝宝”也曾有投客赔钱出场
至于，最近两次房市翻转，则出现多个投资客合作开设建设公司推案，其中金融海啸时，
有投资客转当建商，在双北市累积推出4个案子，不过，因为雷曼兄弟事件，周转不灵，
转而向民间利率相较高的融资单位贷款，导致雪上加霜，最终跑路收场。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，其实高总价的豪宅不是降价就卖得掉，毕竟能拿
出上亿资金买豪宅的金字塔顶端客群有限，买家相对难找，至于，投资客转当建商的个案
，在房市反转时，也只能卖给自住民众，但是自住民众对于买房其实会挑东挑西，甚至成
交时间会拉长，并非短时间就能够度过此波房市谷底。
心得：
想扫货的
千万不要错过
建商还是会持续盖新房
大家选择越来越多了

继续买呀，现在最大的买盘就是中部中小企业主娶媳妇时，买给小孩的刚性需求，建议可以找婚纱公司拿名单找客户，哈哈

开始了

ki大的回应真中肯！

爽啊

别说又是打房一粒一修luke不来什么的

查网络资料：天玺五期是在2010年1月交屋，撑了7.5年

都是毛胚屋...撑这么久都没人住真的该来的要来了 崩崩崩

陆客不来，菜英文踹共

3000万是豪宅

父母那辈靠爷爷的钱买房算少数吧 这时代很正常了吗@@?

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昨天好奇查了一下板桥御极的实价登录，结果只有4户

法拍价，受薪阶级还是买不起QQ

它是还没交屋吗？还是我查的方式不对？请熟悉的大大解惑一下

坪数？这价钱在台中有吸引力？

房市崩盘前奏.. 看到现在买房的真的勇者

御极是21层楼的建案，实价登录应该要不少才对

个人资料保护法

看晚上有没有亮灯

台中无感哥还在吗

21层楼70几户，看来真的有可能预售只卖4户，也太惨

推XDD

个案 台中无感哥会扫货维持房价的

台中无感个案个案

个人建议台中无感可以换个梗，真的不太有趣了

台中无感 不过没买这种的

低总价市场无感

低总价秒杀 能租个6%的低总不怕不怕

实价一定要揭露吗？

那些人买太便宜了 可以不揭露

呆中无感 因为屋主卖了7.5年 早就没有感觉了

就说科博馆比较厉害

vaughn大，你说的可能低于周边行情都被隐藏了，毕竟房价不能崩啊，只是法拍如果低于行情，内政部隐藏，法院还是得揭露耶

绑在一起就没办法单独卖，难怪会法拍

新市政特区弱弱der迟早变新法拍特区

和平大院那位置与建设 卖2亿本来就很正常阿

这就是标准的赔钱卖，银行也不让你赔，不能涂销只能拖到法拍，18层地狱得走完流程啊，凌迟到最后还是得死，投资客跟银行两边看着这样的过程走了好多年，不知道如何的心情

台中的豪宅要和台北市华厦比较吧

3000在台中 满豪的啊

才1亿多都没人要，一次买完就一层一户耶，自己再分割成小坪数，格个8户，一户也有个50-70坪，两千万的买家在台中不是源源不绝吗，我有钱就这样搞

在台中真的3000以上就豪了

有人说惠宇50-70坪的都买不到耶，这个刚好买来转卖

核平大怨 的地点.......怪怪的 应该不算真豪宅区

这种不能自己格...要不要顺便阳台外推？

有钱就这样搞?当这35年老房没管委会啊

其实很多台中人宁愿买透天 也不会买这种炒作起来的大楼

这高总价阿，低总价一样无感，还稳定上扬。

车位 好像有两个不点交耶，不过没差吧，反正整栋空屋一堆有些人真没幽默感，开个玩笑就当真

原来真的有很多房子 卖了7年以上 屋主好有恒心跟毅力当投资客 就要有这些 心理素质 XD

台中这种尺寸的假豪宅超多，根本没需求

7年 小孩都大学毕业 + 硕士毕业了 ><

以后这种幽默的新闻会常常看到吧

新买预售屋卖到变成7.5年的中古屋... 没人住过

真的很幽默 这是巴菲特所谓的 长期投资吧 XD

有些人被套到脑羞成怒了，连玩笑都开不起

再来副都心头前的大坪数，也会步入后尘吧7.5年前买的根本大赚，放到现在真的太弱

哈哈哈夕鹤

嘿嘿你可以搞搞看啊说不定是全新的商业模式赚翻了

有钱人口袋深不见底 建议多多扫货 赚钱的机会来惹

副都心那边真的应该会很惨 大坪数 + 大游泳池光是缴管理费就饱了 XD

看来台中真的无感

惠宇就不会被拍了 嫩

台中是最稳的 台中如果跌 全台跌更多

这房子也太没力了，5年来只涨不到20%

讲到惠宇 前阵子看到这间 不知道屋主解套了没" target="_blank" rel="nofollow">

那价格我会买乌日高铁附近，社区型透天开988万，投资客买高铁公寓7~8百万，准备被套了

台中最稳？全台卖压最沉重社区台中市占33个，全国最多！最稳？！xdxdxdxd

台中人口移入 还不快买 翻倍

楼下是你！？

刚需。原价1500-1700。想买法拍700-900内的

豪宅一坪才23万= =

UCCU

台中豪宅一间3000万 大直小套房一间3000万 XDD日本郊区透天780万 XDD这世界很有趣

台中本来就稳 台中跌大概台湾全崩了每年刚需1万户台中就是一个字 稳

更正: 日本东京都郊区 透天 780万 哈哈

无感啊，这种100多坪的大多都分给公设了，真正的刚需那可能买这种，新闻要不要报报1000以下的中古新古屋物件买卖呢？

楼上，公设是比例，不是小坪数负担的公设就比较小，你这样的比喻为何不说买大坪数的室内比较大，就比较划算

逢低买进最好时机

中古屋公设比较少，本来就是刚需买盘会考虑的啊，屋龄旧但是居住空间大一点才是首选

假消息 房价依然稳定往上走

其他地方噎到不会来花莲炒喔，今年涨了20%了

这种大坪数的公设比都超高 所以公设坪数远大于一般建案现一般新案公设比约30%上下 这种大坪数公设比有的都50%

个案，房市只有增值空间，不会有赔钱的

台中只是吃中部县市豆腐 那边所得根本无法支撑房价

单价23万/P叫豪宅...台中真是好地方

全台一堆假豪宅，卖没人接，丢进法拍，几拍后总价就逼近面积除以2的房屋总价，这些面积除以2的，价格能不动如山吗？悲剧要开始了

台中的豪宅景观和外观建材其实都比台北亿级宅漂亮多

这经济环境稳崩

呵呵~现买现套~一堆人还在找人抬轿

房子都在投客手上，早晚出大事

忙着扫货哪有空上来推文

只是投资客跟房仲会说台中情况大好，笑死人

公设比50%！？

很多人以为大坪数豪宅崩盘不会影响低总价，真是傻傻地，大坪数崩盘变成低总价，那低总价还要混吗？

我看资料天玺五期写28%

出大事=井喷无感哥扫房囉

坪数越大公设比真的越高吗？所以如果我买一户400坪，可能公设有90%！？

高价位确实难涨 可是2000以下的很抢手

楼上，炒房的就是一堆这种尽讲些偏离事实的话术，现在要骗小资进场，当然用这种话术啊

台湾地产不是稳赚不赔吗

如果加上好品牌 根本不会跌

aimlin,你重复一直讲这些不累吗，2000以下很抢手，怎么一堆新屋改推800多万，1000多的都不赚啦

稳赚不赔看看十年前买品牌建商的有赔过吗

你应该是惠宇的敌对厂商吧，透过你的行销，大家会以为惠宇让人套到精神压力太大了

http://bit.ly/2idUD2C 还在幻想陆资? 习大大都关门放狗了

我没空查10年前的价格，我知道这case，屋主7年前买的现在跑路了

我只是有在看房而已 他们房子不错啊 只是不便宜头款要三成预售算很高的

aimlin,你太嫩了，别人法拍一亿多，可以跟银行借到2亿多的房贷我有朋友惠宇套了8000多万，你要帮他吗

我一个月才30 只能买间小房自住啦新推的预售都买不起了

现在惠宇天青应该20几万可以买到，你有兴趣吗

总价2000以下的真的很抢手 刚需豪宅买不起啊可能中科族群实力真的够 加上中部人都来买天青不是四五千吗

天青超过4000，他们应该马上会成交

20几还是比预售时赚不少？

aim不要再吹惠宇神话啦 敦南没完售被打脸还一直说完售

以前一坪不是十几吗

2007年天青预售是35-45，自己可以查资料，如果10几万可以买到，那现在惠宇的推案也应该打五折杀喽

天青预售一坪十几？惠宇又不是价格很好砍的建商= =" target="_blank" rel="nofollow">
aim真的有看过惠宇房子吗？还是只是键盘看房而已

没买卖过房子的，总是把很多事情想得很简单

天青预售十几万？用“想”的吗？

有看啊 不够钱XD高价位的没特别注意啦 又不是卖给普通人所以真的有人赔钱喔？

我开始相信你是kiki大讲的话了 aim根本是惠宇敌对厂商发一些吹捧文来让大家黑惠宇的

我真的是fans 啊啊啊

不够钱？月入30万还买不起57间堂喔

惠宇礼仁应该会有赔售的多等等看

天青一坪30万来看，一坪管理费100，7年缴了快一万，加上30万7年约7%的定存利息2万1。这样每坪已经3万的资产不见了，这还不包含7年的水电税金，所以很多人目前宁愿赔个一成出掉，至于有没有人接手，就看运了

A大还是跟我一样 看开一点，先买台车来爽一下

中科的可观高楼六月成交快2000了

我记得你对911有兴趣，还等什么呢？

XD

财经新闻都说 联准会升息到3% 房地惨才会大跌可是现在 美国10年期公债 殖利率2.XX%呆湾根本还没升息 投资客却GG了?是投资客太逊 还是 房地惨太惨?呆北 好像 还没有出现 火烧连还船式 的法拍案件?

升息才会大跌，根本是大错特错，以一个月计画5万拿来缴的投资客，在利息超过10%的时代，他投资房只会贷300万，而现在利息不到2%，他会贷到1000万，本利和也是缴5万，心脏更大的投资客，会用这5万当宽限期的利息，所以会贷到3000万，这些人如果卖不掉会很惨，所以，这波断头，会是本金的断头潮，跟升不升息关系不大，只要量放不出来，本金断头潮很快就会开始

看看人家赚到的都已经在买911去吃黑毛和牛喝上好香槟啦剩下的到时候就知道自己是不是被抓进去接棒的囉

台北有4户豪宅可以放著的人 资产也要几十亿吧

有请台中王

给我一刀一刀的把投客的肉挖下来！ 千万不要一次放血到死 真是大快人心

贷3000万的投资客 心脏真的很大颗.......所以 阿土伯常说 "无量无福" 也可以用在房地惨 XD

很多人以为不会崩，那空空就放心了

ha

量没放出来，流动性风险就会发生，看量就定生死

台中安心只有涨

好便宜！我家森moma都买28万了

k大，建物分割没那么容易

惠宇礼仁，其实之前喊赔售的，只是平盘出掉太晚跑的，还在套。 边套边做梦A与A+还有超过十年的毛胚。

591 毫无松动 超持久

但之前就说过了，豪宅大减价的春燕要来了，当大坪数每坪价格低于低总价每坪单价，还会认为低总价不会跌吗？591这么俗的广告费用干嘛改，只是放好看的

不过台中建商理事长宣布春燕已到空空末日？

说个八卦 aimlin很想买惠宇可观 ＸＤ

其实比较喜欢仁美欸可观都中科的

青田 大容居 人本新观 地点都比仁美好吧

要仁美学区只是为了上小学买的 不然我有宿舍可住

山曦 青田 仁美都可以啊 (笑) 太子地球村也是仁美学区喔

仁美最便宜XD 而且离匝道近

20楼那户很有机会捡便宜喔，原因 ？赶快去问仲仲

哈哈

对于天玺五期法拍事件，mobile01的板友有另一番见解，有兴趣可以看看

顶端的撑不住了 坐等骨牌效应

听说是超贷ㄟ

超贷更惨，因为不会是个案，再来就会连环爆

应该是跟银行内部有关系，才能这样搞，把钱直接五鬼搬运出去、烂帐丢给银行

二胎不是民间借款？这样也能搬喔

楼上........

他也有借二胎啊

银行也有借二胎

是喔 我以为都是钱庄 那就太猛了

依照mobile上的说法，这家伙根本不是买来投资用的，是买来当搬钱的工具

这属于银行内部的漏洞，但会有这种洞，就不会只是个案不会一开始就故意搬钱啦，本来打算卖掉后再大赚，结果套住，只好挺而走险

啊灾...不过这种事情如果连环爆，银行也会被金管会关切吧

光正常贷款，但最近准备断头的投资客，就会让银行头很痛了，高点买的几乎出不掉，断头潮开始了

晚下车的保重

拿特殊案件来自爽，v总是不客观

嗨，cancemore，最近好吗

然后还可以滔滔不绝屁一堆，超厉害俨然是sway葛格

有人金鱼记忆连前几天的推文都不记得屁一堆说自己吧 呵呵

chancemore，这次养帐号很辛苦吼，哈哈

然后贴出来又不敢回有够废

小黑又要请鸡排了吗这次可不能赖皮搞笑三人组出来两个了，你们是好朋友吗

快点啊 等你找我说请鸡排的推文很久了找不到吗？ 是不是跟找不到盘子帮解套一样呢

是不是特殊案例还不知道，但高总价豪宅已经快变成另类的金融商品了XDDD 所以好像也不能跟一般刚需房市做类比

幻想小黑自言自语

跳针又言而无信之人

哈哈，通常我说什么，都会马上回呛，只有我讲chancemore当做没看到，而且，来这里二年多，只有一个人对某龙X奉承的跟干爹一样所以，你！！就是欠屎魔！！！

aimlin要仁美国小喔 介绍你买龙宝仁美臻邸要吗？这礼拜签约时还剩下不到10间 低楼层不用2千万

台中一般大众市场30万以上就算偏高了，而且都在蛋黄。只要在74环里，通勤都在20分钟内，去哪里都很方便快速。所以双北下修幅度大，但台中相较稳龙宝仁美臻邸低楼层还要近2000？！我当初看他们单价以为总价1600就有了

之前用VPN假装国外ip，现在不用了吗？chancemore

幻想二人组真是令人摇头

仁美臻邸是仁美国小吗 当初问业务没正面回答欸

哈，这种回应，明眼人就看的出来是不是了

建商不怕的最大根据是，台湾人还有超过30兆现金放邮局跟银行

20几年前，建商倒闭潮时，邮局和银行钱也不少吧

仁美国小四张黎国中 1600万是43坪吧 51算算就破1500了

那边好像是x张黎

43坪才两房 要多一房还要再客变 不如直上51或60

就封你房版屎味了

哈，随便你怎么封，反正过了大半年，你还是一样幼稚，我不跟幼稚园小孩玩，记得小心点，不要被发现你就是chancemore，不然又要进桶了

其实43坪做2+1房对一般小家庭很够用耶。惠宇吧57间堂40坪就做2+1房。只不过仁美臻邸的环境实在不是很爱...

也是啦 不过都买龙宝了干嘛弄那么挤 多一点点坪数上正三房不是比较开心吗？而且60坪厨房还有中岛

台中无感

惠宇仁美三房13xx就有了 龙宝值得那些价差吗？

龙宝大概也知道高总价越来越难卖，就算有品牌加持也是，毕竟现在买盘就是小家庭自住需求惠宇也不差啊，可是龙宝等级还是在惠宇之上

恭喜恭喜

论地点来说，惠宇仁美我比较欣赏，缺点是靠洲际棒球场太近。仁美臻邸比较安静，但丰乐路环境鸟鸟的

仁美段等国泰啦

国泰那个点就不错

不会吧..龙宝真的在丰乐路26巷?!

对啊 不然你以为在哪？

投资客跑去贷二胎也真是怪了，要嘛就是杠杆操作过大不然就是他是门外汉刚出来想靠房地产赚一波的

对... 我去基地看完就放弃了。而且旁边的14期还是鸟不生蛋，不知道还要等多久才会发展起来

我只求昌平东六路能打通就好了 旁边农田没发展没差有次晚上去基地附近晃晃还有看到萤火虫

那边有一点区域好像不是11也不是14期..建筑物感觉不会变动我以为在洲际西侧看台后面那一大块

青田也是仁美学区啊 仁美搞不好会被棒球赛加油声跟车潮干扰到生活...

幸好我是棒球迷^^ 看球真的很方便

我也很喜欢棒球 但不想住球场旁边XDD

我也喜欢棒球 等小孩大了刚好方便带小孩去看球

上亿。比台北贵

龙宝比惠宇仁美贵500万以上 类似大小的XD

个案 无感

宝玺美第，有预算的话

惠宇礼仁跟澄品，哪个比较值得买？

弱弱的问一下 这样要去投标的话 是可以单独投一间 还是也得一次标四间啊？

可以找人团购

所以这种一次就要标四间喔？是因为债权绑在一起的关系吗？

当然是礼仁 两个都看过就知道! 但礼仁每天都要被拜XDDD青田 山曦 仁美 都是仁美学区!!仁美缺点就是有空中飞人了 还有靠近义民塔