Re: [闲聊] 我这样是太天真吗?

楼主: amordelcor (heyheyhey)   2017-08-20 16:17:10
我和朋友是看空的买方
有喜欢的房子也是会去看看
也会当场下斡旋
目前房仲有刚接且符合条件的
就一定会联络我们
因为对他们来说
我们是有机会让他们花几小时内带看+收斡
就赚好几百万的刚需买方
三芦那我们是完全没看过
但依前面回你文章的推文来看
目前 1200万是买不到你要的物件
但是 之后就不一定了
(只要房地合一在 没一般投资客很不好涨)
这样你要等之后跌再看吗?
我的建议是有机会就去看看
出你可负担的价格或是直接出之后跌的价格
(不是口头出 是真的丢10万出去)
房仲收到就会去谈啦
就算差太多被屋主洗脸也是有助于下个客户
而看多了就更会知道自己要什么
且知道市场目前的情况
或许你可能会看到喜欢的房子
虽然管理费一个月5000 但房价只有1000万
大家都是辛苦赚钱
且这笔可能是人生最大笔的
多投资一些时间
多找几家不同或同牌的仲介
会划算的
有问题也可以再刊个文章
版上一堆人嘴炮归嘴炮
但也会心地很好地回有礼貌的问题
(我的感想啦)
※ 引述《chienyi0620 (葵花子)》之铭言:
: 跟先生在外租屋六年,现在住的是公寓五楼!
: 因为今年家里多了位成员,每天背宝宝走楼梯好累!
: 加上之前也想买房,只是没有付诸行动!
: 最近有动了买房的念头!
: 在还没细做功课的情况下,有接触到一位房仲!
: 我开给她的条件如下:
: 预算大约1200万
: 三重、芦洲
: 三房两厅两卫
: 要有电梯
: 管理费不超过2000
: 坡平车位
: 尽量华厦
: 结果我这位房仲都好安静~
: 从跟她接洽到现在…她都没有给我任何屋子的资讯
: (怎么跟朋友说的都不一样…朋友说房仲会一天到晚打电话~好烦!)
: 我想请问~是因为我开的条件,1200万无法买到吗?
: 所以她完全不想理我…
: 想恳请各位前辈~给我一点建议~非常感谢各位!!
作者: IS0987 (FQ)   2017-08-20 16:21:00
推最后一段XD
作者: YAYA6655 (YAYA)   2017-08-20 16:29:00
就赚好几百万的刚需买方 <--- 夸张喔
楼主: amordelcor (heyheyhey)   2017-08-20 16:32:00
一间5000万 4+1%就250万了 房仲很赚的
作者: ericekin (哈囉啊)   2017-08-20 16:33:00
什么叫做刚性需求还可以等的就不是啦你预期三到五年会下跌你要等如果三到五年没有什么跌你要不要继续跌继续等在等一个三到五年所以重点是你的需求程度
楼主: amordelcor (heyheyhey)   2017-08-20 16:38:00
就是看跌也一定要买房的人就是刚需阿 (笑)
作者: ericekin (哈囉啊)   2017-08-20 16:40:00
是有没有立即要住的需求看空可是你没有这个预算你还是买不到你要等三到五年代表你没有也不会怎么样如果有1200万的预算一定买得到房子只是这个房子的条件是不是符合你的预期
作者: Petrovsky (Never say never.)   2017-08-20 17:04:00
其实如果真的想买 真的不要急 因为等几年真的可以替你省下 非常大笔的金额房地惨崩溃 也是财富重分配的机会假设有一个屋主 2014年买副都心 之后每年赔300万2019年忍痛卖掉 至少赔1500万以上(要考虑税、管理费)你2014年开始慢慢看房 顺便存钱2019年 存了500万 决定买跌深的房子到时候贷款金额少 又省下房价下跌的钱财富就这样重分配了
楼主: amordelcor (heyheyhey)   2017-08-20 17:14:00
副都心一间是多少 可以期待跌1500万? (笑)
作者: Petrovsky (Never say never.)   2017-08-20 17:14:00
花一点时间 多一点耐心 就能大幅改善自己的经济状况哈哈 我知道的是 80多坪的 现在已经赔千万.....
作者: ericekin (哈囉啊)   2017-08-20 17:16:00
房地产崩溃,你我的收入应该都会下降如果是预期看跌的话我觉得等10年再来买会比较好,赚更多
作者: Petrovsky (Never say never.)   2017-08-20 17:19:00
我觉得也不是真的赚 只是让自己在财富分配上有更多的优势 毕竟财富是相对的投客惨赔后 满手现金的自住投资客 相对就有优势更正: 满手现金的自住客
作者: Hermess (取之有道)   2017-08-20 17:38:00
我自己不觉得房地产会如同前几年一样暴涨。但是社会整体是通货膨胀的。同样的钱能买到的东西一年比一年少。还有我很敬佩很多ptt房地产大师。没有买卖经验也没有证照。却可以从实价登录的个案来推断出房地产几年会跌几成。
作者: ericekin (哈囉啊)   2017-08-20 17:50:00
楼上说的也是,如果都是会跌的话我觉得应该20年后再来买
作者: dir2007 (熊猫妈咪)   2017-08-20 17:57:00
阿租屋20年不用房租
作者: KYOLONG ( 给人一次机会)   2017-08-20 18:28:00
北部卖一间南部要卖十间
作者: color345 (挖系乐卡)   2017-08-20 18:42:00
赚好几百万?!XDD 炼金喔
作者: spencer2567 (喔迷驼佛)   2017-08-20 18:43:00
好几百万?
楼主: amordelcor (heyheyhey)   2017-08-20 18:48:00
同意通膨 跌一定会愈跌愈少对阿 好几百万 以前看房仲挂百万/千万经纪人还以为是年收 羡慕不已
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2017-08-20 19:36:00
赚好几百万??
作者: huiliu (马铃薯)   2017-08-20 19:50:00
好几百万????
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-08-20 19:58:00
要看清楚一个人,要看他做什么,而不是说什么
作者: edshen (尊重 友善 包容 清新 )   2017-08-20 20:27:00
赚好几百万?? 这么好赚 你还在犹豫啥,赶快啊
楼主: amordelcor (heyheyhey)   2017-08-20 21:08:00
犹豫啥? 成交仲介费是我出呀 至少要买自己喜欢的房子吧
作者: ptthypocrite (hy)   2017-08-20 21:31:00
红的明显,好几百万补推回来后段:多看多比较,能力负担可接受的范围,现在是买方市场,有谈有机会,慢慢的知道自己真正的需求,届时适合的物件出来,才有办法立刻做决定,否则只是会一直错过,
楼主: amordelcor (heyheyhey)   2017-08-20 21:39:00
不然大家买间七千万的房子 仲介费会多少? (笑)
作者: ptthypocrite (hy)   2017-08-20 21:42:00
仲介费是业绩,假设收好收满好了,5000*0.05=250w,跟同事合作拆一半,125w,加盟店奖金为35-50%不等,直营店8%,嗯...您觉得呢?
楼主: amordelcor (heyheyhey)   2017-08-20 21:53:00
原来你们是说好几百万到你们口袋 怎么可能 (笑)
作者: kk44588   2017-08-20 21:56:00
这里发文很严格的...你看你的小语病 多少人崩溃了
作者: chienyi0620 (葵花子)   2017-08-20 22:54:00
真的非常感谢各位~因为刚入这个版不久,大家讲的专有,名词我甚至看不懂,都要一边google!昨天的发文有感受到大家的专业及热情!未来可能还会继续这个板上麻烦各位前辈!非常感谢大家~~~
作者: jeross (资深废柴杰洛士)   2017-08-21 20:03:00
虽然也是看空,但觉得如果没有重大天灾人祸,房价尤其中南部不太会跌到爆。而且常常有盘子就爱出高价接,到底有多刚?

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