目前手上有两间房子 + 劳退收入每月2万1 + 持续做生意
一间无任何贷款(600万)
另一间在大众银行贷款剩250万，但是利率实在是太高2.17%
目前约已经到期打算转贷，似乎碍于证明还款能力???(市场做生意)
目前问了一间玉山业务给1.9X%利率，还是非常高
现在房贷据悉利率1.6%左右
我的还款纪录非常良好，第二间3年内房贷已偿还了110万本金(原本360万)
不晓得是业务问题还是??
可以拿另一间去抵押，拿到较低利率的贷款吗? 约为多少?
还是有别的办法?
两间房子都在台中市西区(一间27年,一间37年屋龄)
请教一下各位
感谢!

可见你在银行心目中是属于有钱人的阶级，可以负担比较高的利息~

这问银行端应该比较清楚

房子价值也是问题，透天、公寓、284x.6?大楼

多问几家c.d咖银行，我房贷也是慢慢找，真的会找到很棒的，加油

1.9%,差不多，因为有两间房，屋龄又高，所以评分不会太好看

1.33新人首购,1.5X军公教,1.7一般人,1.9以上都算凯子

很简单啊，因为你都收现金的，万一房价跌然后你不付贷。银行不容易和你求偿，除非你再设定另一房

大众跟我说"你存款300万就是vip客户,可以办优惠贷款"所以..你先生出300万现金存进大众银行.然后办转贷,利率大概可以在1.6x%.之后再把三百万,哪里来哪里去..同样手法可以用在其他银行.细节你就要到各银行去问看看.之前我第四间贷款找农会,也是先存两百万进去.贷款就会顺很多.

ptt有贷款板 直接把你需求列上去钓鱼吧

就是要有现金 金流证明cega讲的是这,金流操作甚至还有接近0利率的，不过主要是节税用不过金流未来要和国税局交待就是了之前有个银行的说定存质借 可以0% 就你定存钱和要贷额一样多但是定存会没利率然后还要缴利息税我忘了是处理啥事，最后是用开本票来处理金流应该是节税的处理啦XD

写借据..XD...柯文哲做了很好的示范怎样做金流..

房贷低，但是质借有其他利息 自己评估他是写借据，我是开本票啦，那时是38万买新板特区刚刚想起来不过我那间景观 所以好像是4道理是相同的，反正就是金流操作本来是为了节税，最后遇到房价狂涨。结果税要缴更多，这就是人生啊...他直接把旧房结帐再加码抵押利率也可以“谈”吧找分行协理处理就可以啦？要好的利率要直接找协理

因为你是要借钱，跟当初买房不一样，所以利率会比一开始买房高一点

一楼观点完全是错的，有钱人跟银行借钱利息比一般人低

还款纪录良好是个屁话，借钱就是要还