※ 引述《bearcats (猫)》之铭言：
: 各位版上的大大好
: 先前看了一间房子但太快决定
: 下斡旋2万(出价488万)
: 出价后2天房仲未回报任何消息
: 第2天我打电话告知房仲我要取消出价
: 请他联络卖方
: 他告知我 卖方是由另一位开发联络
: 目前开发的手机都转语音信箱
基本上,你做到这一步,就算合法取消斡旋了
你要做的,是怎么证明你有做这个动作
通联记录只有通话时间跟发受方的资讯
并没有对话内容,根本一点用处都没
我的建议是,先不要闹翻,你再打一通电话给他,心平气和地跟他说话
开扩音并且录音,里面提到你取消斡旋这件事情,
最重要的是提到你取消斡旋的时间
只要对方不否认,你就算有了证据证明你主动取消斡旋
: 但第3天早上房仲就打来告知我
: 卖方已经签收我的斡旋2万元
看你买房总价,我猜不是双北的房子
中南部的仲介,恩,手法只能说很粗糙
这件事我判断有80%机率房仲谎报成交,目的是拖延时间
有19%机率卖方签收时间晚于你取消斡旋时间
你先到店头去找店长
要求看卖方签收的斡旋单
店头拿不出来,你就要求退斡旋
对方不退,打电话找警察来
如果对方能拿出屋主签收的单据
这就比较麻烦一点,因为必须证明你的你取消斡旋时间早于卖方签收时间
录音纪录就是这时候用的
但这个要怎操作就很细腻
无法在网络上教你,你要找熟识的相关产业人帮忙了
: 如果不签约买房
: 除了无法退斡旋2万元,还需要付房仲一笔服务费
: 但是越想越不对,以下几点请益各位:
: 1.我第2天晚上已经取消斡旋,是房仲自己联络不上开发,为何卖方签收斡旋不退
联络不上开发根本不是重点
重点是只要买方表达退斡的意愿当下卖方尚未签名,退斡旋就成立
: 2.如果无法取回斡旋2万元,"付房仲服务费"是必须的吗?
"理论上",如果仲介已完成居间搓合,屋主已经签约转定
是的你必须付仲介服务费
但实务上,如果真的走到没收斡旋这一步
就我所知双北的仲介,这种情况下会收仲介费的案例非常非常的少
通常都是斡旋赔一赔了事
真上法院,一来标的金额太小了,二来诉讼成本也高
我看到会上法院的,通常是成交总价破三千五千的案子比较会
: 是有点想请房仲提出卖方签收斡旋的证明(看签收日期)
: 虽然是我自己太快决定下斡旋,但是我也在房仲回报前取消了
: 以上再请各位给我一些方向了>"< 谢谢!
这案子我觉得仲介谎报成交,你拿回斡旋的机率满高的
不要拖趁早去处理,以免节外生枝
该还你的就要回来,该你赔的就摸摸鼻子认赔
心平气和的讲理论法就好了,该怎样就怎样
大吼大叫降低自己格调干嘛呢
不需要使用这种处理方式