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【高雄】价稳量增 下半年推案加温
自由电子报
文/记者林耀文
今年上半年，高雄推案热区采高质感规划的首购大楼产品，吸引买气迅速回笼，推案业者
预期，刚性买盘稳定回笼，房市价稳量增趋势不变，下半年推案仍将持续加温。
地段优势配合让利 首购大楼仍是主角
高雄市不动产开发公会理事长张永义表示，今年上半年高雄房市维持稳定回温，显示房
市最坏时期已过，可望带动买气逐步加温。而房价方面，打房动作已缓和，再加上银行放
宽房贷条件与维持低利率效应支撑，房价大跌不易。高雄低总价的中小坪数产品，展现高
质感空间特色，高雄首购与首换产品的市场表现亮眼，售价皆维持稳定，包括凤山、楠梓
、仁武等首购产品推案热区，消费者进场踊跃，回笼购屋态度积极，让下半年高雄房市可
审慎乐观看待。
曜群广告协理邵泓指出，高雄房市各主要推案区的房价，除了小港区下修约5%之外，皆
呈现上扬走势，尤其是凤山区近年来房价涨幅居全市之冠达17.7%，全市房价平均涨幅约
达5.1%，但推案坪数皆全面下修，近年平均坪数从54.9坪，下修至49.2坪，缩减幅度达10
.5%，小宅化趋势更明显，尤其是南高雄市心，因2、3房推案大幅增加，拉低总价带从4年
前的均价1772万元，降至目前约1170万元，总价带缩减高达34%。虽然单价30万元以上的
豪宅市场去化依然迟缓，但首购与首换客层的自住购屋需求相当稳定，加上土地、营建成
本居高不下的情势，可预期下半年高雄房市发展，朝价稳量增与小宅化方向稳定回温。
市调资料显示，下半年各大推案热区都将陆续推出重量级建案，包括北高雄桥头区“龙
腾鑫市镇”、“华雄交响乐”；楠梓区“联上后昌路案”；左营区“兴富发果贸案”；三
民区兴富发“美树大悦”、“甲山林凯歌案”、“仰德十全路案”；仁武区城扬与全诚合
建“大丽城”案等。
重大建设到位 商圈优势吸引买盘
高雄市不动产代销公会理事长张明道强调，政府推动亚洲新湾区与多功能经贸园区的重
大建设计画区，结合汉神百货商圈、三多百货商圈、大远百商圈、统一梦时代百货商圈，
让南高雄的百货商圈发展，引领高市以高雄港湾为中心的亚洲新湾区建设计画，包括市立
总图等五项公共建设经费总和达三百亿元，亚洲新湾区成了高雄房市目前最受瞩目的新兴
地区，也成为景观豪宅大楼新聚落，该区也成为建商卡位抢进重点区，包括国城、本业、
福懋、远雄、百立、京城等重量级推案建商，都在该区陆续购地推案。
北高雄凹仔底一带，自从汉神巨蛋百货开幕营运后，让区域消费与休闲机能更充裕，加
上高雄捷运红线通车，让生活圈蓬勃发展，刺激区域地价迅速上扬，房价水准也水涨船高
，汉神巨蛋百货商圈一带的新成屋大楼，单坪售价行情已拉高达35万元以上，已可与南高
雄百货商圈相比拟，显示该生活圈的后市前景看俏。
捷运红线在北高雄重点发展生活圈内设置多个站区，尤其是当红的R13凹仔底站至R16高
铁左营站一带，沿线生活圈的居住条件优质便利，公园绿地多且对外交通方便，让区域房
市前景相当看好。
生活机能渐趋完善 平价宅推案区正夯
华雄建设董事长刘文城认为，高雄房市采取高质感规划的轻豪宅大楼，近来去化反应已
逐渐加温，尤其是迅速繁荣发展的楠梓区与桥头区，也随着台糖量贩店在该区设置与土库
一带新重划区的蓬勃发展，商圈逐渐扩大，人口进驻增多，生活圈除了设有台糖花卉农园
中心，河岸旁计画开发的商业旅馆区建设计画与桥头新市镇二期开发计画等，都是刺激该
生活圈发展的重大建设计画，同时该区对外交通相当发达，除了有台1线省道南北向贯穿
，可连结桥头与北高雄地区，中山高速公路也在楠梓设置2个交流道，加上政府持续开发
建设高雄都会公园，让生活圈的交通条件与休闲机能更提升，连带影响购屋需求增温。
华尚建设专案协理陈邦弘也说，市区重大建设计画，包括铁路地下化与高雄新火车站建
设计划，将轨道交通与快速路网串连南北高雄各大生活圈，且连结文化中心、百货商圈、
公园绿地与交通干道，发展成为结合交通、住家、商业消费与休闲赏景的完整生活圈型态
，也成为高档透天别墅推案新天地。
南高雄下半年也不乏重量级建案陆续进场，包括前金区“联上五福成功案”、“达丽东
京”；苓雅区“联上中华青年案”、甲六园“民权永富2”，文化中心生活圈一带，也有
“华尚砌研”透天别墅预售案推出。
台南重大建设带动 首购与豪宅皆强销
上扬国际实业台南营业一处总经理孙光吉表示，目前台南市府积极推动多项重大建设计
划，包括安平历史风貌园区、安平商港、捷运蓝、绿线与铁路地下化等，将让城市风貌转
型，带动买气稳定成长，下半年包括兴富发“仁德上东城案”、国扬集团安南区“翡翠森
林3期、5期透天别墅案”、春福“永康复国案”等，都将陆续进场，可望带动台南房市推
案加温。
心得：
大坪数的案子依然滞销
低总价才是王道
大家看到发哥卖这么好
全部都来抢市了