家里目前有一间天母华夏，家里正在讨论该不该留
在天母东路上，算满旧了（快40年
是老房子承接亲戚的，以一坪43万买下
当初是觉得第一：门牌好看，第二：台北市很保值
且未来想住台北市不是易事所以买了下来
但现在觉得养那间没有什么成长潜力，还有些贷款需缴，目前看到的成交价一坪51万（同
坪数不同层楼）
说要住的话不太可能毕竟太旧，目前也是出租给公司行号（租金一万多刚好付税+贷款）
同栋同坪数不同层成交价大概1500万上下
想来房板问一下各位的意见，天母那边感觉也不太会发展，不少店面一间一间倒，到底该
不该留
最近为了房子要不要处理完全无法读下书....
感谢各位

天母国中升学率不错此外假日去东山路吃饭赏夜景 上阳明山泡汤踏青都方便

1500租金才1万多...是租金太低还是房价太高?

栾树下散步vs五股工业区

我家开的租金比附近低了快一万 因为是老房客 又懒得重新整理屋子 就便宜租他当公司行号

华琪下面市场附近 抗性

既然觉得门牌好看又保值，当初为什么买了又卖掉？

同意一楼 而且目前出租中 更猜不透你当初在想啥

没有都更愿景，建议卖了

所以 天母真的没落了?很久没去 之前金融海啸时 天母真的是倒店潮整条路都租售......本鲁 看空呆湾房地惨 跟你一样

卖卖看啊，反正又不是马上就会卖掉

我觉得 既然你都知道市况不佳 就赶快处理掉

住商混合? 所以应该是天母国际大楼?

你入手成本不高 还有机会小赚有舍有得 祝你顺利卖个好价钱

喔喔, 那应该是天铸对面那栋住商混合

建议卖出，天母可见的未来就是人越来越老，外国人越来越少，都更十分困难，一间房子太多人继承，有的还在国外，都更根本不用想了，等最大一批少子化下去，你看天母变什么鬼样子

我觉得卖不卖都要好好读下书，哈哈

天母真的就只是纯住宅区, 一般餐厅都活不下来.

你自己都觉得房市往下 为何不卖 问别人意见 不如相信自己

听了别人意见 未来涨跌别人也不会负责啊 笑

天母小孩满极端的，不是很废，就是很强

总结楼上大家的看法，建议你卖掉吧！！

如果我是你，我会找一家房仲专约试卖，价格先开市价高一点，底价也是，然后看看有没有买盘，如果没有买盘，那根本不用考虑，只能留着，如果觉得热门，再来认真想要卖还是不卖

天母房东: 我还没穷到需要卖房子

其实你只是被下滑的房价吓到，至于还会不会再下，这真的很难说，各有各的理论

天母 基本上士东路是交界 以北真的未来没希望以南要看未来的捷运及都更题才是否复苏

会下 然后下多少 会不会反弹 真的没有人可以神算成那样住商混合型大楼产权很复杂 很多人是不碰的所以都更有一定难度啊

天母门牌好看只是上一个20年，下一个20年天母还不如五股

你愿意赔本出售吗？还是认为卖不掉就加价卖啊？在你的一念之间。重点是！你根本没刚需啊！！没有要自住的意思，买了除了租给别人外，只能放到烂，价值也越来越低....

那原po现在如果50w/p卖的掉吗

诚品忠诚店都搬了，你觉得房价如何呢?

首先问你家缺不缺那1千5,二问若不缺,多的1千5准备用在哪?三问若房留着未来5年修缮费用预计会花多少,妳自己思考这3个问题后,再想天母老房基本上就跟北市其他老房一样甚至更惨,请死了想靠房价上涨赚钱的念头,就会有答案了

除了看球赛想不到要去天母逛的理由，不过以后也有可能发展成纯住宅区，不知道是利空还利多？

天母近几年连Pub都很难做,真的有点惨

被大家说的那么没发展性，那请问要卖的话，买家在哪呢

纯住就稳定不涨也不会太跌,但这40年老屋很难纯住

投报只有1%真是没有吸引力

价格合理仍会有人愿意接手啊,假如本篇家根本不缺这1千5,那留着开店玩玩也不错,天母消费型态有在转变,pub难做不过比较温馨轻松的店,有增长的趋势

但总价1500，我倒觉得可以卖的掉吧，可能要再降一点

天母 台北市 1500成家屋 有没有吸引力 还是有人接的

不如住内科，1200就有了，一样有山有水，还有捷运

华厦又是北市天母的话1500万应该市场还是有

卖的掉加上屋主自己又看坏，早点卖好像比较理想

卖吧 还有没有一坪50万的市场也难说 40老屋真的是炒作产品

其实30坪40年老屋,好好整理要自住还是可以很爽,只是看本篇叙述是在1楼,自住就不太推了

早三年卖就好囉

租金才一万多@@租金算两万店面顶多值1200，有1500真的早卖早安心

老实讲这要先看妳缺不缺钱，其实不缺钱丢著也没差啦！另外一个原因是我觉的你想卖只是想上来找认同QQ

现在卖钱定存下来，十年后同栋买二间

现在1500卖不卖得掉应该都是问题…

推楼上 可能不只两间 XDD

有车位就留着慢慢卖 那里就台北市的郊区 不过怎么会沦落到比五股差 （笑）1500十年后可以买2间一间不就750 买天母50年华厦35坪大概一坪20吔

五楼gg

那里再怎样边边的生活机能可是海放外县市吔 （笑）

五楼为啥不行？

华其烂死了

电梯华厦5楼很好啊,公寓5楼才GG啦

部分还疑似倾斜

因为是五楼（误）

有换电梯 就非常ok了 且又是低总价

40年的华厦还有电梯吗？

那里有百货公司 大医院 运动公园 若是倾斜倒了 不就都更定了

看你1500的需求与怎用+1 像我最近卖掉1间小的 钱拿去桃园

看来你那栋可能是北市最有机会都更的 （笑）

产权复杂也没办法都更的

华厦不就是有电梯

老家整栋翻新 但事实上桃园老家那边根本不可能涨 翻新加高

楼层太多基本就gg

台湾现在不会有都更了 精华区的公寓才会跌翻

台湾不会有都更，那9月江翠捷运这的都更案又鬼遮眼了。。。。。。。。。嘛算了，聚会快到了，少说少人知道游戏改规则（甜笑）

都更一直都有,只是难度问题,目前我最看好的都更是新庄运动公园旁的名人天下都更,绝对比至善元强多了

至善元不知道在红啥= =

推名人天下 海砂问题颇严重 不过都更问题在内部住户有人是工程师 想自己都更红城堡啊

有自然都更 很高机率

至善元红在1老新庄人对那点一定熟,2有积极打广告,但以现在的生活形态,那边做生意可以要居住摇头

我住新庄快30年，完全不会考虑那个点XD

名人天下爽在因为海砂屋,所以都更难度小很多,又在超大的运动公园旁,盖的又高,根本强暴！

其实一直都不看好住商混合型的大楼 前面商场热闹就算了 当商场做不起来 会变成废墟

问鲁蛇干嘛？但板上高手一定私信与你联络赚钱

因为海砂 容积应该会更高

给高手操盘可翻倍!

只是如果单论至善元那个点应该不太会做不起来吧？

我有能出高价的买方...

商场不是做不起来 莫忘鸿金宝 做成跟哪边一样 有点惨

没错！因为海砂容积超高,好像要盖到18还是20楼的样子,这高度,有超大基地面积,临超大公园,无法想像的强

至善元的地点跟鸿金宝应该不太能同样比较，毕竟至善元这个算在蛮精华热闹的地点，有捷运又有一堆公家机关在，鸿金宝就没了，应该是说下新庄很多时候不是什么就是交通上明显弱势，不然我还记的小时侯鸿金宝还有吃到饱跟游乐场耶a大那价格可能也是超强吧XD

我只能说 走一样摊位卖人 生意不好就有摊子人来随便租 会很惨 我也希望新庄有像样的商场啊

原住户爽爽啊,40~50坪只要一千初耶,不过现在还是受到顶楼夹层户的阻力,但我仍看好成案就是了

海砂都更是另外一件事啦 又一般都更要多久？ （笑）

名人有几栋比较严重的 天花板都掉下来 有急迫性啊

用老屋结构安全检定来强制变危楼吗？

不过我忘记那几区

变危楼就可以都更了利用这过半同意就可都更了

过半就可以都更？你当盯子户混假的

变危楼就可以强拆啦，除非钉子户可以一直不出门之前就有人做示范了XD除非钉子户花钱强化结构不过钉子户都只是要钱而已应该不会这么蠢

天母那天庭园伯朗咖啡也要收了间

如果大家都有都更梦 现在北市的公寓价就是反映部分人梦醒了

歪楼扶正

要保值除非你换屋离开双北，不然都差不多

完全想不出不卖的理由…

北市低总带租约呀

不自住吗，天母真的住起来很舒服身为天母老居民，天母盛衰看在眼里，现在天母应该是台湾最适合居住的地方，不过要买的起啦。

又不是欠债银行一胎借款到最高上限要卖.这么急干嘛?(我绝对没有说这地点也是天母商圈内)

天母商圈？ （笑）

是说华固天铸很丑，盖那么高挡住天母往山上看的景色 (摊手

我也很喜欢天母 但交通什么的真的不ok 我最喜欢的是国泰天母 但很遥远" target="_blank" rel="nofollow">
这间是梦想

遥远有多远？

恩.天母东路.美国学校这.原来不是商圈了(卖给别人好了

天母输五股 哈 超好笑

台北到高雄这么远

当然是卖呀 因为未来会更难卖 40年旧华厦都更机率1%

完全想不到不卖的理由+1

那里我以为市场 （笑）

投资的角度的话 看跌就快卖 但对很多人来说房子未必是纯投资 所以还会有很多其他考量

华琪

天母只剩住的舒适这优点了(当然有人非常重视),不过既然你们都没住那边了,这优点也不再是留住的借口

天母很不方便啊 通常要有机汽车

租金这低真的很佛心

住天母的人 想法绝对不同于一般乡民~这几年工作慢慢了解居民想法~真的很有自己STYLE自己自成一个生活区的概念~连去东区都会说"进城"~XD

不得不说早期天母人很厉害 导致现在天母要什么有什么 电影院、百货三间、各种品牌分店只能说没落了QQ

房价往下是目前状况，未来的事谁也说不准。况且天母回归成比较单纯的住宅区也不错呀！

人会老色会衰，房屋跟城市也一样，有繁华落尽时

这边只有一堆没房子的鲁空，幻想10年后1折的人生胜利组，你能期待到什么好答案？

咦 有空空说一折吗？ 除了十年哥没人讲过哦智商不够高没关系 出来丢脸就不好了话说多多只会跟你讲先买先赢 价格别在意(不是自己的钱)

现在哪来的多多？ 大家都看空啦

一讲到跌字就出来崩溃了 是有没有套这么大…

本鲁只说3折 看不够空之前看新闻分析 天母没落 是因为第一，外商把营运重心搬到大陆 所以外国人走了第二，原本住天母的台商 到中国经商富裕阶级消失了 而且 第三，捷运站把人潮吸走所以天母 才会空掉捷运站附近好像 真的比较热闹 那边是石牌?我觉得 日本人 退出高岛屋 这应该是一个警讯

至善园中正路塞，新泰路小，吵死了

哈根达斯也要关了……

真的假的？ 还没去过吔

怎么我亲戚的天母东忠诚路口的房子 可以租到六万?

个案表现