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内文：
7月预售案量 惨跌逾5成
2017年08月11日
新北让利 桃园低单 较抗跌
【詹宜轩╱台北报导】迈入7月淡季，推案量骤减，加上暑假出游潮，迫使交易量萎靡，7
月住展风向球跌落谷底蓝灯，6大评定指标积分，回落至近5个月最低点。惟来客组数、报
纸广告量等，勉强撑住今年以来水平，业者预估，今年鬼门开得晚，市场淡季恐延续至9
月。
北台湾7月新推案量骤减，成屋推案量更仅余400户，单一案量逾10亿元指标案，如阳明山
“草山清境”等。范厚珉摄
在各项统计指标部分，7月预售案量较上月下滑超过5成，减幅最惨烈，新成屋供给量亦同
步减少，仅剩约400户，单一案量逾10亿元以上的指标案，则仅士林区“草山清境”、桃
园区“合辉云门”等。
考虑期较长
“草山清境”建商、统扬建设业务经理张国荣说，“全案已成屋，选在此时进场，是箭在
弦上，进场前2周，周来人约有20余组，近期则约10余组。”张国荣透露，目前成交约2户
，“看屋客的考虑期较长，多在价格上会加以观望。”
《住展》杂志企研室经理何世昌指出，随着新推案量锐减，7月建案报广批数，虽较6月增
加约8%，但是该月有5个周末假日所致，若换算单周报广量来看，反而比6月少约1成，显
示业者销售信心，并无明显回升。
来人与成交组数方面，7月整体来人量较6月稍微减少，成交组数受到议价率收敛、卖方价
格变硬，以及天候不佳影响，较6月减约1成。何世昌分析：“如内湖、北投、文山、大同
等区，人气下滑最剧烈，主因在于该区出现蛋白区卖蛋黄价、B级地段开A级价格的个案，
在蛋黄区建案多具让利共识下，消费者对该类型建案自是避之唯恐不及。”
议价空间大
据了解，近期如大同区，出现开价每坪8字头的预售案，内湖区、南港区皆有建案标榜单
价冲上百万元之谱。对此，国立屏东大学不动产经营学系教授赖碧莹认为，“以逛百货公
司为例，业者把衣服的订价订得贵一点，在折扣季打个6折，满足消费者，与其说是悖离
行情，不如说是议价空间可能拉大了。”再者，依据建商原始取得土地的成本、加上提早
反映人事薪资成本的拉抬，会出现部分个案价格无法压低的现象，也预期销售战线必须拉
长。
至于让利案较多的新北市，以及单价较低的桃园，7月市况表现相对较好。而8月下旬紧接
传统鬼月，专家预期，房市可能会维持目前低沉的步调，直到鬼月结束。
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心得：
1.交屋潮都还没结束 投客哪里还有多的钱进预售
2.房价悖离一般人的薪资水准 自住客也无法买单