就算有水族馆... 专家：也难救青埔房价
好房网News记者王思云／整理报导
常被房产人士戏称为“鬼城”的青埔特区，日前被国泰人寿看中，砸下重金200亿元，开
发复合商业大楼，更要打造全台第一座跨国投资的巨型水族馆，但是这样一座水族馆能否
激励青埔房价，网友热烈讨论，专家仍不乐观。
因青埔不临海，水族馆在经营成本上会非常高，就有PTT网友回应认为，如此一来，光运
送海水就是大工程，反过来看，盖起来是绝对有市场，也有人开心表示，这样就不用去垦
丁，且离机场还有高铁、捷运都近，非常吸引观光客。
外有网友指出，若是青埔捷运附近单价可以见到2字头，其他区域见到1字头，才会考虑进
场；也有网友正面看待表示，青埔是新的重划区，交通上有台一线、高铁和机捷，机捷通
车后可望引入更多区外客源，加速房屋去化，且南崁以前也非常荒凉，后来住户变多和黄
昏市场出现，现在才有越来越多人选择居住南崁。
房市名嘴Sway则曾在节目《57新闻王》中表示，未来的水族馆对房价不会有影响，桃园在
机捷利多出尽后，多区房价也已经出现松动了，想回温不容易。 永庆房产集团业管部协
理林泰隆先前指出，房价已大幅下跌区域，即便捷运通车，也只能减缓跌势，不会再上涨
https://news.housefun.com.tw/news/article/182501170191.html
青埔都已经通车了 要涨早在通车前的幻想期就超涨了
现在只能祈祷它跌慢一点...
买在一坪3.40万的话 QQ

为了解套 成本真高..... 硬盖能营运多久

水族馆弄得好，会有参观人潮商机，但对房价没有帮助

也不见得是硬盖，附近也没啥类似的设施

北部没有水族馆这种设施，配合游乐设施不错但跟房价本来就没什么关系吧

神经，要看水族馆不如去冲绳

如果这有用，木栅动物园就会变高房价区了

北部的八仙倒了，比较需要水上乐园，桃园机场常没开放

若来个不上不下阳春水族馆倒不如别弄

水族馆配合游乐园之类好像还不错，应该吸引很多人，不过跟房价应该没太大关系哈哈

http://i.imgur.com/vpH2TDT.jpghttp://i.imgur.com/7FUsexm.jpghttp://i.imgur.com/xvSTX24.jpg帮青埔QQ 无聊随便翻的 当初22-23 现在17-18每坪少5W 60坪 300W就不见了 好像刚好本金GG 颗颗贷款还是要继续缴 颗颗

跌三成了，会不会有投资客想卖却不够钱涂销...这样杠杆开太大的投资客可能看要撑到进法拍了请问如何查屋主还剩多少贷款呢？

之前在士林有间水族馆因为收入不好没做了

剩多少可能查不到唷 但可以看贷款多少誊本反推

桃园机场就在旁边了，要水族馆干嘛

现在是自住撑盘，然后自住需求跟观光的需求又不一样。

有请当初说青埔有美好未来的开车王

水上乐园跟水族馆不一样

海生馆经营也没你想像中的容易

要靠水族馆救房市会不会太可怜了一点??????

有参观人潮，没房价商机+1，没必要为了喝牛奶去养一头牛

水族馆应该可以拉抬观光财源，但是吸引不了多少自住客吧

水族馆不会但同期还有电影院和美食街商业大楼等建设会加分

看上面贴的实价，青埔已经套死，接下来便宜的会出现在法拍里，实价都已经跌3成，有兴趣买青埔的，就等著标有点交的法拍，反正青埔几乎都新屋，法拍到炸弹的风险小，只是这样价格可能往5折靠拢了，而民众最爱马后炮，一个崩盘的区域，短期间没人敢碰，媒体也会落井下石，青埔房价注定GG了

青埔好地方呀 回档有助青埔发展 改天去看看好了

媒体早就报过四字头跌到一字头，现在要问一字头能买哪些

比起水族馆 电影院比较实用

很多人每个周末都去信义计画区看电影，他们应该没有想去住信义计画区，这些娱乐并不会增加住房欲望，而且这些商业设施进驻后，青埔原先说的优点，比如安静清幽这些，还会有吗

这已经不是掉下来的刀子 是乱飞的刀子了 小心被刺到

要看好的水管去日本啊 大阪海游馆屌打台湾再配合环球影城服用 谁要在台湾玩？

谁要家里附件每天游览车出没呢？

国内旅游还是有商机啦，没钱没时间出国的人也很多只是这明明是自住客的嫌恶设施啊

台湾玩超贵的 尤其垦丁XD

如果水族馆大成功，加上华泰，这样青埔的交通就变另一个南崁，整天打结，住在青埔有什么好处？

上面板友po的那种跌幅该不会是宝系列的吧

那种跌幅，银行真的准备大举提列呆帐了

青埔GG L大 "乱飞的刀子" XDD

红明显 好久没看到开车王了 快出来救援一下啊

这篇少了开车王有种没落感

青埔挂了，接下来还有哪里会挂??副都心??

开车王已经被退注砍帐了啦

开车王被砍帐号了啦

补推 开车王 RIP

信义计画区过信义路后纯住宅区很清幽青埔也分的清公园旁很清幽高铁站前站后商业区会很热闹

1字头大部份都是宝咖咖～

因为重划栋距跟车道大，会把热闹跟清幽分更开这是旧市区分隔不出的感觉有公园就偷笑了电影院没加分当初艺特广告打威秀和商城要给谁看现在总图要搞电影院也是住户的要求阿

哈，反正房价数字已经在说话了，就继续看下去囉

真的很会硬坳

各说各话~就看谁先不支倒地囉!

版上有人买到一坪3,40万的吗???

水族馆不如做在八仙乐园与八里特定区。

喔~爬了一下文,还真的有人买一坪30的,是宏普二期~啧啧~

A18绵羊的家开40还真有人买老实说闲钱多还真想买来放

青埔房价涨不行，房价跌也不行，怎样都有人说话，还真难为

国泰公子表示

水族馆放在青埔真的有点怪 可是国泰出钱 它说了算它才是本版最大敌人 丢个几百亿在青埔 大多多

谁会在乎自己住的地方有没有设水族馆 ？XD

对啊 盖水族馆来炒房 也是一种创新手法谁说呆湾狼 没有创意?

话说我们很缅怀青埔开车王，少了他，本板少了很多热闹

青埔真不争气，让护航的那么辛苦

现在真的便宜了

因为开车王不见了 青埔应声而跌.....默祷

住宅区要水族馆干嘛啦?是美人鱼每天要喝海水吗?

从上面实价知道，要跌3成也只是一眨眼，房市真可怕

水族馆......笑死

青埔商业区才是重点看来看去桃园也没什么地方能打了，很多地方很难有话题可说

是啦，如果靠捷运的跌到15以下，我也推青埔可以买

垦丁海生馆看来房价已经起飞几十年了

除了校外教学有去过，这里谁还有人去过野柳的水族馆

用A7合宜宅售价15万回算土地成本24万每坪，只要高铁局捷运附近土地底标开20万当然可能建商卖15万，现在高铁局还在标60万的价格谁要开第一枪，当然是政府阿

对啦，整个青埔的地都是高铁局的啦很多建商土地很早就圈好，成本比你想像的低很多而且，很多商品库存多为了变现会赔售，房子就一定不会？

A19旁 我可以出20哈 遗憾的是近捷运还是快30吧航空城征收完 按目前农地算 那的新案有可能10-15万/坪

遗憾的是今年实价五月青溪段在青埔边缘的地价每坪40万，四月靠近高铁青平段每坪68万，还有两块大坪数青升段每坪都是91.2万有每坪20万的土地我相信建商会买好买满不会嫌库存多

如果我家附近突然盖水族馆我会傻眼 对生活根本没用

当地人https://www.facebook.com/groups/313648802410302/permalink/331782860596896/https://www.facebook.com/groups/313648802410302/permalink/331782860596896/觉的没差别 但对屎味有意见 Xd

最好的炒房是 设一大片工业园区

开车王怎么了!?

为什么只找开车王，青埔王呢？

青埔要开始走多了，想赚钱的趁现在

若水族馆可以炒房，那基隆屏东房价早就飞天

水族馆能提供一些就业机会啦

高铁附近还是很硬的,但出几公里后就跌很凶

青埔开车王因为使用多重帐号被检举，帐号被砍，已成为过去

开车王的又不止一个 都快塞车了 逆向王也一堆