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https://udn.com/news/plus/9737/2645860
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近期不少银行推出1.58%超低利率，五年宽限期、40年房贷，专业人士说，银行房贷优惠
大放送，是为了自救，因为烂头寸实在太多，但救了自己的结果，可能引爆次贷风暴翻版
，后果难以收拾。
曾在金融业工作的瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，公民营银行近来近来竞相推出
超优惠房贷专案，看似拼业绩，抢市占，实际是因为国内投资机会不多，银行一堆存款放
不出去，为求生存，不得不大降房贷门槛，提高民众贷款意愿。
他说，国内银行现在作法很像2000年网络泡沫前以及2008年金融海啸前。当时银行也以低
利率，长宽限期，高成数，净值增贷，优惠转贷等模式大抢房贷户，民众贷出来的钱则说
服用来买保险、理财商品，或再投入房地产市场。
黄舒卫表示，2000年那次，由于房价下跌，许多民众认赔断头，银行留下一堆呆帐，最后
由政府成立RTC金融重建基金，全民买单解决，2008年虽因房市短跌即反弹，未出现断头
潮，但许多民众把用房子借出来的钱投入金融商品，大多血本无归，不少银行也因连动债
等投资商品付出惨重代价。
黄舒卫表示，房贷业务利差小，对银行来说，其实获利有限，银行仍抢著做，主要目的除
了降低资金成本压力，也希望增加保险、投资、理财商品销售机会，让民众借钱出来，再
来购买银行推出的商品。
他表示，不少人认为40年房贷每月负担低，未来如果承办银行升息，再找另一家利息较低
的银行办理转贷，但三至五年后，是否有银行愿意承接40年房贷将是一大问题，贷款户恐
怕面临被绑住难以脱身的困境。
心得：
这到底是政府接下来要救房的大绝招，还是鬼门开要抓交替
多多空空们，大家觉得可以还是不行？