房市硬不起来 住展风向球今年来已亮出3个代表衰退的蓝灯
住展今 (10) 日发表代表北台湾新建案市况的住展风向球 7 月灯号，由 6 月的“黄蓝灯
”再衰退到“蓝灯”，统计今年才过完 7 个月，已亮出 3 个代表衰退的蓝灯，房市景气
不佳状况也可见一斑。 8 月下旬逢传统民俗月，预期房市可能会维持目前低沉的步调直
到民俗月结束。
住展指出，7 月的住展风向球总分 30.2 分，较 6 月减少 2.3 分，对应灯号为蓝灯，中
止连 4 个月黄蓝灯。住展杂志企研室经理何世昌表示，7 月房市回到蓝灯，主要是业者
推案信心急缩，再加上市况走低，房市又陷落谷底。
7 月风向球六项统计指标中，预售屋与新成屋供给量两项分数下滑较明显，成交组数也走
低，广告批数、来人组数与 6 月持平，议价率分数则微幅上扬。
住展指出，在各项统计指标部份，6 月预售案量高达 400 余亿元，但 7 月却大幅萎缩、
降至 200 亿元以下，单项分数降超过 1 分。7 月单一案量逾 15 亿元以上的指标案为新
美齐 (2442-TW) 的“PARK259”、淡水“捷园”、竹北“远雄当代汇”等。同时，7 月新
增的成屋供给量同步减少，仅剩约 400 户左右，单一案量逾 10 亿以上的指标案为士林
“草山清境”、桃园“合辉云门”等建案。
住展指出，随着新推案量锐减，7 月建案报广批数跟着拉升至约 1.97 万批，较 6 月增
加约 8%，但换算分数级距仅持平。报广量增加的原因，主要是 7 月有五个周末假日所致
。但若以单周报广量平均值来看，7 月单周报广量平均值反而比 6 月少约 1 成左右，显
示业者销售信心并无明显回升。
何世昌指出，较意外的是台北市中心除信义区外，蛋黄行政区买气相对稳定，反而是蛋白
区的人气与买气都同步下滑，如内湖、北投、文山、大同等地，原因与新释出的建案，大
多数价钱竟还是偏高。
何世昌分析，让利案较多的新北市，以及单价较低的桃园，7 月市况表现相对较好。新北
市尤以板桥、淡水、新庄、新店、汐止等地买气较佳，桃园市中心降回 2 字头的建案、
以及外围 1 字头单价区，民众多愿埋单。接下来 8 月下旬是传统民俗月，预期房市可能
会维持目前低沉的步调直到民俗月结束
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下半年的新闻真的很不给面子
明明之前还在吹房市复苏 筑底 春燕
结果年增率是负的....