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全台前100大卖压名单 你住的县市社区入榜了吗？
2017-08-09 10:07:15 经济日报 记者游智文╱即时报导
https://uc.udn.com.tw/photo/2017/08/09/realtime/3855248.jpg
资料来源／屋比超省房屋比价平台
根据屋比统计，目前全台网络待售户数前百大社区，台中33个最多，新北32个居次，就行
政区来看，台中西屯18个最多，林口、淡水、新店、三峡、汐止也都有多个社区名列前百
大卖压社区。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，观察前百大卖压社区，主要集中在近年建商推案热、
投资客抢进的区域，很多是五年内新屋，他表示，卖压大的社区不少是品牌建商兴建，口
碑不错，有购屋需求民众可多注意，有机会买到超值好屋。
房屋比价平台屋比统计网络待售住宅，至本月7日止，排除同物件不同管道重复销售状况
后，全台待售住宅共41.6万户，分布在1.6万个社区，待售户数最多的前100名社区，卖压
最重的是竹东环球市120余户，最少的也有60户以上。
统计显示，前百大卖压社区主要分布在台中市和新北市，两地合计就达65个，新竹地区13
个第三，桃园12个第四。台北市没有任何社区名列百大。
屋比房屋比价创办人叶国华表示，新北及台中近年建商推案火热，投资客也多，以往房市
多头，投资客买房套利相当容易，现在房市反转，房价看跌不看涨，投资客积极出脱求售
，百大卖压社区集中在这两地并不意外。
他说，目前全台41.6万网络待售住宅中，新北约7.1万户、台中9.2万户，合计就占全台近
四成。沉重的卖压，再加上不少建商杀破盘出清余屋，投资客逃命并不容易，目前多寄望
平盘脱手，但小赔收场也多能接受。
陈杰鸣表示，百大卖压社区中不少是知名建商投资兴建，主要是民众购屋多会挑选有口碑
或知名度高的品牌建商，投资客看准这点，也专挑这类建案投资。他表示，对购屋人来说
，这类住宅只要做好功课，多比价、议价，就有机会买到超值好屋。
内文：
https://house.udn.com/house/story/5887/2631816
心得：
被说明明完销的居然也在榜内
到底哪边的资讯是对的?
哪边又在乱放炮?

完销=建商把货卖完

这么快op也不简单温莎堡听说有个房仲老板套了好几间。

预售屋完销,但是内政部并还没登记..因为还没交屋.

利空出尽 赶快拿手上房子 再去贷款 以房养房

温莎堡被套??...他应该是很多手后了吧.

嘻嘻

第一手一定是赚，从11万炒到25万。兴富发我怕怕。

美邦地产老板则是被追杀的很惨.他的客户气死中..兴富发老板太狐狸了..XD...手段很高明.

我以为是美地的老板

喔对美地..大家都很爱曲很像的名字,真烦恼.国城城杨国扬三发晶发明发百达百立..树干的哩.

真的记不起来高雄建商没什么创意

一堆空屋没人买 等宽限期到就要爆了

新庄伊吉邦有点非战之罪 因为他总户数11XX户 租的人比较多也一直都有人卖 上这个榜不太意外说

也就是交屋给投客后随即又登上网来卖 这么急着脱手?还有 高雄一些新屋10万就交屋 中古屋要怎么跟其对打?

十万交屋？高雄附近最便宜应该是桥头广告户11.9市区新推案平均26~28市区广告户大约20美术馆平均28，但因为2x楼外加地基大所以广告户特别压到19.8(但平均28)市区因为地基小，外加15f多，所以广告户价比较难压这是高雄的大概状况另外广告户很多会绑定装潢或什么鬼字母车位实际交易单坪，还是会高一些建商从周边强迫推销的再捞一点回来当然，因为这两年平盘所以新古屋很难卖高雄永庆加盟店，营业王跑到五甲店去瑞隆店好像也前三（今天刚跟瑞隆的仲介签约）所以现在交易热区转移到五甲去了

他是说拿10万出来就可以交屋吧？

主力还是公寓和老大楼老透天喔，做超大ab约喔，xd

新屋一坪10万我还没听过...五甲那个地上权也要12万..

这倒是真的，建商ab约到一种泛滥的程度29楼的建筑成本10万，建商财报12万

ab约很多建商在做，为了加快销售速度吧

15f成本5~7万，财报8~9万就建商恶性竞争，做的大才卖的快xd

跟40年贷款差不多的意思

顺便帮第一手省房地和一税以及诈骗下一手，他赔钱卖

建商找亲人当人头，高价过户，先跟银行借足房贷，然后挂卖，降一点价让后手以为买便宜

人头没那么多新成屋都是跟建商买，不是跟人头买，看契约书就知道了。

话说华人汇卖八成 但入住比例超低真的是投客接满手XD

只有上次那个二工被建管处搞到爆炸的才找人头，做超贷买自己房子，再放烂被法拍

之前销售率好，当然不用用人头买，因为卖光光，但近三年销售率很难看，欠钱的建商，先找人头买贷款出来，就比较常见

华人汇最近又在打广告了要贷的出来也要本身条件够好，不然银行也不会贷。我是觉得即使有人头也不会太多高价的建案一户五千万以上有条件贷的出来的，也不会愿意做这种事如果是合作厂商我还觉得比较有可能不过厂商多半都半买半相送了

新庄的伊吉邦20年左右了还能算喔@@？而且那个地方新庄在地人没几个会买吧？户数超级多、地点又偏、又可以看到灵骨塔、交通也不太便利、机能可以说完全没有

华人汇本来销九成，后来有一成断头找人头那个是桥头建商二工无法取得使照，一堆买家退定银行抽银根，他就挺而走险瑞阳yes 也是阳台无法外推，很多退定

01有人在讨论成大城心得，卖不出去一点都不意外～

只能说发哥对投客吸引力真的无法挡美术君临一年完销 点灯率七成以上 超猛华人汇到现在还是套满手XD

卖的物件多 不等于卖得不好阿

青埔没有？！

0987说的就是我想说的 新庄是这个上榜 真的意义不大

卖压大，但是屋主继续开芭乐价

发哥主要是因为,大楼公设强,外观强.不是因为它给投资客的条件比较好.一般在地建商最爱攻击发哥.因为发哥最容易冲击到他们．因为发哥很容易冲击到它们.例如我在跑某一区的某一间10年屋.因为发哥要在旁边推案...XD我要抢在发哥推案之前跑掉...又例如,中都,京城说好大家一起五年后再推案.结果除了那个永信的地上权.你看是哪一个人不合群第一个开砲的?而发哥一开砲,就是地坪一两千坪的大规模案子.他这样推,你那些2xx坪的15F,之后你看那些建商怎样推?没得打..人家有大游泳池,有大公设,大中央花园.然后同楼层又比你便宜.(因为案子大,所以均摊成本...)so...在地建商依般都非常不爽发哥.当年发哥回高雄,京城第一个呛叫他滚回北部..有兴趣可以去看5年前的新闻考古.and..成大成其实平转是转得出去的.成大成最惨的是交屋前系.一堆投资客交不了屋在那边断头.但交屋之后,立刻盘就稳定了.现在行情应该是第一手入手价每坪再加个0.5~1万左右.

惠宇礼仁能不能买阿 好贵啊

之前有在乡林凯萨租过 那社区管理还不错哩

台南长亿城？都盖好10多年了，还卖压重？

楼上 成大城....你近视挺重的喔