有缘，我一季来一次的房版就看见这篇，
那我诚心信回。
※ 引述《ninaonni (蛇宝妈)》之铭言：
: 跟家人看房子已经找了一阵子，有真正喜欢的格局跟可以接受的价格的房子是十里静安
，
: 位于新竹市好市多附近的建案，算是中大型的建案，坪数不小。
: 已经盖好5-6年了，但是还是代销在卖。
我也不懂为何建商他们只给代销卖，
以至于房仲不会说这里好话，
对他们没好处，他们要卖手上的房子当然希望你别买这里。
: 当初去参观的时候，代销放的电脑介绍影片有强调游泳池，但是最近才知道，游泳池无
法
: 使用，因为需要维修，但住户跟建商无法协调好。
不是协调问题，是我们在点交公设，
如果你懂点交是怎么一回事，到这你应该就懂，
但我还是解释一下，点交就是由建商负责转到管委会负责的检验过程，
有问题的要待建商负责修好，转给我们管委会，所以现在就是等点交报告后，他们会负责
修缮好，所以现在不能用，
修东西都要时间，这个应该不用再解释。
: 但是网络讨论版上我几乎找不到十里静安的住户。只有一个可能是住户的留言希望我们
这
: 些未买的人能帮忙跟建商沟通点交公设...
难找一定，因为邻居很多有五六十岁不会四处上什么网络讨论版，悠闲退休生活或四处旅
游，要不然就是台积联发的工程师或是主管，忙都忙翻，谁上去看那些。
我也是一季来朝圣一次房版，刚好看见。
已经在点交了，这是现在进行式，那位住户也很奇特，拜托未买的人，
自己是区分所有权人才有资格关心点交，期待外人的是什么思考啊～
: 目前管理费一坪是70元，所以每一户的管理费大概都要3500以上，甚至到7、8000。
管理费一坪70元没错，坪数越大管理费越多这个在数学是合理的，除非你买了100坪，要
不然轮不到缴七八千，请放心。
我们绿地多，公设多，要照顾这些环境与设备都是钱，舒服生活是要有代价。
: 管理费收的不算低，可是却连公设都无法维修好？
不是无法，是正在点交，如果管委会自己修是用社区自己的钱，该建商修的，你要帮建商
他付钱吗？?
: 有人说B1有渗水，但是代销说没有。
有喔，曾经有过，那真是辛苦的一段日子，我不会否认有漏水过，但建商修好了。
: 请问版上有十里静安的住户可以跟我联络吗？想把实际状况问的清楚一点，谢谢。
我是很早就住进来的那批，住了四年有，
60坪的早就卖完了，EF栋早就住满了，一点都没有卖的不好，
卖不好的是85坪的BD栋和120坪的C栋，
120坪的C栋一户都没有卖出，
后来建商把他切成两户后，现在也几乎卖光了，
代销还在卖的是85坪，这种坪数的通常会是三代同堂才要的，或是家里孩子多的，
一来总价，二来管理费，都是比较高的，
没有需求的，都不会想买这种坪数。
代销卖又不稀奇，去看看一第，现在代销也还在卖，同期还在卖的可多了，真的没什么。
来说社区人才知的实情内容，
第一是漏水，真的有漏，有遇到的几乎都是卫浴，然后这个问题也不难解决，你买屋后验
屋时，请放水测试，放好放满，不要听代销说会伤大理石，
（对，我们卫浴就是虚华的大理石地板）
伤大理石和以后漏水，后者严重多了吧，
放好放满，淹个三天三夜，如果去楼下那层卫浴的天花板孔打开看没漏水痕迹，
恭喜，这间安全了，如果漏水，就要求他卫浴全部打掉重做给你，一样安全。
看到这，你觉得这里不好因为有漏水可能，
那我再分享一下其他建案的秘密好了，
因为朋友同事同学大多都买附近或是关埔，知道的就多了，
卫浴漏水的建案很多，而且是不同建设公司的哦，有跟我们同期的，还有这一两年才交屋
的建案，
因为现在推案量大，施工品质容易不稳，防水施作是需要细工效果才好，所以难免遇到漏
水
，
十里静安会出名的原因是刚开始的建商处理态度，很爱拖延造成愤怒，我们有学长甚至为
此退订，我想都会传出去的，
但有些建商就聪明，很快就帮住户处理，那就不会传出去，毕竟谁想被知道建案有漏水，
要传出去都是激怒住户到不行。
所以现在鸿筑的确也学聪明，住户报修卫浴漏水就态度改变，会负责修缮好。
我们前人的奋斗，让后买的人顺利许多。
讲一下我们社区的好话好了，
当初怎么会敢买宝咖咖的房子，
第一 这里格局好，采光通风都好，我们很挑格局，这里60坪设计的格局真是近年内难找
的好。
第二环境好，前面有公园，
外面那边就要盖国小了，设计是非常好的新学校，
旁边还有大家想抢的光武国中(现在要两岁户籍就在这，未来才进的去），
如果有要生孩子或是几年后要读国小，接送方便甚至可以不用接送，也不用去读超大变电
所那里的龙山国小。
我们这里的邻居几乎都自住，
会比较在乎社区环境，这也是好事，
等点交都完成后，会更上轨道，
到时居住更舒适。
只是你若担心管理费，就还是不要买，
这是固定开销哦。
如果你买了，就是我邻居，到时再聊聊囉～

还有代销把名字改来改去，是他们脑子的状况，事实上这里就是十里静安，在市府登记上是，银行户名也是。

推 住户实际心声

很实际的心得 推

想看格局图

直接GOOGLE 十里静安 按图片就看的到格局了

建商应该花点钱请你去代言一下

看了 真不错

十里的EF 60坪就是双拼 现在市场这坪数双拼的产品非常少

卖了8年的十里静安 被你说的像是热卖商品 厉害厉害

且EF格局是没有走道的 进门就是房子中心 省了走道空间但是卖不好(产品定位错误? 不好卖?)是事实就是

所以奔驰被谁抽走了? 自住? 你们晚上行动都不开灯的?

哈，为何不住这的讲的好像比我还知道耶，还要用嘘，是买不起还是连看都不敢看屋?EF栋就是住满满，热销与否我不知道，毕竟85坪他们卖好久也没卖完，我只知道我们这两栋住满人，我也不会帮建商推销，因为我是有经历漏水的受灾户，怨念满点。

住关埔不求什么 只求不要走出阳台直接看到变电厂大草坪不知是不会卖 还是卖不出去 不晓得 只是广告打很大很久

而且什么卖八年啊？是说加上预售?这种坪数没有什么投客，要预售清一半是不可能的，我们四年多前买时也刚成屋不久，完全不了解什么八年。晚上黑黑，是因为不想开外墙灯，那是公电费，干嘛开公电帮附近吸引飞蛾之类的虫过来聚集，黑哦，可以晚上十点来看啊，加班的也都回家了。

所以楼上那圆圆的灯是吸飞蛾用的 感谢科普..不过你四年多前买刚好在高点 可惜了 不过自住没差啦

建议你们换防虫灯泡现在有一种灯泡去除昆虫可见的波段...人看起来没有差别但对昆虫来说是全黑的不会吸引昆虫...

这么多年没卖完挺惊讶

网络上的图我看 A 栋是超过 60 坪好神喔 还有去除昆虫可见的波段 ... 长知识了

老实说看完你的住户心得，我以路人角度是颇灭火的

入住4年了，公设还没点交完毕，这也是蛮惊人的

听起来还ok，反正就是大坪数卖不出去

怎么不找第三方点交啊？

原po看起来是纯自住无疑,被板上一堆无脑空酸地图炮扫到XDD给原po:不要太在意,房板就是一堆这种人,只要你立场不同无视一切开酸开嘘,不需要再网上跟这种人计较,浪费生命而已~

这间卖那么差不是没有原因的

老实说卖的差是因为：135?21=2835，你会买大楼还是透天？毕境不是台北，若以五年前关埔随便是22-25，那85～135乏人问津不是正常，又不是台北正蛋黄区

台北市135坪可能前面要多一位

我认识有实力买2500↑的会考虑宝或静心湖透天宝山或静心湖华固的透天

不太了解嘘的人心态，大家都想要完美的房子，现实是无良建商不从人愿。

通常买房最大雷点第一是非自然身故 第二就是漏水 怎吗轻描淡写像对讲机坏掉而已

很好很好～～

真心分享推

认真分享，推！

很真诚的分享，给推！

买了房子才知道，有时需求决定一切，没有十全十美的，房子

旁边的水沟臭气冲天 哪里风水好

原po EQ真高 希望我有你这种邻居

真的豁达 白龙形容的很好 不像有些鲁套输不起硬要坳

但我觉得EF跟A的格局都尚可,现在已经可以找到更好的格局了，尤其是双拼我觉得目前看过最满意的是云品的AB栋

想请教浴室真的可以放水放满三天 然后去楼下敲门请对方开浴室天花板吗 这样会不会被拒绝

这个应该是要跟楼下说好吧？！就像如果你家天花板有漏水，楼上住户不开门，你一样没辄

推一个

推原po的EQ 好超好

认真分享的好文推！