以下我会针对原PO的问题解释
某C讲错的我会指出来，错在哪
(废话就容我D掉)
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: ※ 引述《jay87501038 (干癣患者)》之铭言：
: : as title
: : 105年8月透过房仲购入约20年中古屋，现况说明书有关是否渗漏水卖方勾否
: : 买卖契约有加注"本标的物依卖方告知确无漏水情形，自交屋起半年内如有漏水，
: : 由卖方负责修缮，若因买方整修而导致者，不在此限。"
: : 105年10月交屋 没有重新装潢
: : 105年11月一次雨天发现气密窗沿有漏水情形请仲介告知卖方
: : 卖方说窗户漏水属正常现象不想负责，但是由仲介劝说后还是派人打硅利康修复
: : 之后下雨还是有些许渗漏但因没有漏到室内所以不想再追究
: : 这个礼拜海棠台风发现迎风面墙壁有渗漏水情形
: : 导致墙面油漆起泡剥落 漏水至地面造成积水
: : 再次请仲介告知卖方 卖方起初连电话都不接
: : 后来联络上了直接回绝说因已经卖出满六个月不负责处理
: : 请问
: : 1.这种情形是否还是可以依民法第365条请求赔偿
: 不能.
: 你的买卖契约书中有"保固"条款....所以你有额外的保固效力.
: 但民法365条是"瑕疵担保".
: 保固和瑕疵担保是不一样的.
: 你可以把民法瑕疵担保整章看完就知道.
: 然后本来六个月是这样来的.
: 你在购买,当下第一眼可以看到的重大瑕疵必须当场提出.
: 非直觉可以判定或是第一眼可以看到的重大瑕疵,必须在六个月内提出.
: 进而要求减少价金或是解除买卖.
: 所以真正民法瑕疵担保上面..
: 六个月不是给你保固.
这里观念正确，实际上是要走保固条款举证
民法365条是用在一般的购置时折让用，并不是瑕疪赔偿
: : 2.如果真的需要走法路途径，所花费用会不会比自行修缮还高
: : 墙面两处漏水没有壁癌问题 情况如下
: 这是看你怎样处里的问题.
: 这应该是大楼外墙渗水.
: (当然也有一定机率是窗框渗水下去...但外墙机率应该比较高)
: 外墙渗水的话找管委会去出钱作外墙房水...
: (不是透天吧)
: 所以权责应该在管委会身上....
: 当然如果你是透天好了...
: 你如果找屋主,他真的负责,那只是几千块的打个针...他就可以交代.
: 但如果你要自住,你应该还是会想要自己去做外墙房水.
: 不然水只是被挡在内层,他在内层还是会乱流动,外加以后可能会造成壁癌.
: 但是屋主,就算他在保固内,也"不需要"帮你做那么彻底.
: 就算在保固期内,他只要帮你处理到当下没漏水就可以了.
: 而如果你要外墙做房水,那你要搭鹰架,这样就要几万块.
: (当然现在有一些其他不用搭鹰架的作防水方式...可以节省不少费用)
: 至于法院鉴定,我没记错的话看情况是5~20万鉴定费用...
: 而如果你到时候再过期要求保固或是瑕疵担保上面打输了.
: 这笔钱你要全额自付...
: 这数字绝对远大于简单处里....
这里错的
保固期过期与否，是从买方举报日开始算
所以确实，保固过期
: 所以如果你不是"必赢"...你判定错误或你自己根本搞不清楚状况.
: 然后你又在瑕疵担保或是漏水保固中间搞不清楚文字游戏.误判胜算局面..
: 之后真的上法院,判定不要说完全责任你吞,只要判定你有超过一半以上的权责.
: 你最后很可能会花掉比自己处里还要贵非常非常多的钱的鉴定费用.
这才叫乱教…
鉴定费用本来就买方全责，也不用到1、20万啦，正规一点的几万就有
原po要烦恼的是，怎么搞定这个漏水状况
就现况，原po要完全自理这个问题
: :
: : 想请板上有经验的朋友分享一下该如何处理会比较好，谢谢
: https://0920340500.com/product-1-1.asp?AAID=507&class=353
: 这篇文章讲的是比较真正法律人解读瑕疵担保概念的东西.
: 太多人都是自己想自己猜自己靠习惯还是经验乱判定...=.=
: 当然最好就是.
: 而不是看到问题...就在想屋主该死这一定要上法院叫他赔OOXX...XD
: 你就不要到时候瑕疵担保没打成功,鉴定费用十几万你自己吞之后再自己修个几万块.
: 一个漏水花到二十万....你就崩溃了...
由于没有拍到漏水区最上部，无法完全肯定原因
先就照片的水痕跟原po说明来预估
此情况猜测是结构破损，导致大量水沿着墙面渗入
原po提供的照片，可以看出油漆面没破，是油漆面跟水泥面剥离了
而且海棠没几天雨就剥成这样，水量要大才会如此
一般的渗水不会这样漏
这种修复工法，不外乎结构修补、墙面重补、油漆重刷
要根治，花个3、50万基本的，甚至楼上还不愿意让你做
做外墙防水依经验效果也不佳，搞不好是从外推的二工接合处漏的
建议在内部做第二层墙加夹层排水，会是比较省事又相对便宜的处理方案