※ 引述《jay87501038 (干癣患者)》之铭言：
: as title
: 105年8月透过房仲购入约20年中古屋，现况说明书有关是否渗漏水卖方勾否
: 买卖契约有加注"本标的物依卖方告知确无漏水情形，自交屋起半年内如有漏水，
: 由卖方负责修缮，若因买方整修而导致者，不在此限。"
: 105年10月交屋 没有重新装潢
: 105年11月一次雨天发现气密窗沿有漏水情形请仲介告知卖方
: 卖方说窗户漏水属正常现象不想负责，但是由仲介劝说后还是派人打硅利康修复
: 之后下雨还是有些许渗漏但因没有漏到室内所以不想再追究
: 这个礼拜海棠台风发现迎风面墙壁有渗漏水情形
: 导致墙面油漆起泡剥落 漏水至地面造成积水
: 再次请仲介告知卖方 卖方起初连电话都不接
: 后来联络上了直接回绝说因已经卖出满六个月不负责处理
: 请问
: 1.这种情形是否还是可以依民法第365条请求赔偿
不能.
你的买卖契约书中有"保固"条款....所以你有额外的保固效力.
但民法365条是"瑕疵担保".
保固和瑕疵担保是不一样的.
你可以把民法瑕疵担保整章看完就知道.
然后本来六个月是这样来的.
你在购买,当下第一眼可以看到的重大瑕疵必须当场提出.
非直觉可以判定或是第一眼可以看到的重大瑕疵,必须在六个月内提出.
进而要求减少价金或是解除买卖.
所以真正民法瑕疵担保上面..
六个月不是给你保固.
而是六个月内,你可以提出这个物品是瑕疵的.
只是太多人都当杀尿牛丸,担保和保固傻傻分不清楚.
这样讲好了,民法上..
今天你看到这栋透天屋顶有很大的裂痕,然后还买.
明天刮台风下雨裂痕漏水...
你无法要求屋主赔偿或是修复...
因为重大瑕疵肉眼直觉可见,你没当下提出就做出买卖....
然后如果这栋房子,他是冬天卖你的,墙壁有裂缝,过了六个月夏天台风才来然后渗水.
屋主不赔偿,因为你超过六个月没有提出瑕疵..
而最后..
如果这栋房子你买了,确定都没瑕疵问题.
结果地震了,外墙破裂造成漏水...
一样不赔,因为这是新产生的问题...不在瑕疵担保里.
甚至,一个隐藏的漏水好了,例如你买了房子过了四个月.
发现你的一个木作的柜子后面漏水.
你要屋主负责修缮...你要先证明"这栋房子在你买的当下就已经有这个区域漏水的事实"
你不能证明,那这可能是这四个月内才发生的新漏水事件.
屋主不用负责"保固"....因为民法保障的是瑕疵担保,而不是"保固".
当然你这个买卖约上面有"保固"条款.
所以屋主需要保固妳六个月....这是因为你们契约上面有附注的关系.
没写这条,那屋主就只需要承担瑕疵担保,而不需要帮你保固.
当然,如果是刻意隐瞒的漏水.
例如墙面封版,或是藏在装潢里这种.
可以追溯五年...也就是五年内发现有刻意隐瞒漏水事件,也是可以提出.
: 2.如果真的需要走法路途径，所花费用会不会比自行修缮还高
: 墙面两处漏水没有壁癌问题 情况如下
这是看你怎样处里的问题.
这应该是大楼外墙渗水.
(当然也有一定机率是窗框渗水下去...但外墙机率应该比较高)
外墙渗水的话找管委会去出钱作外墙房水...
(不是透天吧)
所以权责应该在管委会身上....
当然如果你是透天好了...
你如果找屋主,他真的负责,那只是几千块的打个针...他就可以交代.
但如果你要自住,你应该还是会想要自己去做外墙房水.
不然水只是被挡在内层,他在内层还是会乱流动,外加以后可能会造成壁癌.
但是屋主,就算他在保固内,也"不需要"帮你做那么彻底.
就算在保固期内,他只要帮你处理到当下没漏水就可以了.
而如果你要外墙做房水,那你要搭鹰架,这样就要几万块.
(当然现在有一些其他不用搭鹰架的作防水方式...可以节省不少费用)
至于法院鉴定,我没记错的话看情况是5~20万鉴定费用...
而如果你到时候再过期要求保固或是瑕疵担保上面打输了.
这笔钱你要全额自付...
这数字绝对远大于简单处里....
可能跟你搭鹰架把透天整面墙做防水还贵.
上法院通常是在你确定你"必赢"的时候.
也就是例如你肯定是楼上浴室防水层破了,楼上的厨房排水管破了之类的.
然后他想摆烂装死..
这时候你恐吓他要上法院,用鉴定费用要十几万吓他...
尤其如果你手上有证据是他家漏水.
恐吓他这些鉴定费用以后可能是他出....
然后再调解委员会上面逼他软化妥协去处理..
所以如果你不是"必赢"...你判定错误或你自己根本搞不清楚状况.
然后你又在瑕疵担保或是漏水保固中间搞不清楚文字游戏.误判胜算局面..
之后真的上法院,判定不要说完全责任你吞,只要判定你有超过一半以上的权责.
你最后很可能会花掉比自己处里还要贵非常非常多的钱的鉴定费用.
: http://imgur.com/a/9A5Ic http://imgur.com/a/yI1pk
: 想请板上有经验的朋友分享一下该如何处理会比较好，谢谢
https://0920340500.com/product-1-1.asp?AAID=507&class=353
这篇文章讲的是比较真正法律人解读瑕疵担保概念的东西.
太多人都是自己想自己猜自己靠习惯还是经验乱判定...=.=
当然最好就是.
你在看文章之前,你先把民法瑕疵担保篇整个看完.(又没几条,几分钟就看完了)
上法院,所有的基础,都是建构在法条上面..而不是自由心证.
在法条的基础上,再去思考实际问题该怎样处里.
而不是看到问题...就在想屋主该死这一定要上法院叫他赔OOXX...XD
你就不要到时候瑕疵担保没打成功,鉴定费用十几万你自己吞之后再自己修个几万块.
一个漏水花到二十万....你就崩溃了...