内文：
2017-08-01 16:19
七都高雄交易量独跌 专家：一涨价量就缩
好房网News记者罗力元／整理报导
时序进入夏天，七都7月房市交易平稳，只有高雄市交易出现微幅下滑，房价却上扬。建
商对下半年高雄房市还有信心，买方明显缩手观望，专家认为，这印证买卖双方价格认知
差距仍大。
七都7月房市交易平稳，只有高雄市交易出现微幅下滑。（网友HF提供）
高雄市桥头 情境图(网友HF提供)
永庆房产集团研展中心最新统计资料，全台房市交易量7月增加4%，高雄是七都中唯一量
缩都会区，7月交易量较6月减少1%，至于七都房价表现，大多呈现小幅下跌或盘整的走势
，让交易量略回温，但唯独高雄房价与6月相比有2.2%的涨幅。
高雄7月房市表现有点量价背离的状态，永庆房房产集团业管部资深经理谢志杰指出，从
高雄的表现可印证“房价一涨量就缩”，也看出买卖双方价格认知差距仍大，买方仍期待
再降价，但仅部分卖方愿意干脆让价。
今年上半年高雄房屋销售议价时间越拉越长，购屋族认为“降价15%”根本还不够，永庆
房产趋势前瞻报告指出，当房价较高点时下跌15%，仅53%的高雄人愿意进场买房，和不愿
意的比例战成五五波，显示高雄人的房价甜蜜点还没到。
根据《联合报》报导，京城集团董事长蔡天赞表示，高雄房市已经坏很久了，应该已经“
落底”，未来行情会看涨。高雄市不动产开发商业同业公会理事长张永义也不约而同看好
高雄下半年房价。
高雄市不动产仲介公会副理事长郑启峰曾向《苹果日报》指出，过去部分中古屋屋主仍对
成交价有所期待，但踢到铁板后，也到了被迫降价求售阶段，预估房价将在低点盘整，短
期内没有回温迹象。
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人口向下趋势已确立
若再加上高雄青壮人口外流
那就很可能多数的年轻人不会在高雄置产
那么现阶段买房的多数是哪些族群?
中高龄换屋族 高雄在地投资客 外县市投资客?
好了 问题来了
生育率六都最低 青壮年人口流失
再来谁接?
还是全都自住客 不用考虑接手了