楼主:
ryosaeba (Get chance & luck)
2017-07-29 00:48:53内文：
全台待售量最大社区 竹东环球市居首
2017-07-28 10:10:19 经济日报 记者郭及天╱即时报导
全台房屋卖压沉重，不少个案出现投资客抛售的状况，根据屋比最新统计并排除同物件不
同管道重复销售的状况后，目前全国有高达174个社区，网络待售件数超过50户以上，有
七个社区甚至有逾百户在网络销售，新竹竹东“环球市”以122户网络待售量，居全台社
区卖压之冠。基隆“城上城”、三峡“皇翔玉鼎”分居二、三名。
屋比表示，目前全台174个卖压大的社区，屋龄5年内的新屋就高达69%，逼近七成，应与
新屋交屋后投资客抛售有关，预期这些投资客比重较高的社区，随交屋后房贷本金开始摊
还，投资客的资金压力将大幅攀升，将有较大谈价空间。
屋比房屋比价创办人叶国华表示，这几年房市反转，交易量低迷，不少区域房价下修，这
对过去习惯买预售屋套利的投资客，产生相当大的转售困境。一旦无法在交屋前顺利换手
，交屋后将面临庞大缴付贷款本金的压力，财力好一点的还可以选择苦撑，财力不佳的投
资客往往只能认赔抛售，过去投资客买屋，很常见到“群聚效应”，一遇到适合投资的建
案，常有团购或一次购买多户的状况，一旦市况反转，套牢在同一社区建案的机会也相当
高。
连结：
https://house.udn.com/house/story/11137/2609189
其他：
环球市虽然在竹东
晚上看亮灯的户数也不少
为什么会是卖压最大的地方呢?
附近有工研院，离竹科介寿路入口也不算远
其实有点不太了解
而且新竹的人口算是在成长的，然而却有二个高卖压社区
真的让小弟百思不得其解
作者:
nvsr (Hotmilk)
2017-07-29 00:50:00因为不是宝咖咖
作者: Toyario 2017-07-29 01:31:00
人口成长不在竹东或者比较想便宜的宝山？开车方便，走路生活圈不方便
作者:
liwmewmew (å¦‚æžœå¤§æµ·èƒ½å¤ )
2017-07-29 02:09:00虽然飙公道五可以20分钟左右进园区但是真的要去旧新竹那一带，还是很远...而且那附近好像生活机能还是有明显差目前看起来，以后发展起来的机会也不大很多有考虑未来要换屋的，可能会比较难脱手，或会赔进去里面看过，大多房屋，夫妻+一小孩最刚好当然也包括第一期套死一堆投客，第二期没投客想碰反而都是自住客慢慢捡来住，拖了好久终于要盖第三期了第三期盖下去，第一期还被套的投客就呵呵了 = =近10多年来园区越来越发达充其量就是把竹北、关埔到金山街撑起来目前发展看起来园区也就这样了，很难撑到环球那里...更别提光埔还有二期在等著...我还觉得园区可能10年后就会明显走下坡了唉...到时也不知自己工作保不保 OrZ
作者:
penpony (~YTChang~)
2017-07-29 08:31:00原价5折我可以帮忙废房虫解套
作者:
cancboy (:p)
2017-07-29 09:34:00只有122户？
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-07-29 09:59:00
某p真不枉新竹回收业者称号
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-07-29 10:09:00去当地走走就知道为什么了...
作者:
chienk (.................)
2017-07-29 10:37:00就投资客啊
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-07-29 10:43:00完售不就倒完货而已..... 跟自住关系薄弱
作者:
nshnsh (...................)
2017-07-29 10:46:00三折我才要收
作者:
liusim (六四母)
2017-07-29 11:14:00台中前十名也有三个......
作者:
liorio (你要幸福)
2017-07-29 12:45:00环x市格局超差 去看过内栋再便宜也不考虑
作者:
Allyssa (舞动人生)
2017-07-29 13:41:00竹东从以前就是穷人洗出新竹市的腹地，路小规划差经济好的人是买新竹市，后来买竹北环境真的就像三重之于台北市的感觉
作者:
liwmewmew (å¦‚æžœå¤§æµ·èƒ½å¤ )
2017-07-29 14:20:00liorio，环X市格局超差? 怎说呀? 那间室内都这样规划了
作者: petesam (roger) 2017-07-29 14:57:00
环球市格局其实不错，今年转手率还不错
作者:
YouXD (XD)
2017-07-29 15:18:00一般而已吧 没有到不错（去现场看过几间）
作者: petesam (roger) 2017-07-29 15:59:00
3+1或4房的格局还不错，后阳台的栋距也ok
作者:
liwmewmew (å¦‚æžœå¤§æµ·èƒ½å¤ )
2017-07-29 16:09:00昌益这样的格局近几年都套用到很多自己的建案上
作者:
poi963841 (poi963841)
2017-07-29 20:23:00竹东是穷人在住的
作者:
ivam (ivam)
2017-07-29 20:40:00有夜总会能多好
作者:
sincery (123)
2017-07-30 09:30:00竹东道路很狭小拥挤，常常有出殡队伍，而且治安也不是很好。
作者:
nonbeya (izakaya)
2017-07-30 15:30:00房仲们自己人互相买卖就好啦！没在怕的！