※ 引述《qwert1122 (松板就是强)》之铭言：
: 全台待售新屋达12万间 网络“降价屋”多到满出来
: 根据网络业者统计内部资料发现，到7月21日止，全国有高达12多万间新屋在网络销售，
: 占整体网络住宅待售比重29.4%，其中台中新屋待售量最大，达3万6025间，新屋占待售住
: 宅比重也最高，达39%，等于每10间就有近4间是屋龄5年内新屋。
: 此外，由于今年新屋交屋量大，投资客转售卖压仍重，根据“屋比”统计，近1个月网络
: 待售物件中，降价屋近万件，有高达6成4是屋龄5年内新屋，“屋比”房屋比价创办人叶
: 国华表示，目前全台待售住宅量仍高，加上交屋量大，屋主卖压相当重，明显有降价求售
: 压力，然而对买方来说，供选择物件相当多，可多上网比价。
: 今年Q1全台屋龄5年内新屋住宅时价登录揭露8135间，以目前新屋网络待售高达12万多间
: 来看，要能全部去化还需近4年时间，销售竞争压力较大，“屋比”趋势研究中心总监陈
: 杰鸣表示，近1个月网络有近万间售价有调价的“降价屋”，其中新屋占了64%，不少建商
: 也趁房市回温大打让利降价，预期今年新屋降价求售状况将更多，新屋每月“降价屋”比
: 重将持续居于高档。
: http://estate.ltn.com.tw/article/3506
: 观察南桃园中古屋的开价 真的很多有感降价
: 有的社区3房去年还开600~700万 今年有看到580万
: 跟建商带头向下杀有很大关系
: 但还是有不少烂房 10年前只要400万的 现在还开价500多万 这类也不少
: 结果当然就是卖不出去~
目前北桃园观察到的状况
这三年来房价真的有修正
以泛艺文特区新房子来说
大概都有15%的降价 (跟预售时比)
芙蓉汇当初号称要站上60万，如今实价登录平均大概30万/坪左右
反而很多案子投资客在网络上卖的高高挂 (预售时买太高)
其实现在房市算比较理性了
差不多该什么价就什么价
蛋黄区的价格跌到一定后 就会有人接受买
假蛋黄 蛋白 格局不好 建商风评不好的案子
就算降价人家也不想买
深深的感触是
房子地点真的很重要
某大建商品牌下面子公司们
虽然建筑品质不佳
但有些案子还是热卖一空
再加上它们很有空间 ''让利''
就算在不景气的时空依旧可以卖得很开心
中古屋方面
以艺文特区周边来说
释出的好案件说实在不多
(自住当然要选好物件)
只要是10年-20年间的房子
屋主取得的成本大概是现在实价登录的一半
所以大部分屋主没有什么压力 价格不会太软
除非是6年左右的房子 当时价格已经涨起来了
投资客要卖大概也赚不多 甚至会小亏
倒是可以碰碰看有没有贷款撑不住的
中悦最近在中路推200坪的案子
依旧非常的豪气