各位大大好~
小弟现在外租屋 每月房租约5000元
假设现在有一栋650万的房子
申请筑巢优利贷
头期款150万 贷款500万30年
每月还款约17400元
若宽限期有5年
宽限期内 每月还款6500元
非宽限期每月还款18919元
这五年内我就可以当作付房租而住到大房子(50坪大楼含平面车位)
屋龄约8年 有装潢
五年过去之后 虽然每月还款金额增加
但每月也只增加1519元 本利和是一样的
但这五年我已经加薪约5000元(公职年年跳俸点)
我女朋友也是公职 未来有结婚打算 所以五年后每月薪资其实是增加一万元
比起现在房贷压力轻松不少
五年后如果房价有上涨卖掉还能赚一笔
没涨或跌 就继续自住
我不是投资客 我是真的要买来自住
不知道我理解有无错误还是盲点
但应该有人是用这种手法炒房的吧?

就是这样，喵

都是这样的

你已经失去的5年还本金的时间，却还没开始还到本金一直在交利息给银行，您还有几个5年可用?

当你有两间房以上才叫炒房y

如果现在资金不吃紧，不用宽限期利息终究缴得少一些

资金很吃紧阿 提前还房贷也是不敢想 应该是缴好缴满

和我一样，拿未来的钱换现在的资金灵活度，如果您跟我一样相信未来的自己会加薪，那这样很适合

我是教师，也打算这么做。因为未来的钱都能算好利用这五年宽限期存钱，五年后薪水也升级；等于拿

除了缴好缴满，工作也要做到65岁才能退休。

未来的钱先来用。然后你还可以申请个80万的公教信贷

5*12*6500=3900005*12*5000=300000就是多9万利息低总价房有称的原因

两个都是公职, 且650万而已, 不用想这么多和复杂了吧

建议不要用 宽限是给缴不出来的后路 现在变像成装潢或投机者的招数

我比较想知道哪里有50坪大楼含车位8年屋的650w房

难怪有军公教是房价上涨的元凶这种说法，原来就是这种逻辑阿

炒的基本招数就是利用宽限期内装潢一下然后赶快卖掉

第一年任公职？一年跳俸点，东扣西扣，你只多拿七八百块，五年涨薪五千？所得税还要扣咧，不到八百吧？一年跳俸点

本人绝无刻意炒房 这种物件出了双北多的是...

你这种想法在八年前很棒棒！现在来不及了！

对没有错，多头可以赔钱，空头也可以赚钱，重要的是你的眼光

两个都是公务员，加上总价650这样搞太费心了。

以前上课时老师有说，政府要打房很简单，没有宽限期就可以宽限期就是给人炒短用的

如果你本来就要贷 又是公务人员 这样想100%正确 去买吧*本来就要租

你女友会分摊房贷吗?! 如果会的话，这样很轻松阿~

房租在实务上通常不能报税，不过房贷利息能报税

不要想五年后会涨了

八年前真的大家都这样玩没错 但房价再跌这样玩会死很惨

小心升息，利率变动！

这不叫炒房 不过的确不需要太压缩现在的生活，五年加薪5000刚好利息够用