大家好，因为目前查询到及问到的资讯都还有点疑惑，
我在这边有关于预售屋赠与跟所有权登记的问题想请教大家。
状况是：
目前购买了预售屋，是我签的约，
进度是建商尚未取得使用执照。
在这边有问题想请教大家：
1.
预售屋合约上是我的名字，
除了订金是我付的之外，
前面几期的工程款都是父母户头直接汇款至建商，
这部分的赠与税是要等到交屋尾款后一并申报还是？
另外是要用父母所支付的总金额申报还是用该日的公告现值去申报？
2.
现在要跟女友产权共同持有各1/2，
金额也是一人付一半（我家出一半，她贷款另一半），
先登记结婚也有在选择里，只是另外有别的规划，
以下是先以不登记结婚的做法，
若是采用换约支付建商千分之一手续费的方式，将预售屋的合约改为共同持有
是否就不会有赠与税的问题？
若是不换约，在代书第一次产权登记时，
直接登记产权各1/2是否会有赠与税的问题？(她会贷款支付另外1/2的金额）
以上请各位建议，谢谢！

预售屋合约只是债权合约，还没有登记前，基本上就私下换约即可，只是你金流的部分要做好，父母出的钱不要超过两百二十万都不会有问题，

女友...哈

建议由你一人做买卖合约，贷款的部分也先由你承作，怕没有保障的话，就另外请代书拟你老婆需要负担之后贷款的合约，合约另外注记预告登记，于婚后承受你的贷款后赠与给你老婆1/2(夫妻间赠与免征)

楼上方法很不好，离婚时会后悔死

房子你全出 妻子赚的自己存 去办财产分别制 结案。